Pasar properti di provinsi-provinsi yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh ramai berkat aliran modal asing.

Modal mengalir ke daerah-daerah yang berdekatan dengan Kota Ho Chi Minh.

Menurut Kantor Statistik Umum, per 31 Agustus 2024, total investasi asing langsung (FDI) terdaftar di Vietnam mencapai US$20,52 miliar, meningkat lebih dari 8% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dari jumlah tersebut, 2.247 proyek baru yang mendapatkan izin telah terdaftar dengan total modal terdaftar hampir US$12 miliar, yang mewakili peningkatan 8,5% dalam jumlah proyek dan peningkatan 27% dalam modal terdaftar dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Secara spesifik, aktivitas bisnis properti mencapai US$2,4 miliar, 5,1 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan mencakup hampir 20% dari total modal terdaftar baru. Termasuk modal terdaftar baru dan modal terdaftar yang disesuaikan, FDI yang terdaftar dalam aktivitas bisnis properti mencapai US$2,55 miliar, 3,7 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan mencakup hampir 14,4% dari total modal terdaftar baru dan peningkatan modal. Mengenai kontribusi modal dan pembelian saham investor asing, investasi dalam aktivitas bisnis properti mencapai hampir US$812 juta, atau 29%.

Ibu Trang Bui, Direktur Jenderal Cushman & Wakefield Vietnam, juga mencatat bahwa segmen perumahan tetap menjadi pilihan menarik bagi investor domestik dan asing karena imbal hasil investasinya yang menggiurkan. Sementara 15 tahun yang lalu, modal FDI terutama berfokus pada perumahan kelas atas dengan nama-nama yang sudah dikenal seperti Keppel Land dan Capital Land, pasar sekarang memiliki banyak raksasa asing baru yang memasuki arena, seperti Lotte Group, GS, Sumitomo, dan Hong Kong Land.

Dengan keunggulan sumber daya lahan yang melimpah, pasar di provinsi-provinsi yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh menerima banyak investasi asing.

Selain itu, dari akhir tahun 2023 hingga paruh pertama tahun 2024, tercatat sekitar 16 transaksi merger dan akuisisi (M&A) properti. Tujuan investasi investor asing tetap fokus pada pencarian lahan bersih, berkualitas tinggi, bernilai riil, dengan dokumentasi hukum yang lengkap, dan potensi pengembangan yang signifikan. Inilah juga alasan mengapa aliran modal besar ini sangat terarah ke provinsi-provinsi di sekitar Kota Ho Chi Minh, menjadikan pasar seperti Binh Duong, Dong Nai, Long An , dan Ba ​​Ria – Vung Tau lebih dinamis dengan pertumbuhan yang kuat baik dalam harga jual maupun tingkat minat dalam periode terakhir.

Sebuah laporan terbaru dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2024, distrik Chau Thanh dan Duc Hue di provinsi Long An merupakan daerah dengan pertumbuhan yang luar biasa, dengan peningkatan minat masing-masing sebesar 19% dan 13%. Diikuti oleh distrik Di An di provinsi Binh Duong dengan peningkatan minat sebesar 9%.

Terkait pertumbuhan harga, distrik Trang Bom dan Nhon Trach di provinsi Dong Nai mencatat kenaikan harga masing-masing sebesar 15% dan 16%. Diikuti di belakangnya di wilayah tersebut adalah distrik Long Dien dan Phu My di provinsi Ba Ria - Vung Tau, dengan kenaikan harga masing-masing sebesar 15% dan 14%.

Banyak provinsi yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh, terutama Binh Duong, telah mencatat minat dan pertumbuhan harga yang kuat.

Sejumlah besar kesepakatan merger dan akuisisi merangsang pasar provinsi.

Menurut Savills Vietnam, pada kuartal kedua tahun 2024, terdapat tiga kesepakatan M&A penting di pasar properti Selatan: Kim Oanh Group (Vietnam) bermitra dengan NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, dan Kumagai Gumi Co Ltd (Jepang) untuk mengembangkan The One World, sebuah kawasan perumahan seluas 50 hektar di Binh Duong.

Selanjutnya, Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc), anak perusahaan Tripod Technology Group (Taiwan), mengakuisisi lahan industri seluas 18 hektar di Ba Ria - Vung Tau dari Sonadezi Chau Duc; Nishi Nippon Railroad (Jepang) juga mengakuisisi 25% saham dalam Proyek Paragon Dai Phuoc seluas 45,5 hektar dari Nam Long Group dengan nilai sekitar US$26 juta.

Baru-baru ini, sebuah usaha patungan Jepang yang terdiri dari Cosmos Initia (anggota dari Daiwa House Group) – sebuah grup real estat besar Jepang – bersama dengan TT Capital Investment Joint Stock Company dan Koterasu Group, memulai pembangunan proyek apartemen TT AVIO di Di An, Binh Duong.

Terkait masuknya modal asing ke pasar properti Vietnam, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, menyatakan bahwa modal ini berkontribusi pada pengembangan pasar modal dan keuangan Vietnam, serta membantu bisnis domestik mengurangi ketergantungan mereka pada pinjaman bank.

Dampak positif lain dari modal asing adalah memberikan kesempatan kepada bisnis domestik untuk belajar dari dan memanfaatkan kekuatan investor asing dalam pengembangan proyek, branding, dan keahlian konstruksi. Lebih lanjut, proyek real estat yang melibatkan modal asing di Vietnam telah menetapkan standar perkotaan baru menuju gaya hidup yang lebih beradab dan modern, menekankan ruang hijau dan fasilitas terpadu, serta memberikan pengalaman hidup yang lebih baik bagi masyarakat Vietnam.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html