Kota Ho Chi Minh berharap dapat mengumpulkan 18.000 miliar VND dengan menyelesaikan hambatan dalam 5 proyek; Menahan seseorang yang menawar 30 miliar VND/m2 untuk lahan.
Kementerian Konstruksi mengusulkan paket pinjaman baru untuk perumahan sosial, menggunakan modal dari obligasi pemerintah; harga properti di Vietnam meningkat lebih cepat daripada di AS, Australia, dan Jepang; distrik Thanh Oai menghentikan pelelangan hampir 200 bidang tanah.
Kementerian Konstruksi mengusulkan paket pinjaman baru untuk perumahan sosial, modal dari obligasi pemerintah.
Menurut Kementerian Konstruksi, untuk melaksanakan proyek pemerintah membangun 1 juta unit perumahan sosial pada periode 2021-2030, dibutuhkan sekitar 500.000 miliar VND.
Oleh karena itu, Kementerian sedang menyusun resolusi tentang modal kredit preferensial sebesar 100.000 miliar VND, setara dengan 20% dari total permintaan modal, untuk Bank Kebijakan Sosial agar dapat memberikan pinjaman untuk membeli, membeli secara kredit, membangun, merenovasi, dan memperbaiki perumahan sosial.
 |
| Paket pinjaman perumahan sosial yang diusulkan oleh Kementerian Konstruksi akan didanai oleh obligasi pemerintah. Foto: Trong Tin |
Kriteria dan ketentuan pinjaman dalam paket ini akan diterapkan sesuai dengan Keputusan 100/2024/ND-CP. Dengan demikian, masyarakat dapat meminjam hingga 80% dari nilai kontrak untuk membeli atau membeli secara kredit perumahan sosial. Dalam hal pembangunan baru atau perbaikan rumah, jumlah pinjaman maksimum adalah 70% dan tidak lebih dari 1 miliar VND.
Suku bunga paket kredit 100.000 miliar VND akan sama dengan suku bunga pinjaman untuk rumah tangga miskin sebagaimana ditetapkan oleh Perdana Menteri pada setiap periode (saat ini 6,6%/tahun). Jangka waktu pinjaman maksimal adalah 25 tahun.
Jangka waktu pencairan paket kredit preferensial sebesar 100.000 miliar VND akan diperpanjang hingga seluruh paket kredit tersebut dicairkan. Namun, batas waktunya tidak akan melebihi tanggal 31 Desember 2030.
Mengenai peta jalan implementasi, diperkirakan bahwa dalam periode 2025 - 2029, paket tersebut akan mencairkan sekitar 16.500 miliar VND setiap tahunnya. Pada tahun 2030 saja, jumlah pencairan akan meningkat menjadi 17.500 miliar VND.
Untuk melaksanakan paket kredit preferensial sebesar 100.000 miliar VND, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Pemerintah menugaskan Kementerian Keuangan untuk meninjau dan mengevaluasi secara cermat dan spesifik kemungkinan penerbitan obligasi pemerintah untuk menyediakan modal bagi Bank Kebijakan Sosial untuk memberikan pinjaman dalam rangka pembelian, pembelian secara kredit, pembangunan, renovasi, dan perbaikan rumah.
Harga properti di Vietnam meningkat lebih cepat dibandingkan dengan AS, Australia, dan Jepang.
Pada konferensi yang diadakan pada tanggal 3 Desember, saat membahas faktor-faktor makroekonomi, Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV, secara konsisten menyatakan optimisme tentang prospek positif perekonomian. Namun, ketika topik harga properti muncul, antusiasme tersebut memudar.
“Harga perumahan saat ini naik terlalu cepat! Dari tahun 2019 hingga sekarang, harga telah meningkat sebesar 50-70%, terutama di segmen apartemen. Sebagian dari alasan lonjakan harga ini adalah kurangnya pasokan. Saya percaya pasar menyimpan potensi anomali. Bisnis properti perlu mempertimbangkan dan menghitung harga produk dengan cermat untuk memastikan harga tersebut wajar dan berkelanjutan,” kata Dr. Can Van Luc.
