Kapan harga ganti rugi ditetapkan saat Negara melakukan pengadaan tanah?

[iklan_1]

Pasal 12 Undang-Undang Agraria dan Tata Ruang Tahun 2013 menjelaskan bahwa ganti rugi tanah adalah pengembalian nilai hak atas tanah oleh Negara atas wilayah tanah yang diambil alih kepada pengguna tanah.

Pasal 74 Undang-Undang Agraria dan Tata Ruang dengan jelas menyatakan: “ 1. Pengguna tanah yang tanahnya diambil alih oleh Negara dan memenuhi syarat-syarat ganti rugi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 75 Undang-Undang ini wajib diberikan ganti rugi.

2. Kompensasi akan diberikan dengan mengalokasikan lahan dengan tujuan penggunaan yang sama dengan jenis lahan yang direklamasi. Jika tidak ada lahan yang direklamasi, kompensasi akan diberikan secara tunai sesuai dengan harga tanah spesifik untuk jenis lahan yang direklamasi sebagaimana diputuskan oleh Komite Rakyat Provinsi pada saat keputusan reklamasi lahan .

Dari saat pemberitahuan reklamasi lahan hingga dikeluarkannya keputusan reklamasi lahan merupakan periode waktu yang relatif panjang. (Foto: Xuan Tien)

Berdasarkan ketentuan tersebut di atas, maka asas ganti rugi pada saat Negara mengambil alih tanah dilaksanakan dengan mengalokasikan tanah yang peruntukannya sama dengan jenis tanah yang diambil alih.

Apabila tidak terdapat tanah yang dikompensasi, maka kompensasi akan diberikan secara tunai sesuai dengan harga tanah spesifik dari jenis tanah yang diambil alih sebagaimana ditetapkan oleh Komite Rakyat Provinsi pada saat keputusan pengambilan alih tanah.

Secara spesifik, Pasal 114 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013 secara jelas menyebutkan bahwa penetapan harga tanah tertentu harus didasarkan pada penyelidikan, pengumpulan informasi mengenai bidang-bidang tanah, harga pasar tanah, dan informasi mengenai harga tanah dalam pangkalan data pertanahan serta wajib menerapkan metode penilaian tanah yang tepat.

Dengan demikian, undang-undang menetapkan bahwa waktu penetapan harga ganti rugi tanah adalah ketika ada keputusan reklamasi. Namun, pada kenyataannya, waktu yang tepat tidak dapat ditentukan, karena menurut Pasal 67 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013 tentang Tata Cara Reklamasi Tanah, sebelum mengeluarkan keputusan reklamasi tanah, pejabat yang berwenang melakukan reklamasi tanah harus menerbitkan surat pemberitahuan reklamasi tanah paling lambat 90 hari untuk lahan pertanian dan 180 hari untuk lahan non-pertanian.

Dengan demikian, sejak dikeluarkannya surat pemberitahuan reklamasi tanah sampai dengan dikeluarkannya keputusan reklamasi tanah merupakan jangka waktu yang relatif lama.

Sesuai dengan Pasal 114 Ayat (4) UU Agraria dan Tata Ruang/Lahan Tahun 2013, Pasal 4 Ayat (5) Peraturan Pemerintah Nomor 44 Tahun 2014/PMK.01/2014, dan Pasal 3 Ayat (4) Peraturan Pemerintah Nomor 01 Tahun 2017/PMK.01/2017, penetapan harga tanah tertentu dilakukan dengan metode koefisien penyesuaian harga tanah, yang berlaku untuk perhitungan ganti rugi tanah dalam rangka reklamasi oleh Negara.

Rumus perhitungan harga tanah adalah sebagai berikut:

Nilai tanah yang akan dinilai (01m2) = Harga tanah dalam daftar harga tanah x Koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K)

Dimana: - Harga tanah dalam daftar harga tanah yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat provinsi dan kota berlaku dalam jangka waktu 5 tahun.

- Koefisien penyesuaian harga tanah saat menghitung ganti rugi ditetapkan oleh Komite Rakyat Provinsi, tetapi akan ditetapkan pada saat Negara memutuskan untuk melakukan reklamasi.

Dengan kata lain, koefisien penyesuaian harga tanah tidak berlaku setiap tahun atau secara berkala seperti dalam kasus perhitungan biaya penggunaan tanah saat menerbitkan Buku Merah atau Buku Merah Muda untuk area yang melampaui batas.

Komentar (0)