Perdana Menteri: "Harga apartemen 70-100 juta/m2, siapa yang punya uang untuk membeli?"

VTV.vn - Perdana Menteri Pham Minh Chinh menekankan bahwa harga apartemen sebesar 70-100 juta VND/m2 jauh di luar jangkauan, sementara pasokan perumahan sosial terbatas dan pencairan modal lambat.

Pasokan perumahan sosial masih terbatas.

Pada sore hari tanggal 22 September, Perdana Menteri Pham Minh Chinh , Ketua Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Properti, memimpin Konferensi untuk mengumumkan keputusan reorganisasi Komite Pengarah dan rapat perdana Komite Pengarah. Dalam rapat tersebut, Perdana Menteri menyampaikan bahwa pasar properti dan pembangunan perumahan sosial masih menghadapi banyak kesulitan. Selain itu, segmen perumahan masih belum memadai, produk utamanya adalah segmen kelas atas, dan terkadang harga rumah melonjak drastis, terutama di kota-kota besar.

Dalam laporannya pada pertemuan tersebut, seorang perwakilan Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh tetap tinggi dengan tren kenaikan dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Harga rata-rata berkisar antara 70-80 juta/m², meningkat 5,6% dibandingkan awal tahun. Sementara itu, perumahan sosial—segmen yang diharapkan dapat membantu menurunkan harga perumahan—meskipun telah terjadi peningkatan kuantitas, masih relatif lambat dibandingkan target yang ditetapkan.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi, hingga akhir Juli tahun ini, jumlah unit hunian sosial telah mencapai 59,6% dari target yang ditetapkan dalam proyek 1 juta unit hunian sosial. Selain beberapa daerah yang telah menunjukkan kinerja baik seperti Kota Hue dan Kota Hai Phong , masih banyak daerah yang pelaksanaannya masih lambat dan belum mencapai target yang ditetapkan.

Terkait pencairan paket pinjaman pembangunan perumahan sosial sebesar 145.000 miliar VND, masih sangat terbatas, setelah lebih dari 2 tahun baru tersalurkan lebih dari 4.000 miliar VND.

"Adakah bisnis yang tidak meminjam uang? Adakah bisnis yang tidak meminjam uang dari bank untuk properti? Bisakah bank mengontrol jumlah uang yang dipinjam? Apakah digunakan untuk properti? Atau apakah dialokasikan ke tempat lain? Mengapa paket pinjaman bank tidak bisa dicairkan? Berapa banyak orang yang membutuhkan rumah, tetapi karena harganya terlalu tinggi, mereka tidak dapat membelinya. Siapa yang punya uang untuk membeli rumah seharga 70 juta hingga lebih dari 100 juta VND/m2 di gedung apartemen?" tegas Perdana Menteri Pham Minh Chinh.

Pertemuan pertama Komite Pengarah - Foto: VGP/Nhat Bac

Kesulitan pencairan pinjaman perumahan sosial

Dalam laporannya pada rapat sore hari tanggal 22 September, perwakilan Bank Negara menyampaikan bahwa hingga saat ini Bank Negara telah 6 kali mengumumkan penurunan suku bunga kredit secara bertahap, yaitu dari 8,7%/tahun untuk investor dan 8,2%/tahun untuk pembeli rumah pada awal program, kini telah turun menjadi 6,4%/tahun untuk investor dan 5,9% untuk pembeli rumah.

Realitas pasar menunjukkan bahwa baik bisnis maupun masyarakat menghadapi kesulitan keuangan dan ingin mengakses modal bank. Sementara itu, bank mengklaim bahwa mereka "tidak kekurangan uang". Namun, paradoksnya adalah penawaran dan permintaan belum bertemu. Bagi pembeli rumah, tidak dapat mengakses pasokan perumahan sosial membuat mereka mustahil untuk meminjam paket kredit ini. Dalam pertemuan kemarin sore, kedua belah pihak berdiskusi secara terbuka tentang penyebab dan solusinya.

Berdasarkan pangsa pasar, meskipun bank memiliki modal yang tersedia, jumlah proyek perumahan sosial yang memenuhi kriteria pinjaman masih rendah. Oleh karena itu, bank kesulitan dalam menyalurkannya.

Bapak Ho Van Tuan, Wakil Direktur Jenderal Vietcombank, mengatakan: "Kesulitan dan masalah terkait pembebasan lahan, pembayaran biaya penggunaan lahan, dan dokumen hukum untuk memastikan investor memiliki lahan bersih untuk implementasi. Bank perlu memilikinya untuk menandatangani kontrak dan mencairkan dana."

Bapak Nguyen Ngoc Canh, Deputi Gubernur Bank Negara Vietnam, menjelaskan: "Beberapa investor properti memiliki kapasitas keuangan yang terbatas. Saluran mobilisasi modal jangka panjang untuk pasar properti seperti obligasi dan surat berharga masih belum berkembang, sehingga sumber modal untuk investasi properti sepenuhnya bergantung pada modal kredit. Investasi di pasar properti bersifat jangka menengah hingga panjang, sementara modal yang dimobilisasi bank bersifat jangka pendek. Perbedaan jangka waktu tersebut dapat menimbulkan risiko likuiditas jika peminjam tidak dapat membayar tepat waktu. Itulah kesulitannya."

Sementara itu, pelaku usaha dan asosiasi properti berpendapat bahwa penyaluran modal untuk perumahan sosial perlu difokuskan pada penyelesaian kesulitan yang dihadapi para pembeli rumah. Hal ini dilakukan dengan meningkatkan tingkat pendapatan untuk membeli perumahan sosial hingga di atas 15 juta VND/bulan, memperluas jumlah orang yang memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman, dan memperpanjang jangka waktu pinjaman.

Bapak Tran Ngoc Anh, Wakil Direktur Utama, Viglacera Corporation - Perusahaan Saham Gabungan, merekomendasikan: "Bagi pembeli rumah, suku bunga yang disarankan adalah sekitar 5%. Seumur hidup, orang hanya bisa membeli satu rumah, 50-70m². Beberapa orang hanya mampu membayar 15 juta per bulan, dan jika mereka meminjam selama 5 tahun, termasuk pokok dan bunga, mereka tidak mampu membelinya."

"Amandemen Keputusan 100 tentang perumahan sosial, pendapatannya adalah 20 juta untuk individu, 40 juta untuk pasangan. Ini sangat bagus, kami yakin akan melihat perkembangannya," komentar Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh.

Banyak pendapat lain juga berpendapat bahwa prosedur seperti pembebasan lahan dan penilaian tanah untuk proyek perumahan sosial perlu dipercepat. Semakin lama prosedur investasi, semakin besar biaya yang harus dikeluarkan pelaku usaha, sehingga menyebabkan kenaikan harga perumahan.

Perdana Menteri menyatakan bahwa Pemerintah dan Perdana Menteri bertekad untuk membangun dan mengembangkan pasar real estat yang stabil, aman, sehat, terbuka dan transparan - Foto: VGP/Nhat Bac

Setelah mendengarkan pendapat pada pertemuan tersebut, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menekankan 11 kelompok tugas dan solusi penting yang bertujuan untuk meningkatkan pasokan, mengurangi biaya, berusaha menjaga harga perumahan komersial pada tingkat yang wajar, konsisten dengan sifat pasar, konsisten dengan ekonomi Vietnam, konsisten dengan pendapatan rata-rata masyarakat, mempromosikan pengembangan perumahan sosial, sehingga masyarakat memiliki kondisi perumahan yang baik dan layak.

Pemerintah dan Perdana Menteri bertekad membangun dan mengembangkan pasar properti yang stabil, aman, sehat, transparan, dan terbuka yang mematuhi hukum ekonomi pasar, dikelola oleh Negara, dan berada di bawah kepemimpinan Partai. Di mana letak masalahnya, apa masalahnya, di mana letak masalahnya, siapa yang bertanggung jawab, di tingkat apa? Semangatnya harus jelas dan kita harus bertekad untuk melakukannya, betapa pun sulitnya. Mengapa? Karena inilah pembangunan negara. Jika pasar properti berkembang dan kebijakan perumahan sosial dijalankan dengan baik, hal itu akan berkontribusi pada pembangunan negara kita yang pesat dan berkelanjutan," ujar Perdana Menteri Pham Minh Chinh.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh juga meminta Bank Negara untuk mengkaji mekanisme dan kebijakan terkait suku bunga pinjaman, persyaratan pinjaman yang sesuai, dan prosedur yang menguntungkan; menetapkan kebijakan dan sanksi yang tepat bagi bank yang berkinerja baik dan yang tidak; serta agar bank terus mempromosikan semangat tanggung jawab, nasionalisme, patriotisme, dan penerapan ilmu pengetahuan dan teknologi untuk mengurangi biaya. Bersamaan dengan itu, Kementerian harus segera menyelesaikan kerangka hukum dan prosedur pembentukan Dana Perumahan Nasional, yang akan rampung September ini.

Sumber: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm