Faktor apa saja yang berkontribusi terhadap pertumbuhan stabil pasar properti di Binh Duong dalam beberapa waktu terakhir?

Secara keseluruhan, di pasar properti wilayah Selatan, provinsi Binh Duong menonjol karena pertumbuhan minat dan harga yang stabil. Secara khusus, minat terhadap properti di Binh Duong pada kuartal ketiga tahun 2024 diproyeksikan meningkat sebesar 32% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, daerah lain seperti Long An , Ba Ria Vung Tau, dan Dong Nai diperkirakan akan mengalami peningkatan antara 17% hingga 22%.

Di Binh Duong , apartemen merupakan segmen yang paling menarik minat baik dalam penjualan maupun penyewaan, yang terkonsentrasi di daerah-daerah dekat Kota Ho Chi Minh. Secara khusus, tingkat minat terhadap apartemen yang dijual di banyak lokasi di Binh Duong seperti Di An, Thu Dau Mot, dan Bau Bang pada kuartal ketiga tahun 2024 diperkirakan akan meningkat masing-masing sebesar 20%, 11%, dan 10% dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2024.

Minat terhadap pasar properti Binh Duong telah meningkat cukup signifikan.

Mengomentari pasar ini, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa pendorong utama di balik perkembangan pasar properti Binh Duong meliputi banyak faktor.

Pertama, ada permintaan akan perumahan, dengan Binh Duong menempati peringkat kedua secara nasional dalam tingkat imigrasi dengan angka 26,4%. Faktor-faktor yang berkontribusi terhadap pertumbuhan penduduk ini dengan masuknya imigran dalam jumlah besar meliputi harga perumahan yang menguntungkan dibandingkan dengan pusat Kota Ho Chi Minh dan lokasinya yang strategis sebagai gerbang perdagangan dan pusat industri terkemuka di Vietnam. Dengan keunggulan-keunggulan ini, minat terhadap properti di provinsi ini terutama berasal dari kebutuhan penduduk lokal dan sekitarnya.

Kedua, Binh Duong memiliki keunggulan signifikan dalam hal infrastruktur, tingkat urbanisasi, dan prospek perencanaan yang positif. Menurut PCI (Indeks Daya Saing Provinsi) tahun 2022, Binh Duong menempati peringkat ketiga secara nasional dengan total skor 64. Hingga akhir tahun 2022, tingkat urbanisasi Binh Duong berada di peringkat kedua dengan 84%, hanya di belakang Da Nang dengan 88%, menurut data dari Kementerian Konstruksi . Dalam periode mendatang, Binh Duong diharapkan akan menerima banyak kebijakan dukungan pasar, baik yang bersifat umum maupun khusus untuk pasar properti.

Ketiga, pasokan properti di Binh Duong jauh lebih unggul dibandingkan provinsi lain di kawasan ini. Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa jumlah listing untuk dijual dan disewa di Binh Duong selama delapan bulan pertama tahun 2024 secara konsisten lebih tinggi daripada di provinsi-provinsi lain yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh seperti Dong Nai, Long An, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau, dan Binh Phuoc. Hal ini menunjukkan bahwa pasokan properti di Binh Duong sangat dominan dibandingkan provinsi lain di kawasan ini. Diharapkan Binh Duong akan memiliki banyak proyek baru dari pengembang ternama, yang akan mengatasi kekurangan pasokan di wilayah Selatan. Selain itu, harga properti di Binh Duong juga kompetitif dibandingkan dengan Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi tetangga.

Selain itu, menurut banyak ahli, ekonomi industri telah lama menjadi pilar dalam pengembangan pasar properti Binh Duong. Melihat struktur ekonomi provinsi pada enam bulan pertama tahun 2024, sektor Industri dan Konstruksi menyumbang 65%, sedangkan sektor Jasa menyumbang 26%. Total modal FDI yang baru terdaftar di provinsi tersebut hingga akhir Juli 2024 mencapai US$41,5 juta, hanya lebih rendah dari Hanoi (US$43,6 juta) dan Kota Ho Chi Minh (US$58,1 juta). Dengan keunggulan uniknya, pasar properti residensial Binh Duong juga secara bertahap berkembang seiring dengan zona industrinya.

Menurut Batdongsan.com.vn, sebelum tahun 2016, provinsi ini hanya memiliki 92 proyek real estat perumahan. Saat ini, jumlah tersebut telah meningkat sebesar 277% menjadi 349 proyek. Saat ini, Binh Duong berfokus pada penghijauan ekonominya, dengan tujuan mengubah kawasan industri menjadi model yang cerdas dan ramah lingkungan.

Banyak proyek apartemen sedang dibangun di dekat kawasan industri untuk memenuhi permintaan pasar yang sebenarnya di Binh Duong.

Dalam acara Tinjauan Pasar Properti Vietnam 2024 dan Sorotan Binh Duong baru-baru ini, Bapak Oh Dongkun - Direktur Jenderal Becamex Tokyu Company, mencatat bahwa provinsi Binh Duong secara konsisten mempertahankan tingkat pertumbuhan ekonomi yang tinggi dan menempati peringkat ketiga secara nasional dalam menarik investasi asing langsung (FDI). Baru-baru ini, Binh Duong juga memiliki pendapatan per kapita tertinggi di Vietnam.

"Bagi kami – pengembang real estat FDI yang telah bersama Binh Duong sejak awal – kebijakan pembangunan berkelanjutan provinsi di bidang infrastruktur transportasi, strategi kota pintar, dan upaya untuk menarik investasi teknologi tinggi dalam beberapa tahun terakhir merupakan faktor kunci dalam mempertahankan pertumbuhan yang stabil di tengah lingkungan ekonomi yang menantang saat ini," kata Bapak Oh Dongkun.

Sumber: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html