Potensi konvergensi, peluang untuk “lepas landas”

Pada tanggal 22 September, konferensi real estat "Hai Phong: Titik Terang di Setiap Segmen" resmi diselenggarakan di Hanoi . Berbicara pada pembukaan konferensi, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), mengatakan bahwa belakangan ini, upaya Pemerintah, kementerian, dan cabang dalam mengatasi kesulitan dan mendorong pembangunan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan telah menunjukkan efektivitas. Namun, proses implementasi, penyerapan kebijakan, dan proses advokasi "berbeda di setiap tempat", yang menyebabkan hasil pemulihan yang berbeda pula antar daerah dan wilayah.

Dengan demikian, setiap daerah yang memiliki keunggulan dalam hal dana tanah, infrastruktur, dan kebijakan investasi akan memiliki keunggulan kompetitif yang baik, dan pasar real estat juga akan memiliki kemampuan untuk segera pulih.

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam

Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, Hai Phong merupakan salah satu titik terang pasar properti di tahun 2023, di mana pasar ini masih mempertahankan tingkat pertumbuhan tertentu di tengah pasar yang "membeku" secara nasional. Dengan potensi ekonomi maritim, infrastruktur transportasi, industri, dan layanan... yang dipadukan dengan implementasi drastis berbagai proyek dan pekerjaan transportasi utama, pasar properti Hai Phong akan segera berkembang pesat mulai kuartal kedua tahun 2023.

“Ini juga akan menjadi lokasi dengan pemulihan transaksi dan pasokan real estat tercepat dan paling awal di negara ini, dengan kehadiran beragam segmen di banyak proyek baru,” tambah Dr. Nguyen Van Dinh.

Potensi konvergensi

Berbicara di Konferensi tersebut, pakar ekonomi, Dr. Nguyen Minh Phong, mengatakan bahwa Hai Phong merupakan salah satu dari lima wilayah dengan skala industri terbesar di negara ini, dengan pertumbuhan ekonomi yang pesat, serta investasi infrastruktur transportasi yang sinkron dan modern. Hai Phong juga merupakan salah satu pusat ekonomi, budaya, medis, dan pendidikan terbesar di wilayah Utara dan Pesisir Utara. Oleh karena itu, seiring dengan kebijakannya yang menarik investasi, Hai Phong dianggap sebagai wilayah dengan potensi besar untuk pembangunan ekonomi dan sosial secara umum, dan pasar properti secara khusus.

Berbagi lebih jelas tentang potensi dan prospek besar setiap segmen pasar real estat Hai Phong, Dr. Nguyen Minh Phong menunjukkan 5 faktor yang luar biasa.

Pertama, Hai Phong memiliki dana tanah yang besar dan sumber daya tenaga kerja imigran yang melimpah di kawasan industri (IP).

Kedua, harga real estat Hai Phong saat ini rendah dan meningkat perlahan.

Ketiga, penyesuaian perencanaan Hai Phong meningkatkan daya tarik pasar real estat di sini.

Keempat, rencana untuk mempercepat kemajuan investasi publik tentu akan berdampak positif pada pasar real estat di Hai Phong.

Akhirnya, real estat industri Hai Phong telah menarik perhatian banyak investor internasional, yang menyebabkan daya tarik FDI di Hai Phong selalu meningkat selama beberapa tahun terakhir.

“Dalam waktu dekat, Hai Phong pasti akan menjadi pasar properti yang dinamis, menarik investor dari seluruh negeri,” komentar Bapak Phong.

Dari perspektif perusahaan investasi dan pengembangan real estat, Bapak Pham Hong Diep, Ketua Dewan Direksi Shinec Joint Stock Company, Investor Kawasan Industri Nam Cau Kien, menyampaikan bahwa di tengah fluktuasi pasar yang pesat, real estat Hai Phong masih menjadi "titik terang" karena terus menerima banyak sinyal positif dalam menarik investasi. Serangkaian proyek utama telah dimulai, mulai dari perbaikan lalu lintas hingga proyek perumahan sosial.

“Hasil di atas merupakan hasil dari perhatian pemerintah pusat, upaya pemerintah kota dalam perencanaan dan investasi konstruksi, pengembangan infrastruktur transportasi perkotaan, serta proyek-proyek besar dari kelompok ekonomi terkemuka yang memanfaatkan dan mempromosikan potensi kota pelabuhan,” ujar Bapak Diep.

Menurut perwakilan perusahaan ini, Hai Phong memiliki banyak potensi dan keunggulan dalam pengembangan kawasan dan klaster industri. Oleh karena itu, pemerintah daerah telah memfokuskan sumber daya untuk mengembangkan segmen real estat industri melalui serangkaian mekanisme dan kebijakan untuk menarik investasi secara selektif. Bersamaan dengan itu, pemerintah daerah telah menetapkan solusi spesifik untuk pengembangan kawasan dan klaster industri; serta mendorong pengelolaan dan pengembangan kawasan dan klaster industri di kota tersebut.

Perencanaan Kota Hai Phong hingga tahun 2030, dengan visi hingga tahun 2045, adalah mengembangkan Hai Phong menjadi kota industri yang terhubung dengan pelabuhan laut yang modern, cerdas, dan berkelanjutan. Membangun dan mengembangkan Kota Hai Phong berdasarkan pemanfaatan keunggulan, potensi, korelasi, keterkaitan regional, dan koneksi internasional secara efektif; untuk menjadi penggerak pembangunan wilayah Utara dan seluruh negeri.

"Persetujuan penyesuaian Rencana Induk Kota Hai Phong merupakan prasyarat untuk membantu pasar properti Hai Phong, yang memiliki banyak potensi dan keunggulan, meraih terobosan yang kuat untuk menarik investor properti domestik dan internasional," tambah Bapak Diep.

Adegan konferensi

Perdagangan pulih di banyak segmen

Menyampaikan perubahan positif pasar properti Hai Phong secara lebih gamblang, Bapak To Hung, CEO Recbook/Kepala Kantor Perwakilan VARS Hai Phong, mengatakan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2023, bank-bank terus menurunkan suku bunga, melonggarkan pinjaman untuk investasi properti, mengizinkan pinjaman "debt rollover" dari bank lain, dan sebagainya. Hal ini sebagian mengatasi kesulitan likuiditas bagi investor, sekaligus merangsang permintaan beli investor yang memiliki uang tunai. Meskipun harga tidak banyak mengalami peningkatan, pasar properti Hai Phong mencatat peningkatan transaksi di semua segmen. Pasar menyambut kembalinya sejumlah besar broker, kantor, perusahaan, dan bursa jasa properti ke dalam "perlombaan".

Meninjau likuiditas pasar real estat Hai Phong dalam 3 bulan ke depan, Tn. Hung mengatakan bahwa sekitar 55% transaksi terutama berasal dari perumahan konsumen dan produk tanah dengan nilai 1 - 3 miliar; 28% dengan produk pinggiran kota dengan nilai rendah dari 200 - 600 juta dan 17% untuk produk investasi akan memiliki transaksi dengan produk yang merugi, harga lebih rendah dari pasar atau produk investasi yang menciptakan arus kas tetapi dengan nilai 3 - 10 miliar.

"Di masa mendatang, proyek-proyek berskala besar yang diinvestasikan dan dikembangkan oleh investor terkemuka, seperti Proyek Kawasan Wisata Internasional Dragon Ocean Do Son milik Geleximco Group; Proyek Royal River City milik Newland Construction Investment Joint Stock Company; dan Proyek Apartemen Hoang Huy Commerce milik Hoang Huy Financial Group, menjanjikan akan menarik gelombang investasi, yang akan mendorong kenaikan harga properti Hai Phong - yang memang belum tinggi dan masih memiliki banyak ruang untuk pertumbuhan di masa mendatang," ujar Bapak To Hung.

Mengenai harga properti Hai Phong, Bapak Le Dinh Chung, CEO SGO Homes, mengatakan bahwa harga properti Hai Phong tidak sebanding dengan potensi properti di sini. Di wilayah utara, kontribusi Hai Phong terhadap PDB hanya berada di bawah Hanoi dan Quang Ninh, tetapi harga properti Hai Phong masih jauh tertinggal dari kedua wilayah tersebut.

Oleh karena itu, dengan potensi yang terbuka, kebijakan daya tarik investasi yang menarik, dan tingkat harga yang rendah, sekarang adalah waktu emas bagi investor untuk masuk ke pasar real estat Hai Phong.

Menanggapi pendapat yang menilai potensi pasar real estat Hai Phong, menutup Konferensi, Tn. Nguyen Quang Van, Ketua Asosiasi Real Estat Hai Phong, menyampaikan harapannya bahwa pemerintah kota di waktu mendatang akan memiliki mekanisme dan kebijakan untuk meningkatkan kualitas sumber daya manusia, fokus pada penerapan ilmu pengetahuan dan teknologi untuk memenuhi persyaratan transformasi digital, perencanaan yang transparan dan kebijakan hukum yang terbuka, menyempurnakan kelembagaan, koridor hukum, menyediakan informasi, menciptakan semua kondisi bagi investor untuk datang ke Hai Phong.

“Meskipun pasar properti sedang dan akan terus menghadapi banyak kesulitan, peluang dan prospek pemulihan selalu ada bagi properti Hai Phong,” ujar Bapak Nguyen Quang Van.

Padang rumput

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html