Untuk memperkuat pernyataan di atas, pakar tersebut mengatakan bahwa hingga akhir September 2024, kredit perumahan hanya meningkat sebesar 4,6%, meskipun suku bunga pinjaman terus menurun. Pertumbuhan yang lambat ini mencerminkan kehati-hatian para pembeli rumah, sebelum periode "badai harga" di pasar properti.
 |
| Pertumbuhan harga properti dan imbal hasil sewa di berbagai negara. |
Menurut Global Property Guide, harga properti di Vietnam tumbuh dengan salah satu laju tercepat di dunia. Dengan kenaikan harga sebesar 59% selama 5 tahun, angka ini bahkan lebih tinggi daripada AS (54%), Australia (49%), Jepang (41%), dan Singapura (37%). Lebih jauh lagi, kenaikan di Vietnam 3-6 kali lebih tinggi daripada negara-negara Asia Tenggara lainnya seperti Indonesia (9%), Malaysia (11%), dan Thailand (18%).
Selain angka-angka data, topik paling populer di internet juga berputar di sekitar harga perumahan. Dengan demikian, kata kunci yang paling banyak dicari adalah “anak muda kesulitan membeli rumah”, “pajak properti”, “harga properti tinggi” dan “harga properti gila-gilaan”.
Kota Ho Chi Minh menghilangkan hambatan untuk 5 proyek real estat lagi, yang diperkirakan akan menghasilkan pendapatan lebih dari 18.000 miliar VND.
Baru-baru ini, Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Phan Van Mai, memimpin rapat Kelompok Kerja untuk menghilangkan hambatan dan kesulitan bagi proyek investasi guna mempertimbangkan penghapusan hambatan bagi 5 proyek real estat.
Proyek-proyek yang sedang dipertimbangkan untuk penyelesaian hambatan kali ini meliputi: proyek kompleks Lotte Eco Smart City di area fungsional 2a Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem, milik Lotte Group; dan lahan seluas 14,8 hektar di kelurahan An Phu, Kota Thu Duc, yang digunakan untuk membayar kontrak BT proyek jalan paralel Jalan Tol Long Thanh - Dau Giay, dengan Perusahaan Nguyen Phuong sebagai investor.
Kompleks Menara Observasi, yang terletak di dalam zona fungsional Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem, diinvestasikan oleh Empire City Joint Venture Company Limited; kawasan hunian bertingkat tinggi di Kelurahan Phu My, Distrik 7, diinvestasikan oleh Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; dan kompleks komersial dan apartemen I-Home terletak di Jalan Pham Van Chieu 359, Kelurahan 14, Distrik Go Vap.
 |
| Proyek kompleks Lotte Eco Smart City oleh Lotte Group memiliki perkiraan biaya penggunaan lahan sebesar 16.000 miliar VND, berdasarkan sertifikat penilaian. |
Yang perlu diperhatikan, dari 5 proyek yang baru saja diselesaikan, 2 proyek termasuk dalam kelompok 22 proyek dengan harga lahan yang ditentukan pada kuartal keempat tahun 2024.
Secara spesifik, proyek kompleks Lotte Eco Smart City oleh Lotte Group, dengan perkiraan pendapatan sebesar 16.000 miliar VND menurut sertifikat valuasi, mulai dibangun pada September 2022. Proyek ini, dengan Lotte Group (Korea Selatan) sebagai investor, diresmikan pada September 2022. Namun, karena kewajiban keuangan, proyek ini masih terhenti hingga saat ini.
Proyek terbesar kedua adalah lahan seluas 14,8 hektar di Kelurahan An Phu, Kota Thu Duc yang akan dibayar berdasarkan kontrak BT (Build-Transfer) dari proyek jalan paralel jalan tol Long Thanh - Dau Giay milik Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Nguyen Phuong. Perkiraan pendapatan dari proyek ini adalah 35.000 miliar VND menurut sertifikat penilaian.
Komite Rakyat Kota menyatakan bahwa penyelesaian masalah untuk lima proyek yang disebutkan di atas akan membantu meningkatkan pendapatan anggaran lebih dari 18.000 miliar VND, mendukung investor dalam menyelesaikan prosedur hukum terkait investasi, izin konstruksi, dan kewajiban keuangan untuk melaksanakan pembangunan dan menyelesaikan proyek, sehingga mengembangkan kota sesuai rencana dan menghindari pemborosan lahan.
