Perubahan kebijakan baru, bersama dengan fleksibilitas dalam prosedur investasi, dipandang sebagai pendorong utama bagi terobosan dalam pengembangan perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh.
Pada tanggal 21 November, dalam seminar "Perumahan Sosial: Terobosan dari Kebijakan Baru" yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Nguoi Lao Dong, Ibu Pham Thi Thu Ha, Wakil Kepala Departemen Perumahan Sosial - Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat ( Kementerian Konstruksi ), memberikan informasi tentang beberapa poin baru dalam kebijakan pengembangan perumahan sosial.
Terobosan dari kebijakan
Menurut Ibu Ha, Undang-Undang Perumahan 2023 merupakan terobosan karena menekankan peran pemerintah daerah dalam perencanaan dan alokasi lahan untuk pembangunan perumahan sosial, sejalan dengan Undang-Undang Investasi di semua tahapan mulai dari perumusan kebijakan hingga identifikasi investor. Komite Rakyat Provinsi secara proaktif mengidentifikasi lahan dari proyek komersial, di luar proyek, atau melalui pembayaran untuk memastikan tanggung jawab terhadap pembangunan perumahan sosial.
Undang-undang ini juga memperluas bentuk investasi, mendorong pengembangan akomodasi pekerja dan perumahan untuk angkatan bersenjata, serta meningkatkan insentif bagi investor. Secara khusus, investor dibebaskan dari biaya penggunaan lahan, menikmati margin keuntungan tetap sebesar 10%, dan dapat menggunakan 20% dari area proyek untuk tujuan komersial, sesuai dengan kebijakan yang telah disetujui.
Selain itu, undang-undang tersebut menambahkan Konfederasi Umum Buruh Vietnam dan perusahaan dengan investasi asing langsung (FDI) ke dalam daftar entitas yang berinvestasi di perumahan sosial. Cakupan penerima manfaat diperluas, memungkinkan perusahaan dan koperasi untuk menyewa perumahan sosial dengan persyaratan tempat tinggal dan pendapatan yang lebih longgar saat membeli atau menyewa perumahan sosial. Batas pendapatan maksimum untuk memenuhi syarat juga dinaikkan dan dibuat lebih fleksibel untuk setiap kelompok, terutama untuk angkatan bersenjata.
Salah satu terobosan adalah ketersediaan modal, yang memungkinkan investor dan warga untuk meminjam dari bank untuk membangun, merenovasi, atau membeli perumahan sosial, sehingga menciptakan dorongan signifikan untuk pengembangan proyek. Perubahan-perubahan ini, bersama dengan rencana untuk membangun 1 juta unit perumahan sosial dan resolusi pengawasan Majelis Nasional yang akan datang, diharapkan akan segera menerapkan kebijakan tersebut dan mengembangkan perumahan sosial yang berkelanjutan.
Dari perspektif bisnis, Bapak Tran Quoc Dung, Wakil Direktur Jenderal Hung Thinh Group, setuju dengan kebijakan baru yang inovatif untuk perumahan sosial, tetapi beliau juga berharap pihak berwenang akan mempercepat prosedur untuk mempersingkat waktu dan mengurangi biaya bagi investor; menciptakan kondisi bagi investor untuk mengakses lahan. Lebih lanjut, bagi investor yang memiliki lahan dan ingin mengembangkan proyek perumahan sosial tetapi tidak yakin apakah sesuai dengan peraturan perencanaan, pihak berwenang perlu memberikan jawaban dan menyelesaikan masalah kepatuhan perencanaan serta menyetujui kebijakan investasi agar proyek dapat segera dilaksanakan.
Bapak Truong Anh Tuan, Ketua Hoang Quan Group, menyarankan agar kebijakan-kebijakan yang menguntungkan seperti suku bunga pinjaman untuk bisnis dan pembeli rumah diterapkan secara retroaktif. Lebih lanjut, beliau mengusulkan mekanisme yang memungkinkan pengembang dengan lahan bersih yang ingin membangun perumahan sosial untuk memasukkan harga lahan, termasuk pajak, ke dalam biaya proyek.
Bapak Le Huu Nghia, Direktur Perusahaan Real Estat Le Thanh, mengatakan bahwa pelaku bisnis menginginkan regulasi yang lebih jelas untuk mempermudah implementasi dan menghindari perbedaan antara hukum lama dan baru pada fase peninjauan pasca-proyek pembangunan perumahan sosial. Mengenai modal kredit, bank saat ini memberikan dukungan pinjaman yang sangat baik, tetapi masalahnya terletak pada apakah prosedur proyek telah disetujui. Tanpa transparansi dan kejelasan, mendorong investasi di perumahan sosial di masa depan akan menghadapi banyak kesulitan.
Perwakilan dari Dewan Redaksi dan para delegasi bertukar pandangan di sela-sela seminar yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Nguoi Lao Dong pada tanggal 21 November. Foto: HOANG TRIEU
Sederhanakan prosedur, tingkatkan insentif.
Dari perspektif manajemen, Bapak Nguyen Van Hoan, Wakil Kepala Departemen Pengembangan Perumahan dan Pasar Real Estat - Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, setuju dengan perlunya mempersingkat prosedur investasi. Beliau mengatakan bahwa baru-baru ini, Dinas Konstruksi telah mengumpulkan pendapat dari berbagai unit dan mengusulkan pengintegrasian tiga prosedur investasi yang ada saat ini di Dinas Perencanaan dan Investasi, Dinas Perencanaan dan Arsitektur, dan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan untuk mempersingkat waktu, setelah itu Dinas Konstruksi akan menangani prosedur penerbitan izin konstruksi.
Menurut Bapak Huynh Trinh Phong, Kepala Departemen Perencanaan dan Urusan Hukum Dinas Perencanaan dan Arsitektur Kota Ho Chi Minh, kota ini saat ini memiliki dua dana lahan untuk proyek perumahan sosial: dana lahan 20% di proyek perumahan komersial yang masih menunggak, dan yang kedua adalah lahan yang ditemukan, dibeli, dialihkan, atau diajukan untuk investasi oleh investor perumahan sosial dalam proyek-proyek tersebut.
Saat ini, kota tersebut berfokus pada pengintegrasian proyek perumahan sosial yang diperbarui ke dalam rencana zonasi. Langkah maju yang baru adalah dengan mendefinisikan secara jelas lokasi dan target spesifik, sehingga tidak perlu lagi menyesuaikan perencanaan atau koefisien lokal.
Bapak Phong juga menyarankan agar pemerintah kota meninjau kembali dana lahan yang belum memenuhi kewajiban perumahan sosialnya, khususnya dana lahan 20% dalam proyek perumahan komersial; mencari lokasi alternatif yang sesuai; memasukkan lahan publik ke dalam dana lahan perumahan sosial dan memperkenalkannya kepada investor; serta mengusulkan agar pemerintah kota membuat situs web khusus untuk perumahan sosial sehingga mereka yang membutuhkan dapat mencari informasi, dan mengumumkan proyek secara publik sehingga masyarakat dapat dengan mudah mengakses dan memilihnya.
Bapak Tran Quang Thang, Direktur Institut Penelitian Ekonomi dan Manajemen Kota Ho Chi Minh, berharap Pemerintah dan kementerian serta lembaga terkait dapat melakukan terobosan yang lebih besar dalam mempromosikan kebijakan pembangunan perumahan sosial. Hal ini membutuhkan tidak hanya pemikiran inovatif tetapi juga upaya kolektif masyarakat untuk mewujudkan kebijakan yang manusiawi ini. Selain itu, departemen dan lembaga tingkat kota perlu mempercepat prosedur investasi, menciptakan lingkungan yang lebih menguntungkan bagi proyek-proyek tersebut. Secara bersamaan, partisipasi para ahli dan organisasi lokal dalam memberikan pendapat, mengembangkan kebijakan, dan mengusulkan solusi yang tepat harus didorong.
Surat kabar Nguoi Lao Dong mengucapkan terima kasih kepada Vietcombank atas dukungannya dalam seminar "Perumahan Sosial: Terobosan dari Kebijakan Baru".
Mengatasi kesulitan dengan berbagai solusi spesifik.
Menurut Bui Xuan Cuong, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, kota ini menghadapi banyak kesulitan dan hambatan di hampir semua tahapan pembangunan perumahan sosial, mulai dari perencanaan konstruksi, prosedur pertanahan, penentuan kewajiban keuangan, hingga penentuan harga jual perumahan sosial. Alokasi lahan, menarik investasi, dan memobilisasi sumber keuangan lainnya untuk pelaksanaan proyek juga merupakan isu utama.
Menghadapi berbagai kendala ini, kota ini telah menerapkan banyak solusi spesifik untuk mengatasi kesulitan dan mempercepat kemajuan. Terkait perencanaan, Kota Ho Chi Minh sedang mendesak untuk mengajukan Rencana Induk Kota Ho Chi Minh kepada Perdana Menteri untuk disetujui hingga tahun 2030, dengan visi hingga tahun 2050. Tugas penting lainnya adalah segera menyelesaikan revisi rencana induk untuk Kota Ho Chi Minh. Saat ini, kota ini fokus untuk menyelesaikannya agar dapat diajukan kepada Perdana Menteri pada bulan November.
Berdasarkan hal tersebut, pemerintah kota akan memperkonkretkan rencana tata ruang, dengan secara jelas mengidentifikasi lokasi untuk perumahan sosial, sehingga memprioritaskan pengembangan area baru atau penggunaan kembali lokasi lama, serta memastikan kepatuhan hukum terhadap peraturan perencanaan selama proses pembangunan.
Terkait investasi, proses persetujuan kebijakan dan pengakuan investor untuk proyek perumahan sosial masih kompleks, membutuhkan koordinasi antar banyak departemen dan lembaga. Untuk mengatasi masalah ini, Kota Ho Chi Minh telah membentuk gugus tugas khusus yang dipimpin oleh seorang pemimpin dari Departemen Perencanaan dan Investasi. Gugus tugas ini akan fokus pada penyelesaian masalah terkait investasi, mempersingkat waktu pemrosesan, dan mengumpulkan pendapat antar lembaga.
Terkait lahan, proyek perumahan sosial dibebaskan dari biaya penggunaan lahan, tetapi tetap perlu mempercepat penyelesaian prosedur alokasi lahan dan mengizinkan konversi tujuan penggunaan lahan dari lahan pertanian ke lahan non-pertanian untuk melaksanakan proyek-proyek tersebut.
Selain itu, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menugaskan Departemen Konstruksi untuk berkoordinasi dengan Serikat Buruh Kota Ho Chi Minh untuk mempromosikan pembangunan perumahan sosial, khususnya model perumahan sewa dan sewa-beli, guna memenuhi kebutuhan besar para pekerja dan buruh.
Fokus pada pengembangan properti sewa.
Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, meyakini bahwa pengembangan perumahan sosial untuk disewa harus dianggap sebagai arah utama. Survei terbaru menunjukkan bahwa permintaan sewa perumahan sosial di kalangan pekerja dan buruh jauh lebih tinggi daripada permintaan pembelian. Hal ini sesuai dengan kemampuan finansial dan kondisi kehidupan sebagian besar pekerja.
Menurut Bapak Chau, untuk mendorong pembangunan perumahan sosial, perlu fokus pada elemen-elemen inti seperti alokasi lahan, dukungan kredit, dan penyederhanaan prosedur investasi. Biaya pengadaan lahan perlu dihitung secara akurat dan komprehensif, dan suku bunga pinjaman harus dikurangi untuk menciptakan kondisi yang lebih menguntungkan. Pengembangan perumahan sosial, khususnya di Kota Ho Chi Minh, adalah tugas mendesak yang membutuhkan upaya bersama dan dukungan seluruh masyarakat untuk mencapai tujuan yang telah ditetapkan.
Sumber: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm
Komentar (0)