Kota Ho Chi Minh berharap dapat mengumpulkan 18.000 miliar VND berkat penghapusan hambatan untuk 5 proyek; Menahan sementara orang-orang yang membayar harga tanah sebesar 30 miliar VND/m2

Kementerian Konstruksi mengusulkan paket pinjaman baru untuk perumahan sosial, menggunakan modal dari obligasi pemerintah; harga real estat Vietnam meningkat lebih cepat daripada di AS, Australia, dan Jepang; Distrik Thanh Oai berhenti melelang hampir 200 bidang tanah.

Kementerian Konstruksi mengusulkan paket pinjaman baru untuk perumahan sosial, modal dari obligasi pemerintah

Menurut Kementerian Konstruksi, untuk melaksanakan proyek Pemerintah untuk membangun 1 juta unit rumah sosial dalam periode 2021-2030, dibutuhkan dana sekitar VND500.000 miliar.

Oleh karena itu, Kementerian sedang menyusun resolusi tentang modal kredit preferensial sebesar 100.000 miliar VND, setara dengan 20% dari total permintaan modal, bagi Bank Kebijakan Sosial untuk memberikan pinjaman guna membeli, menyewa-beli, membangun, merenovasi, dan memperbaiki perumahan sosial.

Paket pinjaman perumahan sosial yang diusulkan Kementerian Konstruksi akan didanai oleh obligasi pemerintah. Foto: Trong Tin

Kriteria dan ketentuan pinjaman paket ini akan diterapkan sesuai dengan Keputusan 100/2024/ND-CP. Dengan demikian, masyarakat dapat meminjam hingga 80% dari nilai kontrak untuk membeli atau menyewa rumah susun. Untuk pembangunan baru atau renovasi rumah, jumlah pinjaman maksimum adalah 70% dan tidak lebih dari 1 miliar VND.

Suku bunga paket kredit senilai 100.000 miliar VND akan setara dengan suku bunga pinjaman untuk rumah tangga miskin sebagaimana ditetapkan oleh Perdana Menteri di setiap periode (saat ini 6,6%/tahun). Jangka waktu pinjaman maksimum adalah 25 tahun.

Periode pencairan paket kredit preferensial 100.000 miliar VND akan diperpanjang hingga paket kredit dicairkan sepenuhnya. Namun, batas waktunya tidak akan melebihi 31 Desember 2030.

Terkait peta jalan implementasi, diperkirakan pada periode 2025-2029, paket tersebut akan mencairkan sekitar 16.500 miliar VND setiap tahun. Pada tahun 2030 saja, jumlah pencairan akan meningkat menjadi 17.500 miliar VND.

Untuk melaksanakan paket kredit preferensial sebesar 100.000 miliar VND, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Pemerintah menugaskan Kementerian Keuangan untuk mengkaji dan mengevaluasi secara cermat dan khusus kemungkinan penerbitan obligasi pemerintah untuk menyediakan modal bagi Bank Kebijakan Sosial guna memberikan pinjaman untuk pembelian, sewa beli, pembangunan, renovasi, dan perbaikan rumah.

Harga properti di Vietnam meningkat lebih cepat dibandingkan AS, Australia, dan Jepang

Dalam konferensi yang diadakan pada tanggal 3 Desember, saat membahas faktor-faktor ekonomi makro, Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV, selalu menyatakan optimisme tentang prospek positif perekonomian. Namun, ketika membahas perkembangan harga properti, antusiasme tersebut tidak lagi ada.

"Harga rumah naik begitu cepat! Dari tahun 2019 hingga sekarang, harga telah naik 50-70%, terutama di segmen apartemen. Salah satu penyebab tingginya harga adalah kurangnya pasokan. Saya pikir pasar menyembunyikan beberapa anomali. Bisnis real estat perlu mempertimbangkan dan menghitung harga produk agar wajar dan berkelanjutan," ujar Dr. Can Van Luc.

Untuk memperkuat pernyataan di atas, pakar tersebut mengatakan bahwa hingga akhir September 2024, kredit perumahan hanya tumbuh 4,6%, meskipun suku bunga kredit terus menurun. Pertumbuhan yang lambat ini mencerminkan sikap hati-hati para pembeli rumah, sebelum periode "badai harga" di pasar properti.

Pertumbuhan harga real estat dan hasil sewa di berbagai negara.

Menurut Global Property Guide, harga properti di Vietnam tumbuh paling pesat di dunia. Dengan kenaikan harga sebesar 59% setelah 5 tahun, angka ini bahkan lebih tinggi daripada AS (54%), Australia (49%), Jepang (41%), dan Singapura (37%). Bahkan, tingkat pertumbuhan Vietnam 3-6 kali lebih tinggi daripada negara-negara lain di kawasan Asia Tenggara seperti Indonesia (9%), Malaysia (11%), dan Thailand (18%).

Selain data angka, topik terpopuler di internet juga berkisar seputar harga rumah. Oleh karena itu, kata kunci yang paling banyak dicari adalah "anak muda sulit membeli rumah", "pajak properti", "harga properti tinggi", dan "harga properti yang gila-gilaan".

Kota Ho Chi Minh menghilangkan hambatan untuk 5 proyek real estat lainnya, yang diharapkan dapat mengumpulkan lebih dari 18.000 miliar VND

Baru-baru ini, Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Phan Van Mai memimpin rapat Kelompok Kerja untuk menghilangkan hambatan dan kesulitan bagi proyek investasi guna mempertimbangkan penghapusan hambatan bagi 5 proyek real estat.

Proyek yang sedang dipertimbangkan untuk diselesaikan kali ini meliputi: proyek kompleks Lotte Eco Smart City di kawasan fungsional 2a di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem milik Lotte Group; lahan seluas 14,8 ha di kelurahan An Phu, kota Thu Duc, pembayaran kontrak BT proyek Jalan Paralel Tol Long Thanh - Dau Giay yang diinvestasikan oleh Perusahaan Nguyen Phuong;

Kompleks Menara Observasi di Area Fungsional di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem diinvestasikan oleh Empire City Joint Venture Company Limited; kawasan perumahan bertingkat tinggi di Phu My Ward, Distrik 7 diinvestasikan oleh Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; kompleks komersial dan apartemen I-Home di 359 Pham Van Chieu Street, Ward 14, Distrik Go Vap.

Proyek kompleks Lotte Eco Smart City milik Lotte Group dengan perkiraan penerimaan biaya penggunaan lahan berdasarkan sertifikat penilaian adalah 16.000 miliar VND.

Tercatat, dari 5 proyek yang baru saja terselesaikan, 2 proyek masuk dalam kelompok 22 proyek yang harga tanahnya ditetapkan pada kuartal keempat tahun 2024.

Khususnya, proyek Lotte Eco Smart City Complex milik Lotte Group, dengan perkiraan pendapatan berdasarkan sertifikat penilaian sebesar 16.000 miliar VND. Proyek ini mulai dibangun pada September 2022 oleh Lotte Group (Korea) sebagai investor. Namun, karena kewajiban keuangan, proyek ini belum aktif hingga saat ini.

Proyek terbesar kedua adalah sebidang tanah seluas 14,8 ha di Kelurahan An Phu, Kota Thu Duc, yang akan dibayar berdasarkan kontrak BT untuk proyek jalan paralel tol Long Thanh - Dau Giay milik Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Nguyen Phuong. Pendapatan dari proyek ini diperkirakan mencapai 3,5 miliar VND menurut sertifikat penilaian.

Komite Rakyat Kota mengatakan bahwa hasil penyelesaian 5 proyek di atas akan membantu meningkatkan pendapatan anggaran lebih dari 18.000 miliar VND, mendukung investor dalam menyelesaikan prosedur hukum terkait investasi, perizinan konstruksi, kewajiban keuangan untuk melaksanakan konstruksi dan menyelesaikan proyek untuk mengembangkan wilayah perkotaan sesuai perencanaan, menghindari pemborosan lahan.

Sekaligus menghilangkan hambatan penyelesaian penerbitan sertifikat hak guna tanah bagi 498 kasus pembelian apartemen pada proyek komersial dan apartemen I-Home, dengan tetap menjamin hak dan kepentingan masyarakat yang sah dan sah menurut hukum.

Tangkap orang yang menawarkan harga tanah 30 miliar VND/m2

Pada tanggal 3 Desember, Badan Investigasi Kepolisian - Kepolisian Kota Hanoi menahan dan menyelidiki tindakan pelanggaran peraturan tentang kegiatan lelang properti terhadap 5 orang, termasuk Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung, Nguyen The Quan.

Menurut kesaksian, sebelum lelang, para subjek menetapkan harga pemenang hanya sekitar 30 juta VND/m2. Untuk mengendalikan hasil lelang, para subjek menyepakati harga melalui 6 putaran wajib.

Tanah yang dilelang di desa Dong Lai, komune Quang Tien, distrik Soc Son. Foto: Phan Thien

Secara spesifik, jika pada putaran ke-4 harga yang ditawarkan investor lebih tinggi dari 30 juta VND/m2, maka pada putaran ke-5, mereka akan menawarkan harga tinggi secara tiba-tiba untuk menang telak. Kemudian pada putaran ke-6, kelompok tersebut akan setuju untuk mengundurkan diri dan tidak melanjutkan keikutsertaan dalam lelang. Tujuannya adalah untuk mencegah kepemilikan tanah.

Dengan trik ini, 36 dari 58 bidang tanah telah dibayar hingga hampir 100 juta VND/m2 oleh para pelaku yang berkolusi di atas. Beberapa bidang tanah bahkan dibayar hingga 30 miliar VND/m2 oleh Pham Ngoc Tuan.

Menanggapi tanda-tanda yang tidak lazim dalam pelelangan tersebut, Direktur Departemen Kepolisian Kota Hanoi memerintahkan Departemen Investigasi Korupsi, Kejahatan Ekonomi, Penyelundupan, dan Kejahatan Lingkungan untuk berkoordinasi dengan unit-unit terkait guna segera mengusut, memverifikasi, dan mengklarifikasi tindakan para pelaku yang memiliki tanda-tanda pelanggaran hukum.

Bersamaan dengan itu, memerintahkan satuan kerja perangkat daerah untuk meningkatkan pengawasan, segera mendeteksi, memberantas, mencegah dan menindak tegas oknum yang memanfaatkan kebijakan hukum untuk melakukan perbuatan melawan hukum di bidang lelang hak milik pada umumnya dan lelang hak guna tanah pada khususnya di wilayah Kota.

Saat ini, Badan Investigasi Kepolisian - Kepolisian Kota Hanoi sedang mengkonsolidasikan dokumen dan bukti untuk memulai sebuah kasus, mengadili terdakwa, dan menangani subjek terkait secara ketat sesuai dengan peraturan.

Pada tanggal 29 November, Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Distrik Soc Son menyelenggarakan lelang 58 bidang tanah di Desa Dong Lai, Kecamatan Quang Tien. Bidang tanah tersebut memiliki luas 90-224 m² dengan harga awal 2,4 juta VND per m², dengan uang muka 223-550 juta VND per bidang. Sesuai peraturan, lelang diselenggarakan melalui pemungutan suara langsung melalui minimal 6 putaran.

Distrik Thanh Oai hentikan lelang hampir 200 bidang tanah, kembalikan deposit

Perusahaan Saham Gabungan Lelang Nasional No. 5 dan Perusahaan Saham Gabungan Lelang Vietnam baru saja mengumumkan penangguhan lelang ke-4, ke-5, dan ke-6 di wilayah Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, Desa Van Quan, Kelurahan Do Dong, Distrik Thanh Oai (Hanoi). Pengumuman ini berdasarkan surat resmi yang meminta penangguhan lelang untuk 197 bidang tanah di wilayah tersebut dari Komite Rakyat Distrik.

