Pajak Penghasilan Pribadi atas Properti: Kementerian Keuangan memperkenalkan opsi

(Chinhphu.vn) - Kementerian Keuangan baru saja mengumumkan informasi detail mengenai rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (PPH), yang saat ini sedang dikaji publik. Beberapa hal yang menjadi perhatian publik antara lain opsi perpajakan untuk transaksi properti, metode penghitungan berdasarkan penghasilan, masa berlaku, dan peta jalan implementasi kebijakan.

“Berselancar” dengan keuntungan tinggi dalam waktu singkat harus membayar pajak lebih tinggi

'Berselancar' yang menguntungkan harus membayar pajak lebih tinggi

Menurut Kementerian Keuangan , Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi saat ini menerapkan tarif pajak sebesar 2% atas harga transfer untuk transaksi properti. Namun, banyak pendapat yang menyatakan bahwa perlu mengkaji mekanisme perpajakan yang mencerminkan sifat ekonomi sebenarnya dari transaksi tersebut, alih-alih hanya bergantung pada harga transfer.

Dalam rancangan dokumen tersebut, Kementerian Keuangan telah mengusulkan rencana untuk komentar: menerapkan tarif pajak sebesar 20% pada penghasilan kena pajak, di mana penghasilan kena pajak ditentukan oleh harga transfer dikurangi harga pembelian dan biaya terkait.

Melalui analisis, opsi ini dapat menghasilkan tingkat regulasi yang setara dengan tarif pajak 2% saat ini. Khususnya, dalam kasus di mana selisih antara harga beli dan harga jual tidak besar, atau individu mengalami kerugian, opsi 20% akan mengurangi beban pajak, sehingga menjamin keadilan yang lebih besar karena pajak dipungut berdasarkan pendapatan aktual.

Dengan demikian, aset properti yang menghasilkan laba tinggi saat dijual akan dikenakan pajak lebih tinggi dibandingkan aset properti yang menghasilkan laba rendah, berbeda dengan tarif pajak saat ini sebesar 2% dari harga jual aset properti, tanpa memperhitungkan untung atau rugi.

Namun, Kementerian Keuangan menekankan bahwa ini hanyalah pilihan yang dikonsultasikan.

"Pemungutan pajak penghasilan pribadi dengan metode 20% atas penghasilan perlu memiliki peta jalan yang tepat, memastikan sinkronisasi dengan proses penyempurnaan kebijakan lain terkait pertanahan, perumahan, atau tingkat kesiapan basis data serta infrastruktur teknologi informasi terkait pendaftaran dan pengalihan hak atas tanah dan properti... Dengan demikian, dapat tercipta kondisi bagi otoritas pajak untuk memiliki informasi dan dasar hukum yang memadai terkait kegiatan pengalihan hak atas properti untuk memungut jumlah pajak terutang yang tepat," tegas Kementerian Keuangan.

Tekanan pajak atas masa simpan , batasi spekulasi

Melaksanakan arahan Partai dan Pemerintah melalui Resolusi No. 18/NQ-TW tanggal 16 Juni 2022, Surat Keputusan No. 03/CD-TTg tanggal 15 Januari 2025, dan Pemberitahuan No. 294/TB-VPCP tanggal 9 Juni 2025, Rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi juga mengusulkan untuk mengkaji tarif pajak berdasarkan periode kepemilikan properti. Tujuannya adalah untuk membatasi perilaku spekulatif, manipulasi pasar, dan meningkatkan biaya transaksi jangka pendek.

Kementerian Keuangan menyatakan: Badan penyusun telah berkonsultasi dengan pengalaman sejumlah negara yang telah menggunakan instrumen pajak, termasuk pajak penghasilan pribadi, untuk meningkatkan biaya perilaku spekulatif dan mengurangi daya tarik spekulasi properti dalam perekonomian . Khususnya, sejumlah negara telah menerapkan pajak atas keuntungan dari transaksi properti sesuai dengan frekuensi transaksi dan lama kepemilikan properti. Mereka seringkali mengenakan pajak yang lebih tinggi atas keuntungan dari transaksi dalam periode kepemilikan yang pendek, dan secara bertahap mengurangi pajak jika properti tersebut dimiliki dalam jangka waktu yang lebih lama.

Rancangan Undang-Undang tersebut akan terus mengacu pada pengalaman negara-negara dengan kondisi serupa untuk merancang tarif pajak yang tepat, menghindari gangguan pasar sambil tetap mencapai tujuan manajemen.

Pada tanggal 4 Juli 2025, Pemerintah menyampaikan Usulan No. 622/TTr-CP kepada Komite Tetap Majelis Nasional, yang mengusulkan penyesuaian Program Legislatif 2025 dengan mempertimbangkan Rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti). Rancangan Undang-Undang ini didasarkan pada Rencana No. 81/KH-UBTVQH15 tanggal 5 November 2021 dan Kesimpulan No. 19-KL/TW dari Politbiro, yang bertujuan untuk mengubah kebijakan perpajakan saat ini secara komprehensif.

Draf tersebut berfokus pada 6 kelompok kebijakan utama, meliputi: Penyempurnaan regulasi tentang penghasilan kena pajak dan metode penghitungan untuk setiap jenis penghasilan; Perubahan regulasi tentang pembebasan dan pengurangan pajak untuk mendorong ilmu pengetahuan, teknologi, inovasi, transformasi digital, pengembangan ekonomi swasta, pertanian, dan pedesaan; Penyempurnaan kebijakan bagi wirausahawan perorangan; Penyesuaian pengurangan pajak keluarga berdasarkan fluktuasi ekonomi, harga, dan taraf hidup, serta penambahan pengurangan khusus, amal, dan kemanusiaan; Penyesuaian jadwal pajak progresif untuk penduduk perorangan dengan penghasilan dari gaji dan upah serta tarif pajak penuh untuk beberapa jenis penghasilan; Peninjauan dan perubahan regulasi tentang periode penghitungan pajak, pengurangan, waktu penetapan penghasilan kena pajak, tanggung jawab wajib pajak, dan organisasi pembayar.

Saat ini, Kementerian Keuangan tengah gencar meminta pendapat dari berbagai kementerian, lembaga, daerah, organisasi, dan individu. Setelah disintesis, Kementerian akan menyempurnakan rencana tersebut dan melaporkannya kepada otoritas terkait untuk dipertimbangkan dan diputuskan.

Tuan Minh

Sumber: https://baochinhphu.vn/thue-tncn-voi-bat-dong-san-bo-tai-chinh-gioi-thieu-cac-phuong-an-102250722201910633.htm