Peluang baru untuk pasar properti.
Pada tahun 2024, pasar properti mengalami kebangkitan yang mengesankan dalam semua aspek: penawaran, transaksi, dan harga. Menurut statistik dari Asosiasi Broker Properti Vietnam (VARS), pada tahun 2024, seluruh pasar mencatat 81.000 produk yang ditawarkan untuk dijual, meningkat 40%; jumlah produk baru yang ditawarkan untuk dijual saja mencapai lebih dari 65.000, meningkat tiga kali lipat dibandingkan tahun sebelumnya. Likuiditas meningkat pesat dengan lebih dari 47.000 transaksi yang berhasil, meningkat tiga kali lipat dibandingkan tahun 2023, dan tingkat penyerapan hingga 72%.
 |
| Data tentang pasokan perumahan baru dan pasokan apartemen menurut segmen untuk setiap kuartal tahun 2024 (Sumber: VARS). |
Yang perlu diperhatikan, pasar properti mengalami peningkatan menjelang akhir tahun 2024. Pada kuartal keempat tahun 2024 saja, pasar mencatat 28.000 properti baru yang ditawarkan untuk dijual dan 20.000 transaksi yang berhasil, peningkatan empat kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Semua ini merupakan rekor sejak tahun 2022. Oleh karena itu, para ahli sepakat bahwa pasar tidak hanya pulih tetapi secara resmi telah memasuki siklus pertumbuhan baru. Pandangan ini semakin diperkuat dengan dimulainya tahun 2025, ketika pasar terus menerima "banjir" berita tentang pembangunan baru dan peluncuran penjualan di seluruh negeri. Menurut VARS, pasokan properti baru yang ditawarkan untuk dijual pada kuartal pertama tahun 2025 mencapai 14.500 unit, peningkatan tiga kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya, sementara transaksi meningkat dua kali lipat menjadi lebih dari 12.000 unit.
Kebangkitan pesat pasar properti didorong oleh fondasi makroekonomi yang stabil, pertumbuhan yang kuat pada tahun 2024 (mencapai 7,09%), dan proyeksi peningkatan 8% pada tahun 2025. Lebih lanjut, berkat perbaikan hukum pertanahan, dengan tiga undang-undang tentang tanah, perumahan, dan bisnis properti yang mulai berlaku pada Agustus 2024, pasokan telah dilepaskan dengan sangat kuat. Suasana dinamis menyelimuti pasar, menghilangkan sentimen defensif dan mengaktifkan mode "investasi" di kalangan investor.
Di bawah pengaruh kebijakan moneter ekspansif, pertumbuhan kredit ditargetkan sebesar 16%, dan suku bunga dipertahankan pada tingkat yang sangat rendah dalam jangka menengah hingga panjang. Pemanfaatan sumber daya keuangan menjadi lebih mudah dari sebelumnya, yang semakin mendorong investor untuk bertransaksi secara berani. Di sisi lain, suku bunga rendah juga menciptakan pergeseran aliran modal, dari rekening tabungan ke properti – yang dianggap lebih aman dan lebih menguntungkan, terutama selama periode perubahan signifikan ini.
Dengan semua faktor pendukung yang kuat berkumpul, pasar telah menyaksikan serangkaian rekor likuiditas di banyak proyek baru-baru ini, dengan semua unit yang tersedia terjual habis dalam waktu singkat. Perlu dicatat, situasi ini tidak hanya terjadi di kota-kota besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, tetapi juga di provinsi dan daerah-daerah lain. Hal ini disebabkan oleh migrasi modal investasi ke provinsi-provinsi tersebut.
 |
| Kota Cam Ranh, provinsi Khanh Hoa , saat ini sedang menarik minat investor properti. |
Pada kenyataannya, di kota-kota besar, harga telah didorong ke tingkat yang sangat tinggi, mengakibatkan biaya investasi yang besar, potensi terobosan harga yang berkurang, dan akibatnya margin keuntungan yang menyempit. Sementara itu, di provinsi-provinsi, terutama yang memiliki ekonomi dinamis, infrastruktur yang maju, pariwisata yang berkembang pesat, dan pasokan yang melimpah, harga tetap menarik dan memiliki potensi terobosan di masa depan, sehingga menjadikannya sangat menarik bagi investor.
Daya tarik baru properti tepi pantai.
Di banyak daerah, properti pesisir merupakan tujuan utama investasi modal. Hal ini karena, mulai tahun 2024, industri pariwisata mengalami pertumbuhan pesat, kembali mencapai puncaknya sebelum pandemi.
Menurut Kementerian Kebudayaan, Olahraga, dan Pariwisata, pada tahun 2024, jumlah wisatawan domestik melebihi 110 juta, sementara jumlah wisatawan internasional mencapai 17,5 juta, hampir setara dengan tahun puncak sebelum pandemi (18 juta pada tahun 2019). Akibatnya, tingkat hunian produk properti pariwisata dan resor tepi pantai meningkat secara signifikan, memberikan aliran pendapatan yang stabil dan keuntungan yang besar bagi pemiliknya, sehingga meningkatkan nilai properti tepi pantai.
 |
| Pantai Bai Dai adalah salah satu dari 10 pantai terindah di planet ini, yang menarik wisatawan internasional. |
Menurut VARS, pada tahun 2024, seluruh pasar properti pariwisata dan resor mencatat lebih dari 2.500 transaksi, dengan tingkat penyerapan lebih dari 50% untuk pasokan baru. Pada kuartal pertama tahun 2025, tingkat penyerapan terus bertahan di angka 51%, mencerminkan peningkatan daya beli yang mengesankan. Bapak Mauro Gasparotti, Direktur Savills Hotels, menilai: “Industri resor Vietnam pulih dengan kuat, dengan sebagian besar destinasi mencatat peningkatan permintaan dan aktivitas bisnis.”
 |
| Pada tahun 2025, Bandara Internasional Cam Ranh akan mengoperasikan banyak penerbangan langsung dari berbagai negara di seluruh dunia, mempertahankan posisinya sebagai bandara internasional teratas di Vietnam. |
Faktanya, daya tarik properti tepi pantai yang kembali meningkat bukanlah hal yang unik bagi Vietnam, melainkan tren umum di pasar internasional, yang dibuktikan dengan perbedaan harga yang signifikan antar properti. Menurut Knight Frank, pada tahun 2024, harga rata-rata rumah tepi pantai di Inggris 48% lebih tinggi daripada properti yang berada lebih jauh di lepas pantai. Secara global, harga rumah tepi pantai di 17 pasar properti kelas atas juga rata-rata 49% lebih tinggi daripada properti yang tidak berada di dekat tepi pantai. Miami (AS) memiliki perbedaan harga tertinggi, menurut peringkat Knight Frank. Sebuah rumah tepi pantai di kota ini bisa hingga 93% lebih mahal daripada rumah di pedalaman, hampir dua kali lipat rata-rata global.
 |
| Pelabuhan Internasional Cam Ranh adalah pelabuhan air dalam yang dapat langsung menerima kapal pesiar dan kapal kargo tanpa perlu transshipment. |
Dapat dikatakan bahwa segmen properti tepi pantai kembali menarik perhatian, dan mengalami daya tarik terkuatnya dalam lima tahun terakhir. Ini merupakan indikasi jelas dari dimulainya siklus baru, sejalan dengan siklus pasar properti secara umum.
Kepemilikan jangka panjang - sebuah keunggulan signifikan dari properti tepi pantai.
Pasar properti pesisir sedang mengalami perubahan positif; namun, setelah mengalami berbagai fluktuasi, investor menjadi lebih selektif dan teliti. Investor tidak lagi hanya fokus pada pengembalian yang dijamin seperti sebelumnya. Sebaliknya, aspek hukum suatu proyek diprioritaskan, bahkan dianggap sebagai kriteria penentu dalam pemilihan investasi. Oleh karena itu, proyek properti pesisir dengan landasan hukum yang kuat dan kepemilikan jangka panjang menarik perhatian yang signifikan dan sangat dicari oleh investor, terutama yang berskala besar, perencanaan modern, lokasi utama, dan ekosistem lengkap yang terintegrasi.
 |
| Pantai Bai Dai di Cam Ranh, yang dulunya masih alami dan sepi, kini memiliki taman pantai CaraWorld pertama, yang terbuka untuk umum secara gratis dan menarik penduduk lokal serta wisatawan. |
Sebagai investor dengan pengalaman hampir 10 tahun dalam riset properti pesisir, Ibu Mai Huong (Hanoi) mengatakan bahwa dalam dua tahun terakhir, keluarganya secara bertahap pindah dari Hanoi ke Cam Ranh (provinsi Khanh Hoa) untuk tinggal dan berencana menetap di sana. Setelah meneliti proyek properti pesisir di Cam Ranh, beliau sangat menghargai produk dengan landasan hukum yang kuat dan kepemilikan jangka panjang, selain memprioritaskan reputasi pengembang. “Saya telah berinvestasi di dua townhouse tepi pantai di Song Town, bagian dari CaraWorld oleh pengembang KN Cam Ranh. Satu untuk ditinggali seluruh keluarga, dan yang lainnya akan disewakan untuk mendapatkan keuntungan ketika ada potensi. Landasan hukum yang kuat dan kepemilikan jangka panjang memberikan ketenangan pikiran bagi keluarga saya dan juga merupakan aset untuk investasi masa depan bagi anak-anak saya,” Ibu Mai Huong berbagi.
Investor tersebut lebih lanjut menyatakan bahwa, dalam dua tahun tinggal di Cam Ranh, berkat ekosistem pantai alami dan iklim yang sejuk, kesehatan seluruh keluarga telah meningkat secara signifikan. Ini juga merupakan salah satu faktor yang mendorong keluarga tersebut untuk memutuskan pindah dari Hanoi ke Cam Ranh untuk menetap dalam jangka panjang. Dengan 38 fasilitas serba ada yang dimiliki kota metropolitan ini, investor juga yakin bahwa hal itu akan memenuhi 100% kebutuhan keluarga akan perumahan, relaksasi, dan peningkatan pendapatan saat menetap di Cam Ranh.
 |
| Selain kepemilikan jangka panjang, rumah-rumah kota tepi pantai di Kota Sông juga diserahkan dalam kondisi berperabot lengkap, sehingga investor dapat langsung pindah setelah menerima properti tersebut. |
Terletak di Kota Cam Ranh, Provinsi Khanh Hoa, CaraWorld dianggap sebagai proyek real estat tepi pantai terkemuka. Proyek ini menawarkan lokasi utama di Pantai Bai Dai – salah satu dari 10 pantai terindah di dunia – berdekatan dengan Bandara Internasional Cam Ranh dan Pelabuhan Internasional Cam Ranh. Lebih lanjut, dengan lima jalan tol utama menuju Khanh Hoa, proyek ini berada di posisi strategis di jantung semua jalur transportasi.
Dari sini, CaraWorld mengantisipasi masuknya wisatawan dalam jumlah besar melalui jalur udara, laut, dan darat, yang berkontribusi pada pembangunan ekonomi dan pariwisata Vietnam Selatan. Masuknya penduduk ke daerah Bai Dai - Cam Ranh untuk menetap dan pengembangan pariwisata pantai berkontribusi pada peningkatan posisi Cam Ranh dalam skenario ekonomi regional, terutama dalam konteks penggabungan provinsi Khanh Hoa dan Ninh Thuan, menjadikannya daerah dengan garis pantai terpanjang di Vietnam dan memiliki salah satu dari 10 pantai terindah di dunia.
Di tengah pasar yang memasuki siklus pertumbuhan baru, proyek properti tepi pantai bukan hanya destinasi liburan tetapi juga aset investasi jangka panjang yang berkelanjutan. Investor yang cerdas akan segera mengenali peluang ini dan memanfaatkan momen "emas" untuk mendapatkan keuntungan dari gelombang baru pasar properti tepi pantai.
Sumber: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/
Komentar (0)