Rencananya, akan ada 3 sesi lelang dengan total 39 bidang tanah pada tanggal 7, 14, dan 21 Desember. Sesi ke-4 terdiri dari 19 bidang tanah dengan luas 74-92 m², sesi ke-5 terdiri dari 24 bidang tanah dengan luas 88-175 m², dan 20 bidang tanah sisanya pada sesi ke-6 memiliki luas 96-149 m². Harga awal untuk semua bidang tanah ini adalah 5,3 juta VND/m².

Pemberitahuan tersebut menyatakan bahwa lelang akan diselenggarakan setelah keputusan dari otoritas yang berwenang. Pelanggan yang telah membeli dokumen keikutsertaan dan membayar deposit harus menghubungi penyelenggara lelang untuk mendapatkan petunjuk tentang cara mendapatkan pengembalian dana.

Ninh Thuan menghentikan sementara lantai perdagangan real estat Hacomland

Dinas Konstruksi Provinsi Ninh Thuan telah memutuskan untuk menangguhkan sementara lantai perdagangan real estat Hacomland milik Perusahaan Saham Gabungan Hacomland Ninh Thuan. Masa penangguhan berlaku mulai 3 Desember 2024.

Menurut Dinas Konstruksi, alasan penangguhan tersebut adalah karena sertifikat praktik pialang properti milik para pialang properti telah kedaluwarsa. Keputusan ini diketahui berdasarkan hasil inspeksi Tim Inspeksi Kementerian Konstruksi pada 28 November 2024 (berdasarkan Keputusan No. 431/QD-BXD).

Selama masa penangguhan, Departemen Konstruksi mengharuskan lantai perdagangan real estat Hacomland bertanggung jawab untuk sepenuhnya menerapkan konten sebagaimana ditentukan dalam Poin d, Pasal 17, Keputusan 96/2024/ND-CP, tanggal 24 Juli 2024 dari Pemerintah.

Khususnya sesuai dengan ketentuan dalam Peraturan Pemerintah Nomor 96 Tahun 2004 tentang Perdagangan Properti, selama masa penghentian sementara kegiatan usahanya, badan usaha milik daerah wajib melunasi seluruh pajak yang terutang, tetap membayar utang-utang lainnya, dan menyelesaikan pelaksanaan perjanjian yang telah ditandatangani dengan perantara pedagang efek dan pegawai, kecuali jika ada perjanjian lain; terhadap perjanjian jasa yang telah ditandatangani dengan nasabah namun belum selesai, harus dibuat kesepakatan dengan nasabah mengenai pelaksanaan perjanjian jasa tersebut.

Lantai Perdagangan Real Estat Hacomland didirikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Hacomland Ninh Thuan, yang berkantor pusat di Lot TM09, Jalan Dang Quang Cam, Kawasan Perkotaan Binh Son - Ninh Chu (Kawasan K2), Distrik My Binh, Kota Phan Rang - Thap Cham.

Saat ini, menurut informasi yang diposting, lantai perdagangan real estat Hacomland tengah memperkenalkan berbagai proyek di Ninh Thuan termasuk apartemen di Kawasan Perkotaan Baru Timur Laut - Kawasan K1 (di Proyek Apartemen Hacom Galacity yang telah dibuka untuk dijual, Pusat Komersial Hacom Mall sedang diimplementasikan); Kawasan Perkotaan Baru Timur Laut dan Kawasan Perkotaan Pesisir Binh Son - Ninh Chu (Kawasan K2)...

Kon Tum hentikan proyek FLC senilai VND1,700 miliar

Pada tanggal 4 Desember, Departemen Perencanaan dan Investasi Kon Tum mengumumkan bahwa mereka baru saja mengeluarkan pemberitahuan penghentian operasi Proyek Kompleks Komersial, Layanan Hiburan, dan Rumah Kota milik Perusahaan Saham Gabungan FLC Group.

Menurut Departemen Perencanaan dan Investasi Kon Tum, proyek ini dihentikan karena Perusahaan Saham Gabungan FLC Group memutuskan untuk menghentikan proyek Kompleks Komersial, Layanan Hiburan, dan Rumah Kota menurut Poin a, Klausul 1, Pasal 48 Undang-Undang Penanaman Modal.

Departemen Perencanaan dan Investasi Kon Tum juga menyatakan bahwa Perusahaan Saham Gabungan Grup FLC bertanggung jawab untuk menyelesaikan prosedur likuidasi proyek investasi dan memenuhi kewajiban investor sesuai dengan ketentuan hukum. Kon Tum mencabut Surat Resmi No. 1952 dan Surat Resmi No. 4165; dokumen-dokumen ini akan berakhir pada saat pemberitahuan mulai berlaku.

Proyek Kompleks Komersial, Layanan Hiburan dan Rumah Kota ini memiliki total modal investasi lebih dari 1.700 miliar VND.

Proyek ini dimulai pada tahun 2019 di Jalan Truong Chinh, Kota Kon Tum, dengan total investasi lebih dari 1.700 miliar VND, dengan luas lahan sekitar 18 hektar, dengan tujuan investasi pembangunan kompleks perdagangan, jasa, hiburan, dan rumah bandar dengan perencanaan yang sinkron dan berkualitas tinggi. Namun, setelah lebih dari 3 tahun pelaksanaan, puluhan vila belum selesai dibangun, dan rumput liar tumbuh di sekitar proyek.

Pada tahun 2022, Inspektorat Pemerintah menyimpulkan adanya banyak pelanggaran dan kekurangan dalam proyek tersebut. Menurut Inspektorat Pemerintah, proyek ini diserahkan oleh Provinsi Kon Tum kepada FLC Group dengan luas hampir 18 hektar. Namun, Komite Rakyat Provinsi menugaskan Pusat Pengembangan Dana Pertanahan untuk menjual aset tanah dan mengalihkan hak guna lahan melalui lelang, yang merupakan pelanggaran.

Pada saat inspeksi, FLC Group tidak memenuhi kewajiban keuangannya. Selain itu, proyek tersebut tidak selesai, dan Kantor Pendaftaran Tanah Provinsi Kon Tum memberikan saran tentang pemberian sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah tersebut; pembagian lahan secara sewenang-wenang dan pemberian sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah secara terpisah kepada FLC Group untuk jangka waktu panjang, yang tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan.

Quang Nam mengusulkan pengeluaran 416 miliar VND untuk mendukung investasi dalam proyek perumahan sosial

Provinsi Quang Nam baru saja menyerahkan kepada Dewan Rakyat Provinsi untuk dipertimbangkan dan dikeluarkannya Resolusi yang mengatur mekanisme dukungan untuk melaksanakan proyek investasi pembangunan perumahan sosial di Provinsi Quang Nam hingga tahun 2030.

Menurut pengajuan Komite Rakyat Provinsi Quang Nam, total perkiraan biaya untuk melaksanakan Resolusi ini adalah sekitar 416 miliar VND, dari 20% pendapatan dana tanah proyek perumahan komersial dan sumber modal sah lainnya.

Provinsi Quang Nam akan memiliki kebijakan untuk mendukung investasi dalam proyek perumahan sosial.

Kebijakan ini akan mendukung 100% biaya kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali sesuai dengan ketentuan hukum pertanahan; menciptakan dana tanah bersih bagi investor untuk berinvestasi dalam membangun perumahan sosial.

Mendukung 50% biaya investasi untuk pembangunan sistem infrastruktur teknis dalam lingkup proyek, termasuk proyek dengan tahapan investasi yang disetujui oleh otoritas yang berwenang, namun tidak melebihi 10 miliar VND/proyek. Mendukung 100% biaya dan pungutan untuk prosedur investasi.

Subjek permohonan Resolusi ini adalah investor proyek investasi pembangunan perumahan sosial yang diinvestasikan dengan sumber daya keuangan serikat pekerja.

Penanam modal proyek investasi pembangunan perumahan sosial tidak menggunakan sumber modal sebagaimana dimaksud dalam Pasal 85 Ayat 1 Undang-Undang Perumahan tanggal 27 November 2023.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html