Pasar real estat menguntungkan bagi para spekulan.

Demikian komentar Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Anggota Komite Keuangan dan Anggaran Majelis Nasional, pada Lokakarya "Pasar properti Vietnam dalam konteks amandemen Undang-Undang Pertanahan, Perumahan, dan Bisnis Properti".

Pasar sangat kekurangan perumahan yang terjangkau.

Menurut Bapak Hoang Van Cuong, permintaan pasar saat ini sangat tinggi, terutama di Hanoi . Banyak proyek langsung ludes terjual begitu diluncurkan. Namun, hal ini belum tentu merupakan pertanda baik.

"Akhir-akhir ini, masalah hukum telah menyebabkan penurunan pasokan. Selain itu, biaya pelaksanaan proyek meningkat, dan akses ke lahan bersih semakin sulit. Saat ini, pasokan sebagian besar berasal dari proyek-proyek yang sudah dimulai," ujar Bapak Cuong.

Menurut anggota Komite Keuangan dan Anggaran Majelis Nasional, situasi harga properti yang "melonjak" dalam konteks penurunan persediaan tetapi tidak ada peningkatan pasokan akan menyebabkan pasar menjadi tidak seimbang. Inilah saatnya para spekulan paling diuntungkan, alih-alih pembeli rumah sungguhan.

Dalam lokakarya tersebut, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), mengatakan bahwa eskalasi harga properti semata-mata disebabkan oleh hukum penawaran dan permintaan. Jika kita ingin "mendinginkan" harga jual, faktor yang perlu dipengaruhi adalah pasokan, bukan intervensi administratif.

"Pasar saat ini terbagi menjadi dua segmen. Pertama, segmen kelas atas yang melayani masyarakat dengan kondisi keuangan yang baik dan investor. Kedua, segmen perumahan sosial. Perlu dicatat bahwa produk-produk terjangkau, segmen di antara kedua segmen di atas, hampir tidak ada," tegas Bapak Dinh.

Kepala VARS mengatakan bahwa proyek-proyek terjangkau merupakan dambaan mayoritas masyarakat, dan inilah bagian penting yang hilang dalam gambaran pasar secara keseluruhan. "Kepunahan" mendadak segmen yang seharusnya paling populer ini merupakan sebuah anomali. Para pembuat kebijakan perlu memiliki regulasi khusus untuk mempromosikan segmen ini, agar pasar dapat benar-benar stabil.

Membahas lebih lanjut dampak dari tiga undang-undang properti baru, Bapak Dinh mengatakan bahwa kebijakan baru tersebut membutuhkan waktu lebih lama untuk menembus pasar. Dengan perspektif yang sama, Ketua VARS mengatakan bahwa menerapkan sekitar 300 undang-undang dalam waktu singkat bukanlah hal yang mudah. ​​Faktanya, pemerintah daerah dan pelaku bisnis menghadapi beberapa kendala dalam penerapan peraturan baru tersebut.

"Namun, ini bukan masalah yang sulit. Kami akan mengerjakannya, menelitinya, dan memperbaikinya seiring berjalannya waktu. Secara keseluruhan, para pelaku bisnis masih sangat antusias dengan lahirnya tiga undang-undang baru ini," ujar Bapak Dinh.

Prospek pasar real estat Vietnam

Melihat masa depan pasar real estat Vietnam, Tn. Nguyen Quang Thuan, Ketua Fiin Group JSC, mengatakan bahwa dalam 1-3 tahun ke depan, industri real estat perlu menangani dua masalah berikut untuk benar-benar membuat terobosan.

Pertama, aspek hukumnya. Khususnya, pihak berwenang perlu memprioritaskan penanganan proyek-proyek yang hanya memiliki masalah kecil, sehingga menciptakan kondisi bagi investor untuk menyelesaikan dan membuka penjualan.

"Yang kedua adalah tentang lingkungan kredit dan suku bunga. Cepat atau lambat kita harus membuka saluran modal non-bank. Saat ini, langkah ini belum terlaksana dengan baik dan belum terdiversifikasi bentuknya. Selain dua gagasan di atas, lembaga-lembaga juga perlu menerapkan sistem basis data pertanahan dan indeks harga properti. Namun, itu akan menjadi proyek jangka panjang," komentar Bapak Thuan.

Terkait kisah penurunan harga properti, pimpinan Fiin Group mendukung solusi untuk merangsang pasar. Namun, jika hanya mengandalkan modal anggaran, Bapak Thuan khawatir hal itu tidak akan cukup.

Ketiga entitas, yaitu pemerintah, bank, dan investor, perlu bekerja sama. Pemerintah hanya berkomitmen untuk menyediakan dukungan hukum dan sumber daya lahan yang bersih jika perusahaan melaksanakan proyek yang terjangkau. Ketika kerangka hukum sudah ada, bank akan berkomitmen untuk memberikan pinjaman kepada perusahaan dengan suku bunga preferensial atau bahkan menyalurkannya langsung kepada pembeli rumah dalam proyek tersebut,” saran Bapak Thuan.

Dalam momen optimistis, Ketua Fiin Group dengan antusias mengatakan bahwa jika pasar real estat berkembang secara stabil dan sehat, investasi publik dipromosikan, modal FDI terus berdatangan, pasar saham ditingkatkan, dsb., pertumbuhan ekonomi Vietnam dapat mencapai dua digit, hingga 10% dalam 3 tahun ke depan.

"Pada saat itu, Vietnam akan menjadi bintang baru dunia," ujar Bapak Thuan dengan sangat positif. Banyak pembicara dan tamu yang hadir dalam konferensi tersebut memberikan tepuk tangan meriah.

Meskipun banyak tantangan di depan, Bapak Hoang Van Cuong juga optimis bahwa masa depan pasar properti menunjukkan tanda-tanda yang menjanjikan. Penilaian ini didorong oleh dua faktor. Pertama, terbukanya permasalahan hukum berkat adanya tiga undang-undang properti baru. Kedua, momentum pertumbuhan ekonomi yang positif di "era pertumbuhan nasional".

"Ketika ekonomi tumbuh, real estat akan berkembang pesat. Hal ini telah terbukti dalam siklus pasar. Dengan ekspektasi pertumbuhan PDB pada periode 2025-2030, kita dapat yakin bahwa pasar real estat akan terus tumbuh," komentar Bapak Cuong.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html