Uang muka pembelian rumah di atas kertas maksimal 5% dari harga jual

Investor hanya diperbolehkan menghimpun dana simpanan untuk pembelian rumah di atas kertas (real estate yang dibentuk di masa mendatang) hingga 5% dari harga jual, harga beli sewa, dan proyek yang memenuhi syarat hanya dapat dibuka untuk dijual.

Hal ini tercantum dalam Undang-Undang tentang Bisnis Properti (amandemen) yang disahkan oleh Majelis Nasional pada pagi hari tanggal 28 November, dengan lebih dari 94% delegasi menyetujuinya. Undang-undang ini berlaku mulai 1 Januari 2025.

Undang-undang saat ini tidak mengatur secara spesifik tentang uang jaminan untuk penjualan dan sewa properti di masa mendatang. Berdasarkan peraturan baru yang disahkan oleh Majelis Nasional hari ini, uang jaminan untuk penjualan dan pembelian rumah berbasis kertas diperketat.

Khusus untuk proyek properti, investor hanya diperbolehkan memungut biaya jaminan maksimal 5% dari harga jual, harga beli sewa rumah, dan pekerjaan konstruksi masa mendatang, apabila memenuhi persyaratan untuk dapat menjalankan usaha.

Perjanjian deposito dengan jelas menyatakan harga jual, harga beli sewa rumah, proyek konstruksi, dan luas bangunan proyek. Proyek real estat di atas kertas hanya dapat dijalankan jika terdapat salah satu dokumen hak guna tanah, seperti keputusan alokasi tanah, sertifikat hak guna tanah, kepemilikan rumah, dan hak guna tanah...

Hal ini, menurut Komite Tetap Majelis Nasional, memastikan hakikat sebenarnya dari uang jaminan, sekaligus membatasi risiko bagi pembeli dan penyewa, yang seringkali merupakan pihak yang lebih lemah dalam kegiatan bisnis real estat. Karena uang jaminan merupakan langkah pertama dalam proses jual beli, yang dilakukan sebelum penandatanganan kontrak, maka perlu dipantau untuk menghindari pengumpulan uang jaminan yang terlalu besar, yang dapat menyebabkan perilaku curang yang merugikan pembeli.

Properti di Timur Kota Ho Chi Minh, wilayah Semenanjung Thu Thiem, Kota Thu Duc, Juli 2023. Foto: Quynh Tran

Namun, proyek properti yang memenuhi syarat untuk dijual di atas kertas tetapi belum menandatangani kontrak jual beli atau sewa beli pada saat undang-undang ini mulai berlaku (1 Januari 2025) akan tetap menjalankan prosedur jual beli atau sewa beli sesuai peraturan yang berlaku. Investor wajib mengungkapkan informasi publik tentang proyek properti sesuai dengan undang-undang baru ini sebelum menandatangani kontrak.

Mengenai pembayaran untuk transaksi perumahan di masa mendatang, Bapak Vu Hong Thanh, Ketua Komite Ekonomi , mengatakan bahwa setelah meninjau, Komite Tetap Majelis Nasional menyelesaikan rencana bagi pelanggan untuk membayar 95% dari nilai kontrak, sisanya akan dibayarkan ketika mereka diberikan sertifikat hak penggunaan tanah dan kepemilikan rumah.

Dengan demikian, pelanggan tetap mempertahankan sebagian nilai kontrak sambil menunggu Sertifikat diterbitkan.

Bapak Vu Hong Thanh, Ketua Komite Ekonomi, menyampaikan laporan yang menjelaskan dan menerima masukan sebelum Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Bisnis Properti (yang telah diamandemen), pada tanggal 28 November. Foto: Hoang Phong

Investor harus memenuhi kewajiban keuangan (sewa tanah, pajak dan biaya yang terkait dengan tanah) sebelum mentransfer semua atau sebagian proyek real estat.

Selain itu, investor harus memiliki keputusan untuk mengalihkan, menyewakan, atau mengizinkan perubahan tujuan penggunaan lahan, tetapi tidak diharuskan memiliki sertifikat hak penggunaan tanah untuk seluruh atau sebagian proyek yang dialihkan.

Ketua Komite Vu Hong Thanh mengatakan bahwa peraturan ini bertujuan untuk mencegah terpilihnya investor yang tidak memenuhi syarat untuk mengalihkan proyek dan untuk memastikan prinsip hanya menjual dan mengalihkan apa yang dimiliki penjual atau pemindah.

Transaksi properti antara individu dan organisasi skala kecil akan disepakati oleh para pihak mengenai bentuk pembayaran untuk kontrak jual beli. Namun, investor dan pelaku bisnis properti diwajibkan melakukan pembayaran melalui bank. Menurut Bapak Thanh, peraturan ini bertujuan untuk memastikan pengendalian arus kas transaksi properti oleh investor proyek dan pelaku bisnis properti.

Tuan Minh

Tautan sumber: https://vnexpress.net/tien-coc-mua-nha-tren-giay-toi-da-5-gia-ban-4682071.html