Pasar real estat di Barat Daya masih memiliki banyak ruang untuk dikembangkan.

Wilayah Barat Daya akan menjadi "tujuan" permintaan perumahan dan arus kas investasi yang bergeser keluar dari kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong .

Pasar real estat di Barat Daya masih memiliki banyak ruang untuk dikembangkan.

Wilayah Barat Daya akan menjadi "tujuan" permintaan perumahan dan arus kas investasi yang bergeser keluar dari kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong.

Pasar yang "lembut"

Berbicara tentang pasar properti di wilayah Barat Daya, Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Properti Vietnam sekaligus Presiden Asosiasi Broker Properti Vietnam, menilai bahwa pasar ini relatif "lunak" dibandingkan dengan pasar lain di negara ini. Sifat pasar ini "baru", belum mengalami "demam", dan masih memiliki banyak ruang untuk berkembang.

Menurut Bapak Dinh, harga jual properti di daerah tersebut sedang mengalami tren kenaikan. Namun, masih terdapat banyak potensi dan ruang untuk kenaikan harga.

Menurut data Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, pada tahun 2024, wilayah Barat Daya akan memiliki 74 proyek perumahan untuk dijual; termasuk 10 proyek baru dan 64 proyek yang sudah ada yang akan terus dibuka untuk dijual. Jumlah produk yang dijual adalah 8.257 unit/kavling, turun 10% dibandingkan tahun 2023. Total transaksi yang berhasil adalah 2.775 unit/kavling, naik 70% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Pasokan primer menurun karena banyak investor tidak yakin dan/atau tidak memiliki kondisi yang cukup untuk memulai. Pasokan terutama berasal dari proyek-proyek yang sebelumnya tidak terjual dan proyek-proyek apartemen di Can Tho dan Long An .

Dalam struktur penawaran, apartemen mendominasi, diikuti oleh vila/rumah bandar, rumah bandar, dan terakhir tanah. Harga jual relatif stabil, dengan kecenderungan naik tipis sebesar 5-10%.

Daerah pemukiman di kelurahan Hung Thanh, distrik Cai Rang, kota Can Tho .

Di segmen apartemen, jumlah proyek yang dibuka untuk dijual adalah 8, dengan sekitar 3.000 produk. Total transaksi yang berhasil mencapai 1.700 transaksi. Di antaranya, Can Tho, Long An, dan Dong Thap adalah 3 wilayah dengan pasokan apartemen terbesar di wilayah tersebut. Setelah setiap penawaran, investor secara proaktif meningkatkan harga jual sebesar 4-5%. Harga jual primer proyek apartemen komersial di Can Tho sekitar 47 juta/m2, sementara di Long An di bawah 30 juta/m2. Harga jual sekunder tidak banyak berfluktuasi.

Khususnya, tidak seperti banyak daerah di negara ini, di wilayah Barat Daya, apartemen sejauh ini terutama berfokus pada segmen apartemen terjangkau dan berbiaya rendah; hampir tidak ada apartemen mewah. Karena kurangnya segmen ini, ketika produk Cara River Park—proyek apartemen mewah pertama dengan banyak utilitas terpadu di kawasan tersebut—diluncurkan, produk tersebut diterima secara positif oleh pasar.

Bapak Duong Quoc Thuy, Direktur Utama Cara Group, mengatakan bahwa tidak hanya pelanggan di Can Tho dan provinsi-provinsi Barat, baru-baru ini, Perusahaan telah melakukan lebih dari 50 transaksi dengan pelanggan yang merupakan investor properti di Hanoi, dengan nilai barang lebih dari 150 miliar. Pada kuartal pertama tahun 2025, situasi transaksi terus positif. Hingga saat ini, total transaksi produk Cara River Park telah mencapai sekitar 70%; dengan harga jual berkisar antara 45-55 juta VND/m2 dengan berbagai insentif (jika tidak menerapkan kebijakan promosi, harga jual berkisar antara 43-47 juta VND/m2). Target pelanggan adalah orang-orang dengan pendapatan stabil seperti tenaga ahli, pegawai negeri sipil, pemilik bisnis, dll.

Bapak Chau Thanh Binh, Kepala Departemen Hukum - Anggota Dewan Pakar Asosiasi Real Estat Kota Can Tho, mengatakan bahwa di masa lalu, harga rumah dan tanah "digelembungkan" ke tingkat yang sangat tinggi, yang pada dasarnya merupakan harga virtual. Namun, saat ini, real estat berada pada nilai tertingginya, tidak ada situasi harga tinggi karena banyaknya investasi. Saat ini, investor yang memiliki banyak aset akan mencari cara untuk menjual sebagian asetnya guna mengurangi beban keuangan, sehingga harga jual berada pada tingkat yang wajar. Oleh karena itu, inilah saat yang paling tepat untuk berinvestasi di real estat . Dari perspektif mereka yang membeli rumah dan tanah untuk ditinggali, ini juga merupakan saat yang paling tepat untuk menciptakan tempat tinggal.

Di segmen vila/rumah bandar, jumlah produk yang terjual mencapai 3.000 unit, sebagian besar merupakan inventaris yang masih tersedia. Harga jual primer tetap stabil. Harga jual sekunder sedikit meningkat 5-10%. Total transaksi yang berhasil mencapai 500. Transaksi terutama terkonsentrasi di pasar Can Tho, Long An, dan Kien Giang.

Di segmen tanah, jumlah produk yang dijual mencapai 2.000 produk, dengan sebagian besar inventaris masih dibuka untuk dijual, turun 30% dibandingkan tahun 2023. Total transaksi yang berhasil mencapai 600 transaksi. Volume transaksi terutama terkonsentrasi di pasar Can Tho, Hau Giang, dan Long An.

Saat ini, harga kavling tanah di proyek Kawasan Perumahan Nam Long 2 (Kelurahan Hung Thanh, Distrik Cai Rang, Kota Can Tho) adalah 35 juta VND/m2. Menurut perwakilan Departemen Penjualan Nam Long, cabang Can Tho, proyek ini telah dibuka untuk penjualan sejak November 2024, dengan 274 produk; hingga saat ini, total transaksi produk telah mencapai lebih dari 80%.

Khusus untuk rumah di pusat kota Distrik Ninh Kieu, Kota Can Tho, segmen rumah dengan harga 2-3 miliar VND paling banyak diiklankan dan diperdagangkan. Rumah-rumah ini terletak di gang-gang dengan lebar 2-3 meter, dengan luas sekitar 40-60 meter persegi, dan berstatus legal.

Masih banyak ruang untuk pengembangan.

Bapak Duong Quoc Thuy berkomentar bahwa pada tahun 2025, pasar properti Vietnam menunjukkan banyak sinyal positif, yang menciptakan landasan bagi pemulihan dan pembangunan berkelanjutan. Khususnya, koridor hukum telah rampung, dengan undang-undang penting seperti Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Bisnis Properti, dan Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen resmi berlaku pada 1 Agustus 2024. Hal ini membantu pasar memiliki fondasi kelembagaan yang kokoh, membantu menghilangkan hambatan, berkontribusi pada operasi yang lebih transparan dan stabil, serta menciptakan kepercayaan bagi investor.

Bersamaan dengan itu, perekonomian pulih dengan kuat: PDB Vietnam pada tahun 2024 meningkat sebesar 7,09%, dan terus menetapkan target pertumbuhan PDB sebesar 8% pada tahun 2025, dengan PDB per kapita sekitar 5.000 dolar AS. Pertumbuhan ini memberikan banyak dukungan bagi sektor properti: peningkatan pendapatan, permintaan perumahan yang meningkat; stimulasi aliran modal ke properti; dampak positif pada kebijakan kredit dan suku bunga; serta kepercayaan pasar.

Khususnya di kawasan Barat Daya, infrastruktur mendapat perhatian investasi, banyak proyek infrastruktur lalu lintas utama sedang dilaksanakan (jalan tol Can Tho - Ca Mau, jalan tol Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, jembatan Rach Mieu 2...), membantu menghubungkan kawasan tersebut dengan nyaman, sehingga meningkatkan nilai real estat di kawasan tersebut.

"Terlihat bahwa gambaran keseluruhan dengan warna-warna cerah, kekuatan pendorong membuka peluang besar bagi investor, bisnis, dan pembeli rumah, menciptakan kekuatan pendorong yang kuat bagi pasar real estat , termasuk Kota Can Tho dan wilayah Barat Daya di masa mendatang", ungkap Bapak Duong Quoc Thuy.

Dengan perspektif optimis, Bapak Nguyen Van Dinh memperkirakan bahwa wilayah Barat Daya akan menjadi "tujuan" permintaan perumahan dan arus kas investasi yang keluar dari kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong... Pasokan real estat di wilayah ini akan membaik, diperkirakan mencapai lebih dari 20.000 produk pada tahun 2025, terutama terkonsentrasi di Kota Can Tho dan Long An. Khususnya, Can Tho akan semakin layak menjadi pusat kota, sehingga pasar real estat Can Tho secara bertahap akan semakin menarik bagi pelanggan/investor.

Menurut Bapak Dinh, harga properti di kawasan tersebut terus mengalami diferensiasi. Likuiditas dan harga terus membaik, baik untuk produk tanah yang telah dibagi menjadi kavling, bersertifikat, maupun produk yang dapat dimanfaatkan untuk menciptakan arus kas seperti apartemen dan rumah bandar.

Tren pengembangan proyek perumahan kelas atas berfokus pada keberlanjutan dan mengintegrasikan teknologi dalam manajemen dan operasional.

Proyek dengan dokumen hukum lengkap, yang dikembangkan oleh perusahaan bereputasi baik, akan memiliki keunggulan kompetitif karena investor semakin tertarik pada faktor hukum dan potensi nyata proyek tersebut.

"Pasar properti di Can Tho, Hau Giang, Long An, dan An Giang menarik investasi modal ke produk tanah dan perumahan, terutama di area dekat jalan raya dan proyek kawasan industri. Phu Quoc masih menjadi "hot spot" untuk pariwisata dan properti resor, tetapi area seperti Ha Tien dan Nam Du juga semakin mendapat perhatian berkat potensi pengembangan pariwisatanya," ujar Bapak Dinh.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html