Pasar sewa apartemen di daerah pinggiran Kota Ho Chi Minh memanas menjelang akhir tahun.

Menurut riset Batdongsan.com.vn, sejak awal kuartal keempat tahun 2023, pasar sewa telah mengalami fluktuasi signifikan dengan peningkatan minat di semua segmen. Namun, apartemen kecil dengan luas kurang dari 35m2 paling banyak diminati.

Pergeseran minat pada jenis apartemen ini disebabkan oleh fluktuasi harga sewa. Baru-baru ini, apartemen sewa dan apartemen berlayanan di pusat kota mengalami kenaikan harga yang signifikan, sementara beberapa properti sewa lainnya tetap berada pada harga tinggi.

Survei oleh Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa rata-rata sewa bulanan di Hanoi untuk apartemen adalah 13 juta VND/bulan, sedangkan untuk rumah kos adalah 3,5 juta VND/bulan. Di Kota Ho Chi Minh, rata-rata sewa untuk apartemen adalah 12,5 juta VND/bulan, dan untuk rumah kos adalah 4,8 juta VND/bulan. Terdapat juga perbedaan harga sewa yang signifikan antara pusat kota dan daerah pinggiran atau wilayah sekitarnya.

Pasar sewa apartemen di pinggiran Kota Ho Chi Minh memanas menjelang akhir tahun (Gambar 1). — Tipe apartemen yang lebih besar secara konsisten mencatat harga yang tinggi.

Harga sewa yang disebutkan di atas cukup tinggi dibandingkan dengan pendapatan, sehingga membuat penyewa berpikir dua kali. Di dua pasar utama yang disebutkan, mayoritas responden survei percaya bahwa harga sewa seharusnya 20% lebih rendah. Hanya 12-22% yang percaya bahwa harga sewa saat ini wajar.

Dengan harga sewa yang tetap tinggi, solusi yang diusulkan untuk mengatasi masalah ini meliputi menyewa rumah yang lebih kecil (67%), menyewa di daerah yang lebih terpencil (27%), tinggal bersama lebih banyak orang (20%), menyewa di daerah dengan fasilitas yang lebih sedikit (13%), dan menyewa rumah dengan perabotan yang lebih sedikit (7%).

Terlepas dari pergeseran permintaan sewa, sebagian besar pemilik properti menyatakan bahwa mereka tidak akan menurunkan harga sewa atau hanya akan menurunkannya kurang dari 10%. Hal ini menyebabkan banyak penyewa meninggalkan properti di daerah pusat kota, dan terjadi perpindahan penyewa ke daerah pinggiran kota dan provinsi tetangga.

Oleh karena itu, menjelang akhir tahun, di beberapa distrik pusat, terjadi kekosongan apartemen secara besar-besaran, terutama apartemen besar dengan harga sewa tinggi, mencapai sekitar 20 juta VND/bulan. Misalnya, di Kota Ho Chi Minh, banyak area yang menyewakan apartemen atau kondominium kelas atas terus-menerus memasang iklan untuk mencari penyewa.

Selain itu, di beberapa daerah pinggiran kota seperti distrik Binh Chanh dan Nha Be, atau daerah yang berdekatan dengan Kota Ho Chi Minh seperti Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa, dan Nhon Trach (Dong Nai), telah terjadi pergeseran signifikan para penyewa yang mencari tempat tinggal baru. Sebagian dari penyewa ini bekerja di Kota Thu Duc dan distrik-distrik pusat Kota Ho Chi Minh.

Pasar sewa apartemen di pinggiran Kota Ho Chi Minh memanas menjelang akhir tahun (Gambar 2). — Apartemen untuk disewa di daerah pinggiran kota dan provinsi-provinsi tetangga Kota Ho Chi Minh menarik banyak pelanggan dari pusat kota.

Apartemen untuk disewa di daerah ini seringkali lebih murah, terkadang hanya setengah harga dari apartemen di pusat kota. Misalnya, di beberapa gedung apartemen di Jalan Pham Van Dong atau di Kota Di An, sewa untuk apartemen dua kamar tidur berkisar antara 5-6 juta VND/bulan saja, tergantung lokasi dan perabotannya. Selain itu, penyewa seringkali mendapatkan layanan gratis sebagai bagian dari penawaran promosi pengembang. Sementara itu, apartemen serupa di pusat kota bisa berharga 12-15 juta VND/bulan.

Banyak yang percaya bahwa tren perpindahan penyewa ke daerah pinggiran kota akan berlanjut karena harga sewa diperkirakan tidak akan turun dalam waktu dekat. Selain itu, harga apartemen kemungkinan akan terus meningkat dalam siklus pengembangan pasar baru. Hal ini dapat menyebabkan kenaikan harga sewa lebih lanjut untuk memastikan keuntungan bagi pemilik properti.

Sumber