Pasar real estat membeku, bagaimana bisnis perantara real estat menjalankan bisnis?

[iklan_1]

Pada kuartal kedua tahun 2023, pasar properti belum menunjukkan tanda-tanda perbaikan. Seluruh pasar mencatat jumlah transaksi yang rendah, dan jumlah produk properti baru yang diluncurkan di pasar hampir tidak ada.

Hasil bisnis kuartal kedua tahun 2023 dan 6 bulan pertama tahun 2023 dari serangkaian bisnis perantara real estat dengan jelas menunjukkan situasi ketat dari jenis bisnis ini.

Penurunan pendapatan yang mengejutkan, laba negatif yang dalam

Berdasarkan laporan keuangan kuartal kedua tahun 2023, Danh Khoi Group Joint Stock Company (HNX: NRC) mencatat penurunan tajam laba bersih konsolidasi, 55 kali lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu, menjadi lebih dari VND 1,9 miliar. Dari jumlah tersebut, pendapatan dari jasa konsultasi dan manajemen real estat serta pendapatan dari kegiatan kerja sama investasi proyek tercatat sebesar 0. Hanya jasa perantara dan jasa lainnya yang menyumbang pendapatan lebih dari VND 1,9 miliar bagi Danh Khoi.

Oleh karena itu, meskipun harga pokok penjualan berkurang sepenuhnya hingga hampir 38 juta VND, perusahaan hanya memiliki laba kotor sebesar 1,9 miliar VND (dalam periode yang sama, laba kotor lebih dari 89,5 miliar VND).

Dalam 6 bulan pertama tahun ini, perusahaan hanya memperoleh pendapatan bersih lebih dari 1,9 miliar VND. Setelah dikurangi semua biaya dan pajak, Danh Khoi melaporkan kerugian sebesar 3,8 miliar VND pada kuartal kedua tahun 2023 dan kerugian lebih dari 20,6 miliar VND pada paruh pertama tahun 2023.

Persediaan perusahaan per 30 Juni 2023 juga tetap sama seperti awal tahun sebesar VND 61,13 miliar, terutama disebabkan oleh biaya produksi dan bisnis yang belum selesai.

Senada dengan Danh Khoi, Perusahaan Saham Gabungan Layanan Real Estat Dat Xanh (Dat Xanh Services, HoSE: DXS) mencatat pendapatan pada kuartal kedua tahun 2023 sebesar VND 662 miliar, turun 49% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Pendapatan menurun hingga setengahnya, tetapi harga pokok penjualan hanya turun tipis sebesar 15%, sehingga laba kotor Dat Xanh Services hanya mencapai VND 150 miliar, setara dengan kurang dari seperempat periode yang sama.

Pada bagian Penjelasan, Dat Xanh Services menunjukkan bahwa pendapatan layanan real estat mengalami penurunan paling tajam, hingga 73%, menjadi kurang dari 192 miliar VND. Selain penurunan pendapatan bersih, pendapatan keuangan perusahaan juga tidak jauh lebih baik.

Oleh karena itu, pada akhir kuartal kedua tahun 2023, Dat Xanh Services mencatat kerugian sebesar 17,2 miliar VND, sementara pada periode yang sama memperoleh laba lebih dari 256 miliar VND. Ini merupakan kuartal ketiga berturut-turut perusahaan ini melaporkan kerugian bersih.

Dalam 6 bulan pertama tahun ini, "kakak besar" di industri pialang real estat melaporkan kerugian lebih dari 61 miliar VND, jauh menurun dibandingkan laba 474 miliar VND pada paruh pertama tahun 2022.

Laporan laba setelah pajak "tipis seperti daun padi"

Pada catatan yang lebih cerah, Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (HoSE: KHG) mencatat penurunan pendapatan yang tajam pada kuartal kedua tahun 2023 tetapi masih berhasil menyelamatkan sebagian laba bersih.

Secara spesifik, Khai Hoan Land mencatat pendapatan bersih dari penjualan dan penyediaan layanan sebesar lebih dari 3,3 miliar VND, turun 80 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Hal ini disebabkan oleh adanya tambahan retur barang hingga 31,8 miliar VND, yang menggerus hampir seluruh pendapatan perusahaan pada kuartal kedua tahun 2023.

Selain itu, pada kuartal kedua tahun 2023, perusahaan hanya memperoleh pendapatan dari perantara properti sebesar lebih dari 12 miliar VND, sementara pada periode yang sama angkanya mencapai lebih dari 271 miliar VND.

Sebaliknya, pendapatan keuangan perusahaan justru cerah, mencapai lebih dari VND109 miliar, tetapi beban keuangan berkurang hampir separuhnya, menjadi VND26 miliar.

Namun, penurunan tajam pendapatan dari kegiatan bisnis inti juga memengaruhi laba Khai Hoan Land. Pada akhir kuartal kedua tahun 2023, perusahaan pialang ini melaporkan penurunan laba sebesar 48% menjadi 45 miliar VND. Dalam 6 bulan pertama tahun ini, pendapatan bersih Khai Hoan Land mencapai 263 miliar VND dan laba setelah pajak mencapai 101 miliar VND, masing-masing turun 43% dan 35% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Demikian pula, setelah pernah membina ribuan pialang real estat dan terkenal dengan tim pialangnya yang terlatih secara profesional, Century Real Estate JSC (CenLand, HoSE: CRE) juga tidak dapat menghindari situasi keuntungan yang "tipis seperti daun padi".

Secara spesifik, pada kuartal kedua tahun 2023, perusahaan mencatat pendapatan bersih hampir VND 401 miliar dan laba bersih lebih dari VND 9,5 miliar, masing-masing turun 35% dan 88% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Menjelaskan hasil ini, perusahaan menyatakan bahwa pasar properti pada kuartal kedua masih menghadapi banyak kesulitan dan faktor-faktor yang kurang menguntungkan sejak tahun 2022. Meskipun pasar properti dan pasar modal telah membaik dibandingkan kuartal pertama, namun belum sepenuhnya membaik, dan transaksi belum terlalu aktif.

Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2023 yang digelar akhir April lalu, Direktur Umum CenLand menyampaikan, hingga saat ini jumlah tenaga perantara perusahaan telah berkurang sekitar 40-50% dari jumlah tenaga kerjanya.

Selain itu, Ketua Dewan Direksi Cenland Nguyen Trung Vu menyampaikan dalam kongres tersebut bahwa rata-rata setiap bulannya ia harus mengeluarkan sekitar 2-3 apartemen dengan kerugian untuk menopang perusahaan dan ia mengira masih ada beberapa ratus apartemen tersisa untuk membantu perusahaan melewati masa ini.

Melihat struktur pendapatan kumulatif dalam 6 bulan pertama tahun 2023, layanan pialang properti dan investasi masih menjadi andalan struktur pendapatan CenLand. Namun, laba segmen ini turun tajam hingga di bawah 5 miliar VND; margin laba bersih segmen ini hanya 1% (periode yang sama sebesar 10,7%).

Apakah perantara real estat masih menarik?

Laporan Asosiasi Realtor Vietnam (VARS) tentang kesehatan pasar properti menunjukkan bahwa jumlah transaksi di masa lalu kurang dari 50% dibandingkan tahun lalu. Baik penawaran maupun permintaan di pasar telah menurun drastis, menyebabkan banyak bisnis terus-menerus melaporkan kerugian, broker properti kesulitan, kemiskinan, dan pengangguran.

VARS percaya bahwa kesulitan di pasar real estat tercermin jelas dalam hasil bisnis ketika banyak bisnis pialang melaporkan kerugian dalam dua kuartal pertama tahun 2023, menandai periode terburuk sejak 2017.

Sebelumnya, data VARS menunjukkan bahwa perkiraan jumlah broker aktif kini hanya sekitar 30%-40% dibandingkan periode awal 2022.

Patut dicatat, bisnis pialang atau investor yang telah mengatur departemen pialang penjualan telah memberhentikan 50% atau lebih stafnya dalam berbagai bentuk seperti penghentian sementara penandatanganan kontrak selama 3-6 bulan, memberhentikan mereka, menjadikan mereka sebagai kolaborator, dan sebagainya.

Situasi PHK tidak hanya kuat di perusahaan-perusahaan terkemuka tetapi juga kuat di bisnis-bisnis kecil lainnya.

Real Estat - Pasar real estat sedang lesu, bagaimana bisnis perantara real estat menjalankan bisnisnya? — Pasar real estate dalam 6 bulan pertama tahun ini masih dalam kondisi rendah yang berkepanjangan.

VARS meyakini bahwa ini merupakan periode yang penuh tantangan bagi unit pialang yang tidak cukup kompetitif untuk bertahan hidup, tetapi ini juga merupakan peluang bagi unit profesional untuk mengatasi dan berkembang lebih berkelanjutan.

Namun, VARS yakin bahwa prospek karier broker properti masih menjanjikan meskipun pasar properti sedang sulit, dengan banyak tantangan akibat persaingan yang ketat. Oleh karena itu, para broker harus selalu belajar, terus meningkatkan keterampilan, dan menjaga etika profesional serta reputasi di mata klien .

[iklan_2]
Sumber