Pada saat yang sama, menghilangkan hambatan untuk menyelesaikan penerbitan sertifikat hak penggunaan lahan bagi 498 kasus yang telah membeli apartemen di proyek komersial dan apartemen I-Home, sehingga menjamin hak dan kepentingan masyarakat yang sah dan sesuai hukum.
Pihak berwenang menahan seseorang yang menawar tanah seharga 30 miliar VND/m2.
Pada tanggal 3 Desember, Badan Investigasi Kepolisian - Kepolisian Kota Hanoi menahan dan menyelidiki tindakan pelanggaran peraturan kegiatan lelang properti terhadap 5 orang, termasuk Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung, dan Nguyen The Quan.
Berdasarkan keterangan saksi, sebelum lelang, para pihak menetapkan harga pemenang hanya sekitar 30 juta VND/m2. Untuk mengendalikan hasil lelang, para pihak sepakat satu sama lain mengenai harga tersebut melalui 6 putaran wajib.
 |
| Lahan yang dilelang terletak di desa Dong Lai, komune Quang Tien, distrik Soc Son. Foto: Phan Thien |
Secara spesifik, jika pada putaran ke-4, harga yang ditawarkan oleh investor lebih tinggi dari 30 juta VND/m2, maka pada putaran ke-5, mereka akan menawarkan harga tinggi secara tiba-tiba untuk memenangkan lelang. Kemudian pada putaran ke-6, kelompok tersebut akan setuju untuk menarik diri dan tidak melanjutkan partisipasi dalam lelang. Tujuannya adalah untuk mencegah lahan tersebut dimenangkan.
Dengan trik ini, 36 dari 58 bidang tanah dibayar hingga hampir 100 juta VND/m2 oleh pihak-pihak yang disebutkan di atas secara berkolusi. Beberapa bidang tanah bahkan dibayar hingga 30 miliar VND/m2 oleh Pham Ngoc Tuan.
Menyusul adanya tanda-tanda penyimpangan dalam lelang tersebut, Direktur Departemen Kepolisian Kota Hanoi menginstruksikan Unit Pemberantasan Korupsi, Kejahatan Ekonomi, Penyelundupan, dan Kejahatan Lingkungan untuk berkoordinasi dengan unit-unit terkait guna segera menyelidiki dan mengklarifikasi tindakan individu-individu yang terlibat yang menunjukkan tanda-tanda pelanggaran hukum.
Pada saat yang sama, arahkan unit-unit terkait untuk memperkuat pengawasan mereka, segera mendeteksi, memerangi, mencegah, dan menangani secara tegas tindakan-tindakan yang mengeksploitasi kebijakan dan hukum untuk terlibat dalam kegiatan ilegal di bidang lelang aset secara umum dan lelang hak guna lahan secara khusus di dalam kota.
Saat ini, Satuan Investigasi Kepolisian - Kepolisian Kota Hanoi sedang mengumpulkan dokumen dan bukti untuk memulai penyelidikan, menuntut terdakwa, dan menangani hal-hal terkait secara ketat sesuai dengan peraturan yang berlaku.
Pada tanggal 29 November, Pusat Pengembangan Lahan Distrik Soc Son mengadakan lelang untuk 58 bidang tanah di desa Dong Lai, komune Quang Tien. Bidang tanah tersebut berukuran antara 90 hingga 224 meter persegi, dengan harga awal 2,4 juta VND per meter persegi dan uang muka 223 hingga 550 juta VND per bidang. Sesuai peraturan, lelang dilakukan melalui proses pemungutan suara langsung dengan minimal enam putaran.
Distrik Thanh Oai menghentikan pelelangan hampir 200 bidang tanah dan mengembalikan uang muka.
Perusahaan Lelang Nasional No. 5 dan Perusahaan Lelang Vietnam telah mengumumkan penangguhan tiga sesi lelang (putaran 4, 5, dan 6) di wilayah Man Ca, Man Cong, dan Ma Man Trong di desa Van Quan, komune Do Dong, distrik Thanh Oai (Hanoi). Pengumuman ini didasarkan pada dokumen dari Komite Rakyat Distrik yang meminta penangguhan lelang untuk 197 bidang tanah di wilayah tersebut.
Sesuai rencana, 3 sesi dengan total 39 bidang tanah diperkirakan akan dilelang pada tanggal 7, 14, dan 21 Desember. Dari jumlah tersebut, sesi ke-4 memiliki 19 bidang tanah dengan luas 74-92m2, sesi ke-5 memiliki 24 bidang tanah dengan luas 88-175m2, dan 20 bidang tanah sisanya pada sesi ke-6 memiliki luas 96-149m2. Semua bidang tanah ini memiliki harga awal 5,3 juta VND/m2.
Pemberitahuan tersebut menyatakan bahwa lelang akan diadakan setelah keputusan dari otoritas yang berwenang. Pelanggan yang telah membeli dokumen partisipasi dan membayar uang muka harus menghubungi penyelenggara lelang untuk mendapatkan petunjuk tentang cara mendapatkan pengembalian dana.
Ninh Thuan menangguhkan sementara lantai perdagangan properti Hacomland.
Departemen Konstruksi Provinsi Ninh Thuan telah memutuskan untuk menangguhkan sementara bursa perdagangan properti Hacomland milik Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company. Periode penangguhan berlaku mulai 3 Desember 2024.
Menurut Departemen Konstruksi, alasan penangguhan tersebut adalah karena sertifikat praktik perantara properti dari para perantara properti telah kedaluwarsa. Diketahui bahwa keputusan ini didasarkan pada hasil inspeksi pada tanggal 28 November 2024 dari Tim Inspeksi Kementerian Konstruksi (sesuai dengan Keputusan No. 431/QD-BXD).
Selama masa penangguhan, Departemen Konstruksi mewajibkan pelaku usaha perdagangan properti Hacomland untuk bertanggung jawab penuh dalam melaksanakan isi sebagaimana diatur dalam poin d, Pasal 17, Keputusan Pemerintah Nomor 96/2024/ND-CP, tanggal 24 Juli 2024.
Secara khusus, menurut Keputusan 96, selama periode penangguhan sementara operasi, bursa properti wajib membayar semua pajak terutang, terus melunasi hutang lainnya, dan menyelesaikan pelaksanaan kontrak yang ditandatangani dengan broker dan karyawan, kecuali disepakati lain; untuk kontrak layanan yang ditandatangani dengan pelanggan tetapi belum selesai, mereka harus mencapai kesepakatan dengan pelanggan mengenai pelaksanaan kontrak layanan tersebut.
Hacomland Real Estate Trading Floor didirikan oleh Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company, yang berkantor pusat di Lot TM09, Jalan Dang Quang Cam, Kawasan Perkotaan Binh Son - Ninh Chu (Area K2), Kelurahan My Binh, Kota Phan Rang - Thap Cham.
Menurut informasi yang dipublikasikan, bursa properti Hacomland saat ini sedang memamerkan proyek-proyek di Ninh Thuan termasuk gedung apartemen di Kawasan Perkotaan Baru Timur Laut – Zona K1 (dengan Proyek Apartemen Hacom Galacity yang sudah dijual dan pusat perbelanjaan Hacom Mall yang sedang dalam pengembangan); Kawasan Perkotaan Baru Timur Laut dan kawasan perkotaan pesisir Binh Son – Ninh Chu (Zona K2)…
Kon Tum menghentikan proyek FLC senilai lebih dari 1,7 triliun VND.
Pada tanggal 4 Desember, Departemen Perencanaan dan Investasi Kon Tum mengumumkan bahwa mereka baru saja mengeluarkan pemberitahuan penghentian operasi Proyek Kompleks Komersial, Layanan Hiburan, dan Perumahan Kota milik FLC Group Joint Stock Company.
Menurut Departemen Perencanaan dan Investasi Kon Tum, proyek ini dihentikan karena FLC Group Joint Stock Company memutuskan untuk menghentikan proyek Kompleks Komersial, Layanan Hiburan, dan Rumah Kota sesuai dengan poin a, Klausul 1, Pasal 48 Undang-Undang Investasi.
Departemen Perencanaan dan Investasi Kon Tum juga menyatakan bahwa Perseroan Terbatas Grup FLC bertanggung jawab untuk menyelesaikan prosedur likuidasi proyek investasi dan memenuhi kewajiban investor sebagaimana diatur oleh hukum. Kon Tum mencabut surat resmi No. 1952 dan surat resmi No. 4165; dokumen-dokumen ini akan berhenti berlaku pada saat pemberitahuan ini mulai berlaku.
 |
| Proyek kompleks komersial, jasa, hiburan, dan perumahan ini memiliki total investasi lebih dari 1.700 miliar VND. |
Proyek yang dimulai pada tahun 2019 di Jalan Truong Chinh, Kota Kon Tum, ini memiliki total investasi lebih dari 1.700 miliar VND dan mencakup area seluas kurang lebih 18 hektar. Tujuannya adalah untuk membangun kompleks terpadu berkualitas tinggi yang terdiri dari fasilitas komersial, jasa, hiburan, dan rumah kota. Namun, setelah lebih dari tiga tahun pelaksanaan, puluhan vila masih belum selesai, dengan gulma tumbuh subur di sekitar lokasi proyek.
Pada tahun 2022, Inspektorat Pemerintah mengeluarkan kesimpulan yang menunjukkan sejumlah pelanggaran dan kekurangan dalam proyek tersebut. Menurut Inspektorat Pemerintah, proyek ini, yang mencakup hampir 18 hektar, diberikan kepada FLC Group oleh provinsi Kon Tum. Namun, Komite Rakyat Provinsi menugaskan Pusat Pengembangan Dana Tanah untuk menjual aset di atas tanah dan mentransfer hak penggunaan tanah melalui lelang, yang merupakan pelanggaran.
Pada saat inspeksi, FLC Group belum memenuhi kewajiban keuangannya. Lebih jauh lagi, proyek tersebut belum selesai, namun Kantor Pendaftaran Tanah Provinsi Kon Tum menyarankan penerbitan sertifikat hak guna lahan, sertifikat kepemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada lahan tersebut; membagi-bagi lahan secara sewenang-wenang dan menerbitkan sertifikat hak guna lahan, sertifikat kepemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada lahan tersebut secara terpisah kepada FLC Group dengan jangka waktu yang panjang, yang bertentangan dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan.
Quang Nam mengusulkan pengeluaran sebesar 416 miliar VND untuk mendukung investasi dalam proyek perumahan sosial.
Provinsi Quang Nam baru saja mengajukan kepada Dewan Rakyat Provinsi untuk dipertimbangkan dan diterbitkan sebuah Resolusi yang mengatur mekanisme dukungan untuk pelaksanaan proyek investasi pembangunan perumahan sosial di Provinsi Quang Nam hingga tahun 2030.
Berdasarkan pengajuan dari Komite Rakyat Provinsi Quang Nam, total perkiraan biaya untuk melaksanakan Resolusi ini sekitar 416 miliar VND, yang berasal dari 20% pendapatan dana lahan dari proyek perumahan komersial dan sumber modal legal lainnya.
 |
| Provinsi Quang Nam akan memiliki kebijakan untuk mendukung investasi dalam proyek perumahan sosial. |
Kebijakan ini akan menanggung 100% biaya kompensasi, dukungan, dan relokasi sesuai dengan ketentuan hukum tanah; serta menciptakan dana tanah bersih bagi investor untuk berinvestasi dalam pembangunan perumahan sosial.
Memberikan dukungan sebesar 50% dari biaya investasi untuk pembangunan sistem infrastruktur teknis dalam lingkup proyek, termasuk proyek dengan tahapan investasi yang disetujui oleh otoritas yang berwenang, tetapi tidak melebihi 10 miliar VND/proyek. Memberikan dukungan sebesar 100% dari biaya dan pungutan untuk prosedur investasi.
Resolusi ini berlaku untuk investor dalam proyek pembangunan perumahan sosial yang didanai oleh dana serikat pekerja.
Investor proyek pembangunan perumahan sosial tidak diperbolehkan menggunakan sumber modal sebagaimana diatur dalam Pasal 85 ayat 1 Undang-Undang Perumahan tanggal 27 November 2023.
![[Foto] Jelajahi kapal perang USS Robert Smalls milik Angkatan Laut AS](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F10%2F1765341533272_11212121-8303-jpg.webp&w=3840&q=75)
Komentar (0)