Bagaimana pasar investasi real estat Vietnam dalam 2 tahun ke depan?

[iklan_1]

Titik Terang di Tengah Gejolak Pasar

Pada tahun 2023, pasar properti Vietnam mengalami tekanan ekonomi global serta tantangan global dan domestik. Suku bunga yang tinggi telah menekan perekonomian dunia, menimbulkan ketidakpastian bagi investor.

Selain itu, meningkatnya inflasi juga memberikan tekanan pada pengeluaran rumah tangga; sektor manufaktur mencatat tingkat persediaan yang tinggi dan berkurangnya pesanan produksi, yang secara langsung memengaruhi sektor pertumbuhan utama Vietnam.

Selain itu, keterlambatan persetujuan proyek perumahan telah menunda implementasi investasi, yang memengaruhi sentimen pasar. Namun, permintaan kepemilikan rumah tetap tinggi berkat proses urbanisasi, populasi yang besar, dan kebutuhan perumahan yang mendesak di kota-kota besar. Upaya Pemerintah selama dua tahun terakhir telah menunjukkan kemajuan dalam mengelola dan mengatasi masalah ini, membangun keyakinan akan masa depan yang lebih baik.

Aktivitas properti berpeluang berkembang dalam 2 tahun terakhir gambar 1 — Meskipun ada tantangan pasar, banyak tanda positif yang menunjukkan masa depan yang cerah.

Meskipun menghadapi tantangan global, pasar perkantoran di Kota Ho Chi Minh tetap mempertahankan tingkat hunian yang tinggi dan pertumbuhan sewa yang stabil. Pasar perkantoran di Kota Ho Chi Minh juga merupakan salah satu titik terang di kawasan Asia Pasifik . Gedung perkantoran mewah bersertifikasi hijau juga turut memastikan tingkat hunian dan harga sewa yang tinggi.

Menurut Laporan ESG Savills Vietnam 2023, terdapat 20 gedung perkantoran bersertifikasi LEED atau Green Mark di Vietnam. Tujuh belas di antaranya berada di Kota Ho Chi Minh, mewakili sekitar 25% dari pasokan perkantoran saat ini dan diperkirakan akan meningkat menjadi 31% pada tahun 2026.

Setelah pemulihan yang lambat, industri pariwisata pada tahun 2023 mencatat kapasitas operasi yang kuat dengan kinerja hotel di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh kembali ke tingkat sebelum pandemi Covid-19.

Peluang dari kesepakatan M&A

Di kawasan ini, volume transaksi real estat telah menurun tajam, sehingga menyisakan modal investasi yang signifikan. Meskipun suku bunga tinggi, prospek pertumbuhan dan imbal hasil yang relatif tinggi di Vietnam terus menarik investasi asing. Khususnya, pada tahun 2023, Savills Vietnam terus menerima minat yang kuat dari investor yang ingin berpartisipasi di pasar potensial ini.

Dalam konteks pasokan perumahan yang langka, investor mana pun yang memiliki kapasitas untuk meluncurkan proyek dapat memanfaatkan tingginya permintaan pasar saat ini, terutama segmen pelanggan kelas menengah yang sedang berkembang.

Di segmen perkantoran, di Kota Ho Chi Minh, meskipun pasokan proyek Kelas A baru cukup melimpah, kinerja sewa yang positif menunjukkan masih adanya peluang bagi investor dan pengembang perkantoran di masa mendatang. Mereka yang menyediakan atau mereposisi gedung perkantoran dengan sertifikasi hijau akan mendapatkan harga sewa yang tinggi.

Aktivitas properti berpeluang berkembang dalam 2 tahun ke depan gambar 2 — Ruang kantor Kelas A telah menjadi titik terang di pasar baru-baru ini.

Tantangan utama bagi investor properti di Vietnam saat ini adalah kendala administratif, terutama dalam penyelesaian biaya penggunaan lahan. Selain itu, investor kini sangat berhati-hati dalam menentukan kepemilikan sah proyek, memastikan peta jalan yang jelas untuk mendapatkan persetujuan yang diperlukan dari Pemerintah. Penyelesaian biaya penggunaan lahan dan persetujuan perencanaan 1/500 merupakan faktor terpenting dalam proyek pembangunan perumahan.

Saat ini, hanya ada sedikit proyek dengan kepemilikan hukum yang jelas dan semua persetujuan yang diperlukan untuk pembangunan, sehingga menyulitkan investor untuk memasuki pasar. Hal ini juga menyebabkan krisis kredit, karena bank kesulitan mendapatkan agunan yang diperlukan untuk memberikan pinjaman kepada proyek properti. Variasi dalam jadwal penyelesaian proyek infrastruktur besar telah menambah kompleksitas dalam menentukan waktu optimal untuk pembangunan proyek properti.

Meskipun perubahan dalam kerangka hukum belum sepenuhnya diterapkan, pemerintah daerah masih ragu untuk menerapkannya. Penyelesaian merger dan akuisisi akan terus sulit hingga ada perubahan dan kemajuan yang jelas dalam penyelesaian biaya penggunaan lahan dan pemberian sertifikat hak guna lahan. Misalnya, untuk produk kondotel, pemerintah daerah masih ragu untuk memberikan sertifikat kepada proyek meskipun ada penjelasan yang jelas dalam kerangka hukum.

Perekonomian negara yang kuat didorong oleh populasi yang besar, pembangunan infrastruktur, urbanisasi, investasi asing langsung (FDI) yang melimpah, dan kelas menengah yang berkembang pesat. Jika kerangka hukum memungkinkan, aktivitas merger dan akuisisi properti diperkirakan akan meningkat pesat dalam dua hingga tiga tahun ke depan.

Sebagian besar investasi berasal dari negara-negara Asia seperti Singapura, Korea Selatan, Thailand, Malaysia, dan Jepang. Negara-negara ini telah menjadi investor aktif di Vietnam dan diperkirakan akan meningkatkan investasi mereka dalam dua hingga tiga tahun ke depan, di samping potensi dari investor Timur Tengah. Khususnya, sektor industri Vietnam akan diuntungkan oleh banyaknya perjanjian perdagangan bebas (FTA), yang menciptakan basis investasi yang beragam dan meningkatkan investasi di sektor manufaktur dan properti industri.

Investor asing juga menghargai pengalaman dan pengetahuan luas tentang pasar Vietnam yang dibawa oleh perusahaan domestik ke dalam kemitraan mereka. Di saat yang sama, perusahaan domestik telah memberikan peluang investasi yang lebih besar bagi investor asing, seperti basis yang besar atau industri pendukung. Hal ini memungkinkan investor asing untuk berekspansi dengan cepat setelah memasuki pasar, sekaligus memanfaatkan pengalaman dan jaringan yang disediakan oleh mitra lokal.

[iklan_2]
Sumber