Hidup dengan cemas di apartemen mini

Warga yang tinggal di apartemen mini dan kamar sewaan selalu khawatir tentang keselamatan kebakaran.

Thanh Quynh, seorang mahasiswa di Universitas Ekonomi, Kota Ho Chi Minh, dan saudara perempuannya menyewa sebuah apartemen di kompleks apartemen mini di Distrik 1 (Kota Ho Chi Minh) seharga 4 juta VND/bulan. Gedung 6 lantai ini memiliki 25 apartemen, 1 lift, dan 1 pintu darurat melalui tangga. Di ruang bawah tanah terdapat area parkir sepeda motor. Karena area yang sempit dan banyaknya sepeda motor, ruang bawah tanah parkir tersebut selalu penuh. Ketika kebakaran apartemen mini terjadi di Hanoi, Quynh merasa cemas dan khawatir memikirkan ruang bawah tanah tempat tinggalnya yang merupakan area parkir sepeda motor.

"Sebelum pindah ke sini, kami menyewa kamar di distrik Tan Binh, tetapi ada puluhan kamar di sana, sangat padat dan sempit, dan kamar-kamarnya tidak memiliki jendela, jadi kami khawatir tentang kebakaran dan ledakan. Di sini lebih nyaman, tetapi kami masih khawatir tentang keamanan kebakaran. Dari 25 apartemen, setiap rumah memasak dengan kompor listrik. Saat cuaca panas, penggunaan AC dan kipas angin yang terus-menerus membuat risiko kebakaran dan ledakan semakin tinggi," kata Quynh dengan cemas.

Menurut Quynh, gedung itu memiliki tangga darurat, tetapi ukurannya kecil dan sangat pengap. Ada alat pemadam kebakaran, tetapi sudah tua dan jarang dirawat. Gedung itu memiliki balkon, tetapi terletak di gang kecil. Jika terjadi kebakaran, akan sangat sulit untuk keluar, apalagi mobil pemadam kebakaran yang datang untuk memadamkan api dan menyelamatkan orang-orang.

Berpura-pura menjadi orang yang membutuhkan kamar sewaan, kami pergi ke sebuah gang di Jalan Hoa Hao, Distrik 2, Distrik 10, Kota Ho Chi Minh. Pemilik kos mengantar kami ke lantai 3 gedung tersebut, menunjuk sebuah kamar kecil seluas sekitar 10 meter persegi, dengan mezzanine, dapur, dan kamar mandi pribadi. Harga kamar ini adalah 3,5 juta VND/bulan.

Berdasarkan pengamatan, rumah ini berukuran lebar sekitar 5 m, panjang 15 m, dan tinggi 4 lantai, berbentuk seperti tabung kotak. Pemilik kos membaginya menjadi hampir 20 kamar. Di area yang tidak terlalu luas, rumah ini dihuni oleh hampir 50 orang. Di bawah lantai dasar terdapat ruang sempit yang berisi puluhan sepeda motor. Meskipun dihuni banyak orang, satu-satunya pintu masuk ke kos bergaya apartemen mini ini hanyalah gerbang besi selebar sekitar 1,5 m dan tangga sempit. Jika diperhatikan lebih teliti, keempat sisi kos ini dikelilingi dinding beton dan kasa besi B40, tanpa celah. Kami harus mencari dengan teliti untuk menemukan alat pemadam kebakaran yang tersembunyi di balik barang-barang rumah tangga penghuni yang berantakan. Membayangkan kemungkinan kebakaran, kami pun bergidik ngeri.

Bapak Hung, seorang broker real estat di Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa di distrik pusat Kota Ho Chi Minh, apartemen berlayanan dan apartemen mini selalu tinggi permintaannya. Semakin dekat dengan waktu mulai sekolah, semakin sulit untuk menyewa. Ketika datang untuk melihat kamar, kebanyakan pelanggan hanya menegosiasikan harga dan waktu tempuh, tetapi hanya sedikit yang peduli dengan keselamatan kebakaran. "Hanya ada satu pintu keluar di antara rumah-rumah tabung, jika terjadi kebakaran, kemungkinan mati lemas sangat tinggi. Karena jalan menuju lantai-lantai di antara rumah-rumah sewa ini cukup sempit, sistem alarm kebakaran dan rambu-rambu keluar hanya sebagai pajangan," tambah Bapak Hung.

Menurut para ahli, di Kota Ho Chi Minh, karena meningkatnya permintaan akan perumahan, sementara harga perumahan sangat mahal, tidak semua orang memiliki kemampuan finansial untuk membeli rumah pribadi atau rumah di dekat pusat kota, sehingga memilih untuk menyewa atau membeli apartemen mini adalah solusi bagi banyak keluarga muda maupun banyak anak muda yang baru mulai bekerja.

Kenyataannya, apartemen mini seringkali memiliki harga jual dan sewa yang cukup "terjangkau". Setiap kamar memiliki luas rata-rata 25-50 m², berperabot lengkap, dan terletak di pusat kota, sehingga mudah dijangkau banyak orang. Namun, karena pemilik sering memanfaatkan area tersebut secara maksimal, bangunan apartemen mini seringkali sangat sempit, terletak di gang-gang, dan tidak memenuhi standar pencegahan kebakaran. Namun, apartemen mini ini seringkali memiliki tingkat hunian yang tinggi, yaitu 90-100%, karena lokasinya yang dekat dengan pusat kota. Apartemen mini bahkan menjadi incaran banyak investor sebagai saluran investasi sewa.

Para pakar real estat juga meyakini bahwa, selain risiko keselamatan kebakaran, pembeli apartemen mini juga cenderung menghadapi risiko hukum. Hal ini dikarenakan transaksi apartemen mini di Kota Ho Chi Minh sebagian besar berupa sewa beli jangka panjang dengan pembayaran sekaligus. Alasan orang-orang memilih sistem sewa beli jangka panjang adalah karena apartemen mini tidak diberikan sertifikat terpisah untuk setiap apartemen. Ketika membangun apartemen mini, investor hanya meminta izin untuk membangun rumah bertingkat tinggi dengan banyak kamar. Transaksi umumnya dilakukan melalui akta notaris dan kepemilikan bersama.

Selain itu, pembeli apartemen mini seringkali tidak dapat menggadaikan, meminjam dari bank, atau mendapatkan hak waris. Sementara itu, investor apartemen mini dapat menggadaikan, menjaminkan, atau menjual apartemen sepenuhnya untuk mendapatkan uang. Hal ini menimbulkan risiko besar bagi pembeli apartemen mini, bahkan meninggalkannya dengan tangan kosong. Oleh karena itu, pembeli perlu melakukan riset dengan cermat sebelum berniat menyewa atau membeli jenis hunian ini.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa sejak tahun 2010, pembangunan apartemen mini bertingkat telah marak di Kota Ho Chi Minh. Permintaan apartemen mini memang tinggi, tetapi Kota Ho Chi Minh tidak mendorong pembangunan apartemen mini jenis ini karena membebani infrastruktur. Akibat minimnya regulasi, "lampu hijau" tersebut telah memicu menjamurnya proyek perumahan individu yang dirancang sebagai apartemen mini. "Hal ini menyebabkan maraknya pembangunan apartemen mini di kota-kota besar, mengganggu perencanaan pembangunan perkotaan, menyebabkan hilangnya estetika, tidak terjaminnya keselamatan kebakaran, serta kurangnya utilitas dan layanan bagi penghuni," analisis Bapak Chau.

Sumber: https://baotainguyenmoitruong.vn/thap-thom-song-o-can-ho-mini-363195.html