Apa kekuatan pendorong yang telah membantu real estat Binh Duong tumbuh dengan stabil akhir-akhir ini?

Secara umum, di pasar properti di wilayah Selatan, Binh Duong merupakan provinsi dengan pertumbuhan minat yang luar biasa dan harga jual yang stabil. Minat terhadap properti di Binh Duong pada kuartal ketiga tahun 2024 diperkirakan akan meningkat sebesar 32% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, minat terhadap properti di daerah lain seperti Long An , Ba Ria Vung Tau, dan Dong Nai meningkat 17%-22%.

Di Binh Duong , apartemen merupakan segmen yang paling diminati untuk dijual maupun disewa, terkonsentrasi di area dekat Kota Ho Chi Minh. Minat penjualan apartemen di beberapa lokasi di Binh Duong seperti Di An, Thu Dau Mot, dan Bau Bang pada kuartal ketiga tahun 2024 diperkirakan akan meningkat masing-masing sebesar 20%, 11%, dan 10% dibandingkan kuartal kedua tahun 2024.

Minat terhadap pasar real estat Binh Duong telah meningkat cukup kuat.

Mengomentari pasar ini, Tn. Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa kekuatan pendorong pengembangan pasar real estat Binh Duong mencakup banyak faktor.

Yang pertama adalah permintaan riil, di mana Binh Duong menempati peringkat kedua di negara ini dalam hal tingkat imigrasi dengan 26,4%. Faktor-faktor yang mendorong pertumbuhan populasi dengan jumlah imigrasi yang besar antara lain harga yang baik dibandingkan dengan pusat Kota Ho Chi Minh dan lokasinya yang strategis sebagai gerbang perdagangan dan pusat industri terkemuka di Vietnam. Dengan keunggulan-keunggulan di atas, minat terhadap properti di provinsi ini terutama berasal dari kebutuhan penduduk lokal dan sekitarnya.

Kedua, posisi yang kuat dalam infrastruktur, tingkat urbanisasi, dan prospek perencanaan yang positif. Menurut Indeks Daya Saing Provinsi (PCI) tahun 2022, Binh Duong berada di peringkat ketiga nasional dengan skor total 64. Tingkat urbanisasi Binh Duong pada akhir tahun 2022 berada di peringkat kedua dengan 84%, hanya di belakang Da Nang dengan 88%, menurut data Kementerian Konstruksi . Ke depannya, Binh Duong diperkirakan akan menerima banyak kebijakan dukungan pasar, baik kebijakan umum maupun kebijakan untuk pasar properti.

Ketiga, pasokan properti di Binh Duong memiliki keunggulan besar dibandingkan provinsi lain di wilayah yang sama. Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa jumlah properti yang terdaftar untuk dijual dan disewa dalam 8 bulan pertama tahun 2024 di Binh Duong selalu jauh lebih tinggi dibandingkan provinsi lain di sekitar Kota Ho Chi Minh seperti Dong Nai, Long An, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau, dan Binh Phuoc. Hal ini menunjukkan bahwa pasokan properti di Binh Duong memiliki keunggulan besar dibandingkan provinsi lain di wilayah yang sama. Diharapkan Binh Duong akan memiliki banyak proyek baru untuk memenuhi kekurangan pasokan di wilayah Selatan, dari investor terkemuka. Selain itu, harga properti di Binh Duong juga kompetitif dibandingkan dengan Kota Ho Chi Minh dan provinsi tetangga.

Selain itu, menurut banyak pakar, ekonomi industri telah lama menjadi pilar utama perkembangan pasar properti Binh Duong. Dalam struktur ekonomi provinsi ini, dalam 6 bulan pertama tahun 2024, sektor Industri dan Konstruksi menyumbang 65%, sementara sektor Jasa menyumbang 26%. Total modal FDI baru yang tercatat di provinsi ini hingga akhir Juli 2024 mencapai 41,5 juta dolar AS, hanya lebih rendah dari Hanoi (43,6 juta dolar AS) dan Kota Ho Chi Minh (58,1 juta dolar AS). Dengan keunggulan uniknya, pasar properti hunian Binh Duong juga telah berkembang secara bertahap seiring dengan perkembangan kawasan industri.

Menurut Batdongsan.com.vn, sebelum tahun 2016, provinsi ini hanya memiliki 92 proyek real estat sipil. Hingga saat ini, jumlah tersebut telah meningkat 277% menjadi 349 proyek. Saat ini, Binh Duong berfokus pada pengembangan ekonomi hijau, dengan fokus pada konversi kawasan industri menjadi model cerdas dan ekologis.

Banyak proyek apartemen dibangun di dekat kawasan industri untuk memenuhi kebutuhan aktual pasar Binh Duong.

Berbicara di acara "Tinjauan Pasar Real Estat Vietnam 2024 dan Fokus Binh Duong" yang baru-baru ini diselenggarakan, Bapak Oh Dongkun, Direktur Jenderal Becamex Tokyu Company, berkomentar bahwa Binh Duong merupakan provinsi yang selalu mempertahankan tingkat pertumbuhan ekonomi yang tinggi dan menempati peringkat ketiga di negara ini dalam hal menarik investasi asing langsung (FDI). Saat ini, Binh Duong juga merupakan provinsi dengan pendapatan per kapita tertinggi di Vietnam.

"Bagi kami, pengembang real estat FDI yang telah mendampingi Binh Duong sejak awal, kebijakan pembangunan berkelanjutan provinsi di bidang infrastruktur transportasi, strategi kota pintar, dan upaya untuk menarik investasi teknologi tinggi dalam beberapa tahun terakhir merupakan faktor kunci untuk membantu mempertahankan pertumbuhan yang stabil di tengah kondisi ekonomi yang penuh tantangan saat ini," ujar Bapak Oh Dongkun.

Sumber: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html