Pasar real estat satelit Kota Ho Chi Minh ramai di akhir tahun

(Dan Tri) - Dengan potensi pengembangan yang besar dan harga yang wajar, kawasan satelit di sekitar Kota Ho Chi Minh menjadi tujuan yang menarik dalam konteks pasar real estat yang secara bertahap menjadi lebih bergairah pada akhir tahun 2024.

Arus kas pembeli bergeser untuk menemukan peluang

Menurut CBRE Vietnam, pada kuartal ketiga, harga properti yang melekat pada tanah di beberapa lokasi di Hanoi mencapai 235 juta VND/m2, meningkat 16% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 27% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, harga properti sekunder tercatat sebesar 167 juta VND/m2.

Pada bulan November, harga jual apartemen di Hanoi mencapai 61 juta VND/m2, melampaui harga di Kota Ho Chi Minh (55 juta VND/m2). Harga rumah pribadi tercatat sebesar 197 juta VND/m2, meningkat 58% dibandingkan Januari 2023. Harga tanah mencapai 70 juta VND/m2, menurut Batdongsan.com.vn.

Harga properti di Hanoi sedang meningkat, jauh melampaui kemampuan kebanyakan orang. Ditambah lagi, potensi pengembangan pasar properti di wilayah Selatan yang besar telah mendorong banyak investor untuk mengalihkan perhatian mereka dari Utara ke Selatan. Pada kuartal keempat, jumlah orang Hanoi yang mencari properti di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 7% dibandingkan Januari 2024.

Meskipun harga properti di Hanoi terus meningkat, pasar HCMC juga mengalami kenaikan harga yang signifikan. Dalam 11 bulan terakhir, HCMC memiliki 4 proyek perumahan komersial yang layak dijual dengan total 1.611 rumah, semuanya berada di segmen properti kelas atas, dengan total nilai mobilisasi modal sebesar VND15.142 miliar, dengan rata-rata VND9,39 miliar/rumah. Dalam konteks ini, investor mulai berbondong-bondong ke banyak kawasan satelit di dekat HCMC.

Pada tahun 2024, pasar properti Hanoi akan menghadapi kenaikan harga yang tinggi, melampaui Kota Ho Chi Minh di banyak segmen. (Foto: Hoang Yen).

Selain harga, kelangkaan lahan di pusat kota juga menjadi faktor yang mendorong pasar properti satelit menjadi lebih dinamis saat ini dan mendatang. Karena lahan bersih di pasar-pasar besar seperti Hanoi atau Kota Ho Chi Minh semakin langka dan "berharga", kekuatan pembangunan utama di tahun-tahun mendatang akan berasal dari kawasan perkotaan di sekitarnya, yang dekat dengan pusat kota, yang selalu mempertahankan laju pembangunan infrastruktur, ekonomi , dan urbanisasi yang pesat.

Selain itu, promosi Pemerintah terhadap model Pembangunan Berorientasi Transit telah berkontribusi dalam menciptakan gugus perkotaan satelit yang potensial.

Potensi pengembangan yang besar dari infrastruktur dan daya saing

Dalam beberapa tahun terakhir, Dong Nai telah menjadi daerah dengan infrastruktur yang dinamis. Tidak hanya bandara, tetapi di tahun-tahun mendatang, Dong Nai akan memiliki lebih banyak proyek infrastruktur besar yang sedang dilaksanakan dan digunakan. Pada saat itu, provinsi ini akan menjadi gerbang transit untuk seluruh wilayah Selatan dengan semua moda transportasi termasuk: jalan raya, kereta api, udara, dan jalur air.

Memiliki banyak keunggulan, real estate di area sekitar Long Thanh dinilai memiliki potensi besar untuk dikembangkan di masa mendatang.

Dengan keunggulan-keunggulan ini, kawasan ini berorientasi pada pengembangan industri berteknologi tinggi, perdagangan, jasa, dan logistik. Ketika Bandara Internasional Long Thanh beroperasi, bandara ini akan menjadi daya tarik investasi di bidang industri, logistik, perdagangan, jasa, dan perkotaan. Dari sana, proyek-proyek properti di kawasan ini akan sangat diuntungkan dari orientasi pengembangan ini.

Menurut para ahli, kemunculan bandara Long Thanh memberikan kekuatan pendorong bagi perkembangan real estat Dong Nai, terutama segmen perumahan yang terletak di dekat area bandara.

Terletak di luar kawasan gangguan kebisingan, berdekatan dengan proyek investasi publik seperti bandara, Jalan Tol Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, Jalan Tol Bien Hoa - Vung Tau, dan lain-lain, kawasan perkotaan Gem Sky World makin menegaskan keunggulan kenaikan harganya, tidak hanya tercermin dari faktor lokasi atau konektivitas lalu lintas, tetapi juga nilai tambah dari proyek itu sendiri.

Nilai investasi seperti lanskap, infrastruktur, fasilitas hunian beserta ruang penghubung, jalan komersial, dan layanan di proyek, seiring waktu, akan menciptakan nilai tambah bagi produk real estat. Hal ini juga merupakan nilai nyata dan berkelanjutan yang dituju oleh investor Gem Sky World.

Sistem utilitas internal yang beragam dan sinkron, serta berkualitas tinggi sesuai standar internasional, merupakan salah satu faktor yang menjadi perhatian khusus investor. Berbagai fasilitas utilitas dalam proyek ini, seperti area olahraga, area bermain anak, area kolam renang, dek observasi, kompleks permainan petualangan Adventure Forest yang dirancang sesuai model taman internasional, sekolah, taman kanak-kanak, rumah sakit, dan jalan komersial, dinilai sebagai faktor-faktor yang memberikan nilai tambah bagi pelanggan saat mengunjungi proyek.

Menekankan faktor hunian, setiap rumah bandar di proyek Gem Sky World memiliki gaya desain modern, dengan luas 100 - 120m2, yang memenuhi ruang tinggal bersama keluarga yang hangat sekaligus memastikan ruang privasi bagi setiap anggota.

Faktor kesehatan dan keselamatan juga ditunjukkan dengan jelas secara detail seperti kenyamanan tangga, penggunaan bingkai jendela dan pintu kaca besar untuk memaksimalkan cahaya alami atau penataan ruang halaman belakang tambahan dan sistem balkon yang luas, sehingga mendorong berkembangnya gaya hidup hijau bagi pemilik rumah.

Untuk informasi lebih rinci tentang proyek Gem Sky World, kunjungi: https://gemskyworld.vn/

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm