Menemukan peluang untuk mengembangkan perumahan sosial

Poin-poin kebijakan baru, bersama dengan fleksibilitas dalam prosedur investasi, dianggap sebagai pengungkit untuk menciptakan terobosan dalam pengembangan perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh.

Pada tanggal 21 November, saat berpidato di seminar "Perumahan Sosial: Terobosan dari kebijakan baru" yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Nguoi Lao Dong, Ibu Pham Thi Thu Ha, Wakil Kepala Departemen Perumahan Sosial - Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat ( Kementerian Konstruksi ), menyampaikan beberapa poin baru dalam kebijakan pembangunan perumahan sosial.

Terobosan dari kebijakan

Menurut Ibu Ha, Undang-Undang Perumahan 2023 merupakan terobosan yang menekankan peran pemerintah daerah dalam merencanakan dan mengalokasikan dana lahan untuk pembangunan perumahan sosial, sejalan dengan Undang-Undang Penanaman Modal di semua tahap, mulai dari kebijakan hingga identifikasi investor. Komite Rakyat Provinsi secara proaktif mengidentifikasi dana lahan dari proyek komersial, non-proyek, atau melalui pembayaran untuk memastikan tanggung jawab pembangunan perumahan sosial.

Undang-undang ini juga memperluas bentuk investasi, mendorong pembangunan akomodasi dan perumahan bagi pekerja angkatan bersenjata, serta meningkatkan insentif bagi investor. Khususnya, investor dibebaskan dari biaya penggunaan lahan, menikmati tingkat keuntungan 10%, dan dapat menggunakan 20% dari luas proyek untuk tujuan komersial, sesuai dengan kebijakan yang telah disetujui.

Selain itu, undang-undang ini menambahkan Konfederasi Buruh Umum Vietnam dan perusahaan-perusahaan dengan investasi langsung asing (FDI) ke dalam daftar investor perumahan sosial. Jangkauan penerima manfaat diperluas, memungkinkan perusahaan dan koperasi untuk menyewa perumahan sosial guna melonggarkan persyaratan tempat tinggal dan pendapatan saat membeli atau menyewa perumahan sosial. Batas pendapatan maksimum penerima manfaat juga ditingkatkan, fleksibel untuk setiap subjek, terutama untuk angkatan bersenjata.

Sebuah terobosan adalah modal, ketika investor dan masyarakat dapat meminjam dari bank untuk membangun, merenovasi, atau membeli perumahan sosial, yang menciptakan kekuatan pendorong yang besar bagi pengembangan proyek. Perubahan-perubahan ini, bersama dengan proyek pembangunan 1 juta unit perumahan sosial dan resolusi pengawasan Majelis Nasional yang akan datang, diharapkan dapat segera menerapkan kebijakan tersebut, mengembangkan perumahan sosial yang berkelanjutan.

Dari perspektif bisnis, Bapak Tran Quoc Dung, Wakil Direktur Jenderal Hung Thinh Corporation, setuju dengan kebijakan terobosan baru untuk perumahan sosial, tetapi beliau juga berharap agar pemerintah mempercepat prosedur untuk mempersingkat waktu dan mengurangi biaya bagi investor; menciptakan kondisi bagi investor untuk mengakses dana lahan. Selain itu, investor dengan dana lahan yang ingin mengerjakan proyek perumahan sosial tetapi sesuai dengan perencanaan membutuhkan tanggapan dari pemerintah, menyelesaikan masalah kepatuhan perencanaan, dan menyetujui kebijakan investasi agar proyek dapat segera dilaksanakan.

Bapak Truong Anh Tuan, Ketua Hoang Quan Group, menyarankan agar kebijakan yang menguntungkan seperti suku bunga pinjaman untuk bisnis dan pembeli rumah diterapkan secara retroaktif. Selain itu, perlu ada mekanisme bagi investor dengan dana lahan bersih yang ingin membangun perumahan sosial, yaitu harga lahan, termasuk pajak, harus dimasukkan dalam harga pokok.

Bapak Le Huu Nghia, Direktur Le Thanh Real Estate Company, mengatakan bahwa para pelaku usaha menginginkan regulasi yang lebih jelas demi kelancaran implementasi, sekaligus menghindari inkonsistensi antara peraturan lama dan baru dalam tahap pasca-audit pengembangan proyek perumahan sosial. Terkait permodalan kredit, bank telah memberikan dukungan yang sangat baik untuk pinjaman, tetapi masalahnya terletak pada apakah prosedur proyek disetujui atau tidak. Tanpa transparansi dan kejelasan, mendorong investasi di perumahan sosial di masa mendatang akan menghadapi banyak kesulitan.

Perwakilan Dewan Redaksi dan delegasi bertukar pendapat di sela-sela diskusi yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Nguoi Lao Dong, 21 November. Foto: HOANG TRIEU

Sederhanakan prosedur, tingkatkan insentif

Dari perspektif manajemen, Bapak Nguyen Van Hoan, Wakil Kepala Departemen Pengembangan Perumahan dan Pasar Real Estat - Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, sepakat dengan perlunya mempersingkat prosedur investasi. Beliau mengatakan bahwa baru-baru ini, Dinas Konstruksi telah mengumpulkan pendapat dari berbagai unit, mengusulkan untuk mengintegrasikan 3 langkah prosedur investasi yang ada di Dinas Perencanaan dan Investasi, Dinas Perencanaan dan Arsitektur, dan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk mempersingkat waktu, kemudian Dinas Konstruksi akan melaksanakan prosedur perizinan konstruksi.

Menurut Tn. Huynh Trinh Phong, Kepala Departemen Perencanaan dan Manajemen Hukum - Departemen Perencanaan dan Arsitektur Kota Ho Chi Minh, saat ini kota tersebut memiliki 2 dana tanah untuk proyek perumahan sosial: 20% dana tanah dalam proyek perumahan komersial dengan sisa utang, yang kedua adalah dana tanah yang ditemukan, dibeli, ditransfer, atau diajukan oleh investor perumahan sosial untuk investasi proyek.

Saat ini, pemerintah kota sedang mengorientasikan penataan proyek-proyek perumahan sosial yang diperbarui dan mengintegrasikannya ke dalam rencana zonasi. Sebuah langkah maju yang baru adalah mendefinisikan lokasi dan target spesifik secara jelas, tanpa perlu menyesuaikan perencanaan atau koefisien lokal.

Bapak Phong juga merekomendasikan agar kota meninjau kembali dana tanah yang belum memenuhi kewajiban perumahan sosialnya, yaitu dana tanah 20% dalam proyek perumahan komersial; mencari lokasi pengganti lain yang sesuai; memasukkan tanah publik ke dalam dana tanah perumahan sosial, memperkenalkannya kepada para investor; merekomendasikan agar kota membuat situs web yang mengkhususkan diri pada perumahan sosial bagi mereka yang membutuhkan untuk mencari dan mengumumkan proyek tersebut kepada publik sehingga orang dapat dengan mudah mengakses dan memilih.

Bapak Tran Quang Thang, Direktur Institut Penelitian Ekonomi dan Manajemen Kota Ho Chi Minh, berharap Pemerintah, kementerian, dan sektor terkait perlu mengambil langkah-langkah terobosan yang lebih kuat dalam mendorong kebijakan pembangunan perumahan sosial. Hal ini tidak hanya membutuhkan pemikiran inovatif, tetapi juga kerja sama masyarakat untuk mewujudkan kebijakan yang manusiawi ini. Selain itu, kementerian dan sektor di tingkat kota perlu mempercepat proses prosedur investasi, menciptakan lingkungan yang lebih kondusif bagi proyek-proyek. Pada saat yang sama, dorong partisipasi para pakar dan organisasi lokal dalam menyumbangkan ide, menyusun kebijakan, dan mengusulkan solusi yang tepat.

Surat Kabar Nguoi Lao Dong mengucapkan terima kasih kepada Vietcombank atas dukungannya pada diskusi "Perumahan sosial: Terobosan dari kebijakan baru".

Memecahkan kesulitan dengan banyak solusi spesifik

Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, mengatakan bahwa dalam proses pembangunan perumahan sosial, Kota Ho Chi Minh menghadapi banyak kesulitan dan masalah di hampir semua tahapan, mulai dari perencanaan konstruksi, prosedur lahan, penetapan kewajiban keuangan, hingga penetapan harga perumahan sosial. Alokasi lahan, pengumpulan investasi, dan mobilisasi sumber daya keuangan lainnya untuk melaksanakan proyek juga merupakan masalah utama.

Menghadapi hambatan-hambatan di atas, kota ini telah menerapkan berbagai solusi spesifik untuk mengatasi kesulitan dan mempercepat kemajuan. Terkait perencanaan, Kota Ho Chi Minh sedang mengajukan Rencana Induk Kota Ho Chi Minh hingga 2030, dengan visi hingga 2050, kepada Perdana Menteri untuk mendapatkan persetujuan. Tugas penting lainnya adalah segera menyelesaikan persiapan Proyek Penyesuaian Rencana Induk Kota Ho Chi Minh. Saat ini, kota ini sedang fokus menyelesaikannya untuk diajukan kepada Perdana Menteri pada bulan November.

Atas dasar itu, kota akan menentukan rencana zonasi, mengidentifikasi lokasi perumahan sosial dengan jelas, dengan demikian memprioritaskan pengembangan area baru atau penggunaan kembali lokasi lama, serta memastikan legalitas perencanaan selama proses konstruksi.

Terkait investasi, proses persetujuan kebijakan dan pengakuan investor untuk proyek perumahan sosial masih rumit, sehingga membutuhkan koordinasi antar departemen dan sektor. Untuk mengatasi masalah ini, Kota Ho Chi Minh telah membentuk kelompok kerja khusus yang diketuai oleh seorang pimpinan dari Departemen Perencanaan dan Investasi. Kelompok kerja ini akan berfokus pada penyelesaian masalah terkait investasi, mempersingkat waktu pemrosesan dokumen, dan mengumpulkan pendapat lintas sektor.

Terkait dengan pertanahan, proyek perumahan sosial dibebaskan dari bea masuk penggunaan tanah, namun tetap diperlukan percepatan penyelesaian prosedur alokasi tanah dan pengalihan fungsi lahan dari lahan pertanian ke lahan non-pertanian untuk mendukung terlaksananya proyek.

Selain itu, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menugaskan Departemen Konstruksi untuk berkoordinasi dengan Federasi Buruh Kota Ho Chi Minh guna mempromosikan pembangunan perumahan sosial, khususnya model perumahan sewa dan beli-sewa, untuk memenuhi kebutuhan besar para pekerja dan buruh.

Fokus pada pengembangan perumahan sewa

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa pengembangan perumahan sosial untuk disewakan harus dipertimbangkan sebagai arah utama. Survei terbaru menunjukkan bahwa permintaan perumahan sosial untuk disewa oleh pekerja dan buruh jauh lebih tinggi daripada permintaan untuk membeli. Hal ini sesuai dengan kemampuan finansial dan kondisi kehidupan mayoritas pekerja.

Menurut Bapak Chau, untuk mendorong pembangunan perumahan sosial, faktor-faktor inti seperti pendanaan lahan, dukungan kredit, dan penyederhanaan prosedur investasi perlu difokuskan. Biaya pembelian lahan perlu dihitung dengan tepat dan memadai, serta suku bunga pinjaman harus diturunkan untuk menciptakan kondisi yang lebih menguntungkan. Pembangunan perumahan sosial, khususnya di Kota Ho Chi Minh, merupakan tugas mendesak yang membutuhkan kerja sama dan dukungan seluruh masyarakat untuk mencapai tujuan yang telah ditetapkan.

Sumber: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm