Pada pagi hari tanggal 15 Maret, Asosiasi Real Estat Vietnam mengarahkan penyelenggaraan acara tahunan "Forum Real Estat Musim Semi ke-4 dan Upacara Penghormatan Merek-Merek Real Estat Terkemuka Tahun 2023-2024".
Siklus naik harga real estat akan sangat lambat.
Berbicara pada pembukaan forum, jurnalis Pham Nguyen Toan - Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam (VNRea) menilai bahwa pada tahun 2023, pasar real estat secara bertahap menghangat ketika Pemerintah dan kementerian, cabang dan daerah menyadari adanya hambatan dan mempercepat reformasi kelembagaan, menyederhanakan prosedur administratif, mengatasi peraturan hukum yang tumpang tindih dan tidak sesuai, yang menimbulkan risiko bagi pelaksana.
Mengutip survei terkini oleh Institut Penelitian Real Estat Vietnam (VIRES), Tn. Toan mengatakan bahwa saat ini, banyak Deputi Majelis Nasional , para ahli yang merupakan anggota dewan penasihat Pemerintah, para pemimpin kementerian, cabang, bisnis, dan investor internasional... semuanya percaya bahwa kepercayaan investor terhadap pasar real estat Vietnam berangsur-angsur pulih, energi positif dan titik terang hadir.
"Namun, untuk memulihkan dan mengembangkan pasar properti, sumber daya keuangan sangatlah penting. Dan yang lebih penting lagi adalah kelembagaan. Kelembagaan yang baik akan membuka sumber daya dan membantu "uang menghasilkan uang". "Pakaian" hukum diperluas, ruang untuk pengembangan akan terbuka," tegas Wakil Presiden VNRea.
Turut mengharapkan pemulihan pasar properti dalam waktu dekat, Dr. Vo Tri Thanh - Direktur Lembaga Penelitian Strategi, Merek dan Persaingan juga mengakui bahwa masa saat ini memang sangat sulit bagi pasar properti, sehingga dukungan kebijakan Pemerintah, kementerian dan lembaga selama ini sangat besar, jauh lebih besar dibandingkan masa krisis tahun 2013.
Bapak Pham Nguyen Toan - Wakil Presiden VNRea berbicara di forum tersebut.
Senada dengan Bapak Pham Nguyen Toan, Dr. Vo Tri Thanh mengatakan bahwa telah banyak konferensi dan pertemuan Pemerintah dan Perdana Menteri yang diselenggarakan guna membahas solusi untuk menghilangkan kesulitan pasar - ini merupakan upaya Pemerintah yang belum pernah terjadi sebelumnya.
Menurut proyeksi VIRES, pasar akan resmi pulih pada akhir kuartal kedua tahun 2024. Namun, tren kenaikannya cukup lambat dan bergantung pada banyak faktor, baik objektif maupun subjektif.
Dan Bapak Pham Nguyen Toan juga mencatat bahwa, meskipun masa yang paling sulit telah diatasi, pasar real estat masih memiliki kesulitan dan untuk menyelesaikannya, dibutuhkan keberanian untuk menghadapi kebenaran.
Menilai bahwa pasar real estat Vietnam saat ini berada di dasar pola "U", Wakil Presiden VNRea memperkirakan bahwa siklus ini akan terus "bergerak menyamping" dan, meskipun sangat lambat, akan cenderung meningkat secara bertahap.
Harapan dari pembongkaran institusional
Berbicara lebih jelas tentang kesulitan pasar real estat akhir-akhir ini, Associate Professor, Dr. Nguyen Quang Tuyen - Wakil Ketua Dewan Universitas Hukum Hanoi mengatakan bahwa pasar real estat menghadapi dua hambatan: lembaga hukum dan akses ke modal.
Dengan adanya kendala kelembagaan, Bapak Tuyen mengemukakan bahwa sepanjang tahun 2023, DPR, Pemerintah, kementerian dan lembaga telah berupaya sekuat tenaga untuk menghilangkan hambatan hukum.
Buktinya, setelah 10 tahun, tiga undang-undang penting, yaitu Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti, telah diubah secara bersamaan dan akan berlaku efektif mulai 1 Januari 2025,” ujar Bapak Tuyen.
Terkait UU Usaha Properti, ahli menyampaikan ada beberapa poin baru seperti dihapuskannya persoalan rumah masa mendatang, terkait uang muka; pembayaran rumah masa mendatang dilakukan secara bertahap, angsuran pertama tidak lebih dari 30% dari nilai kontrak, angsuran kedua tidak lebih dari 50% dari nilai kontrak.
Dalam hal perantara perdagangan properti, pengawasan terhadap kegiatannya lebih ketat, orang yang menjalankan usaha perantara perdagangan properti harus memiliki surat izin praktik yang dikeluarkan oleh Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, dan tidak diperkenankan untuk menjalankan usahanya secara mandiri.
Dengan Undang-Undang Perumahan, beberapa poin baru seperti pengakuan resmi tipe apartemen mini, termasuk sertifikasi pemberian buku merah muda untuk tipe ini; penghapusan peraturan kepemilikan apartemen. Selain itu, penciptaan kondisi bagi pelaku usaha real estat untuk membangun perumahan sosial dengan mengalokasikan 20% lahan untuk bisnis komersial; perluasan target kelompok pembeli perumahan sosial... juga sangat diapresiasi oleh para ahli.
Undang-Undang Pertanahan juga mencatat sejumlah hal penting seperti perluasan dan pengaturan akses yang lebih terbuka terhadap tanah bagi bisnis; perluasan hak guna tanah bagi orang Vietnam yang tinggal di luar negeri yang merupakan warga negara Vietnam, termasuk pengaturan tentang penerimaan hak guna tanah, penciptaan kondisi bagi mereka untuk berpartisipasi langsung dalam transaksi real estat domestik... Secara khusus, Undang-Undang Pertanahan 2024 telah menghapus kerangka harga tanah, dan menentukan harga tanah berdasarkan harga pasar.
Profesor Madya, Dr. Nguyen Quang Tuyen sangat menghargai upaya Pemerintah untuk mendukung pasar.
“Dapat dikatakan bahwa penyelesaian tiga undang-undang terkait pasar properti merupakan prestasi bersama, sebuah upaya besar dari Majelis Nasional, Pemerintah, kementerian, dan seluruh masyarakat selama hampir dua tahun dalam menyumbangkan gagasan dan menyempurnakan proses pembentukan undang-undang,” komentar pakar tersebut.
Hingga saat ini, menurut Lektor Kepala, Dr. Nguyen Quang Tuyen, jika lembaga itu sudah rampung dan jelas rumusannya, yang terpenting sekarang adalah bagaimana mengimplementasikannya untuk menghilangkan permasalahan yang ada di pasar tanah dan properti.
Agar dapat mulai diterapkan mulai 1 Januari 2025, saat ini kementerian dan lembaga sedang giat menyusun peraturan, surat edaran, dan dokumen panduan implementasi. Namun, pakar tersebut mengatakan bahwa masih ada beberapa ketentuan yang tidak menunggu hingga awal 2025, tetapi mulai diterapkan mulai 1 April 2024.
“Saya berharap solusi hukum dapat segera diimplementasikan dan efektif membantu dunia usaha di tahun 2024 dan tahun-tahun berikutnya untuk berkembang pesat, sehingga memberikan efisiensi dan manfaat praktis yang lebih besar, tidak hanya bagi dunia usaha, tetapi juga bagi masyarakat dan negara untuk mendapatkan manfaat dari kebijakan yang dikeluarkan,” ujar Bapak Tuyen .
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)