“Peningkat” pasokan perumahan terjangkau

Permintaan perumahan yang “besar”

Menurut riset Savills Vietnam, harga properti di Hanoi meningkat rata-rata 6% per tahun dari 2019 hingga 2023, dan di Kota Ho Chi Minh meningkat 3% per tahun, sementara pendapatan pribadi hanya meningkat masing-masing sebesar 4% dan 3%. Kesenjangan yang semakin lebar ini membuat kepemilikan rumah semakin sulit bagi banyak orang.

Selain itu, hambatan hukum, masalah dengan pengembang, dan keterlambatan dalam mengeluarkan kebijakan dukungan perumahan telah membuat situasi menjadi lebih rumit.

Pasar real estat yang berkembang berkelanjutan sering kali memiliki beragam segmen, terutama produk kelas B dan C.

Namun, baik di Hanoi maupun Kota Ho Chi Minh , pasokan jenis perumahan ini sangat terbatas. Permintaan sekitar 50.000 apartemen per tahun, terutama dari masyarakat berpenghasilan menengah dan rumah tangga muda, belum sepenuhnya terpenuhi.

Proyek-proyek mewah meningkat, sementara pasokan perumahan yang terjangkau terbatas.

Menurut Ibu Giang Huynh - Direktur Penelitian dan Departemen S22M di Savills, Kota Ho Chi Minh dan provinsi tetangga seperti Binh Duong, Dong Nai, dan Long An menghadapi kekurangan pasokan perumahan.

Dalam waktu dekat, Kota Ho Chi Minh akan menyaksikan peningkatan proyek-proyek mewah, sementara pasokan perumahan terjangkau terbatas.

Sebaliknya, Hanoi akan berfokus pada pengembangan proyek Kelas B. Ketidakseimbangan ini disebabkan oleh berbagai faktor, termasuk pertumbuhan pendapatan, keterbatasan dana lahan, dan tingginya biaya lahan, serta prosedur administratif yang rumit dalam perizinan proyek pembangunan baru.

Serangkaian dukungan infrastruktur dan kebijakan

Dengan investasi publik dalam infrastruktur yang menyumbang sekitar 6% PDB, Pemerintah sedang melaksanakan banyak proyek besar seperti pembangunan jalan raya, jembatan, bandara, dan pelabuhan laut untuk membantu meningkatkan konektivitas lalu lintas, memperpendek jarak geografis dan waktu tempuh, terutama antara pusat kota dan daerah pinggiran kota.

Model pengembangan berorientasi transit (TOD), khususnya sistem metro, telah terbukti efektif dalam mengatasi masalah lalu lintas dan menyediakan perumahan. Dengan berfokus pada pengembangan area di sekitar jalur metro, kepadatan konstruksi meningkat, menciptakan kondisi yang kondusif untuk perjalanan dan konektivitas antar area.

"Pada saat yang sama, pemanfaatan dana lahan di sepanjang jalur metro juga membantu mengurangi biaya investasi, sehingga menciptakan pilihan perumahan yang lebih terjangkau bagi masyarakat," tambah pakar Savills.

Infrastruktur dan kebijakan: "Pendorong" pasokan perumahan terjangkau.

Pakar Giang Huynh mengatakan bahwa untuk mengurangi tekanan pada dana tanah dan biaya perkotaan, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh bertujuan untuk memperluas wilayah perkotaan ke provinsi tetangga seperti Binh Duong dan Bac Ninh.

Investasi besar dalam infrastruktur transportasi telah memfasilitasi proses ini, membuat daerah pinggiran kota lebih menarik bagi investor dan penduduk.

Ia juga mengatakan, lahirnya sejumlah undang-undang baru seperti Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Usaha Properti 2023, dan Undang-Undang Perumahan 2023 diharapkan dapat membawa perubahan positif di pasar properti .

Peraturan hukum baru ini menjanjikan peningkatan efisiensi penggunaan lahan, menyederhanakan prosedur administratif, dan menciptakan kondisi yang lebih menguntungkan bagi investor untuk berpartisipasi di pasar.

Untuk mengatasi kekurangan perumahan dan mencegah spekulasi tanah, Undang-Undang Bisnis Properti 2023 telah memperkenalkan peraturan yang melarang pembagian tanah perumahan di wilayah perkotaan besar mulai 31 Januari 2025.

Pada saat yang sama, Undang-Undang Perumahan 2023 juga memiliki penyesuaian penting, dengan fokus pada pembangunan perumahan di wilayah perkotaan besar.

Selain itu, ketentuan wajib menyisihkan 20% lahan untuk proyek komersial telah dihapuskan, sehingga membuka peluang bagi investor untuk mengalihfungsikan lahan tersebut guna membangun perumahan sosial.

Investor perumahan sosial akan menikmati banyak insentif menarik seperti penggunaan lahan gratis, tanpa sewa tanah, dan kesempatan untuk mengakses pinjaman dengan suku bunga preferensial.

Peluang bagi investor di segmen perumahan sosial

Untuk mengatasi masalah perumahan yang layak dan keterjangkauan masyarakat, Savills Vietnam menilai diperlukan solusi komprehensif yang menggabungkan kekuatan sektor publik dan swasta.

Dalam konteks anggaran negara yang terbatas dan suku bunga yang tinggi, pendanaan untuk proyek perumahan sosial menghadapi banyak kesulitan.

Di saat yang sama, sektor swasta juga menghadapi tekanan inflasi pada biaya input. Oleh karena itu, kerja sama yang efektif antara kedua belah pihak sangat mendesak.

Target global untuk pengurangan emisi karbon juga semakin mendesak. Penyedia perumahan terjangkau dapat membantu mencapai tujuan ini dengan merenovasi properti yang ada atau mengubah properti yang tidak sesuai, seperti perkantoran kosong atau pusat perbelanjaan, dengan dukungan perencanaan dan regulasi yang mendukung.

Selain itu, peningkatan kepadatan bangunan dan perencanaan yang efisien akan memainkan peran penting dalam menyediakan perumahan yang terjangkau.

Pemerintah kota hendaknya memiliki kebijakan insentif yang kuat untuk mendorong para pemilik lahan bekerja sama menciptakan kawasan pemukiman berkelanjutan yang baru.

Dengan memanfaatkan lahan secara optimal, dipadukan dengan fasilitas umum dan ruang terbuka hijau, kita dapat mengatasi sebagian masalah perumahan yang semakin mendesak. Koordinasi yang erat antara pemerintah dan investor akan menjadi kunci untuk mewujudkan gagasan-gagasan ini.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm