Kota Ho Chi Minh: Proses 20 langkah Komite Rakyat Komune dalam melaksanakan kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali saat reklamasi lahan

Pembangunan Daftar Harga Tanah pertama di kota ini akan menelan biaya sekitar lebih dari 16,2 miliar VND. Foto: Quang Phuong — *Kota Ho Chi Minh membimbing Komite Rakyat di tingkat komune untuk melaksanakan kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali ketika Negara mereklamasi tanah melalui 20 langkah* *. Foto: Quang Phuong*

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh baru saja mengeluarkan Dokumen No. 2033/UBND-DT tentang koordinasi dalam pelaksanaan kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali (BT-HT-TDC) ketika Negara mereklamasi tanah (THD) di kota, ketika melaksanakan pemerintahan daerah 2 tingkat.

Oleh karena itu, Ketua Komite Rakyat Kota menugaskan para Kepala Dinas, Cabang, Sektor, Investor Proyek, Unit Terkait, dan Ketua Komite Rakyat dari 168 komune, kelurahan, dan zona khusus yang memiliki proyek untuk mengikuti instruksi mengenai prosedur dan koordinasi dalam Dokumen No. 6082/SNNMT-BTTDC tanggal 19 September 2025 dari Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup (NN-MT). Pelaksanaan instruksi ini bertujuan untuk memastikan pencairan modal investasi publik (modal kompensasi) sesuai dengan arahan Komite Rakyat Kota dalam Rencana No. 1451/KH-UBND tanggal 6 Maret 2025.

Karena masalah perencanaan, banyak rumah dan fasilitas hanya dibangun sementara. Foto: Quang Phuong, diambil pada pagi hari tanggal 23 September. — *Di Kota Ho Chi Minh, banyak proyek terhambat masalah pembebasan lahan dan pembersihan lokasi. Foto: Quang Phuong*

Mengenai masalah di atas, dalam Dokumen No. 6082/SNNMT-BTĐC, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup telah memandu prosedur dan pekerjaan koordinasi... termasuk 20 langkah.

Tahap 1 : Ketua Komite Rakyat Komune menerbitkan rencana pelaksanaan proyek termasuk isi yang ditentukan dalam Klausul 1, Pasal 28 Keputusan No. 102/2024/ND-CP tanggal 30 Juli 2024 dari Pemerintah (dalam waktu 10 hari sejak menerima dokumen dengan berkas proyek yang dikirim oleh investor).

Langkah 2 : Mengadakan pertemuan dengan masyarakat yang tanahnya berada di area pemulihan (untuk membahas isi seperti: informasi tentang proyek, kebijakan kompensasi-dukungan-relokasi; isi yang diharapkan dari rencana kompensasi-dukungan-relokasi...).

Sejalan dengan Langkah 2 adalah pembentukan Dewan Kompensasi-Restitusi-Restitusi proyek ( Langkah 3 ) dan Langkah 4 : Menentukan harga tanah tertentu untuk menetapkan rencana Kompensasi-Restitusi-Restitusi sesuai ketentuan dalam Bagian III, Bagian IV, Lampiran I, Keputusan No. 151/2025/ND-CP tanggal 12 Juni 2025 dari Pemerintah.

Wilayah Semenanjung Thanh Da - Binh Quoi memiliki lahan yang luas yang saat ini digunakan sebagai kolam ikan dan laguna. Foto: Quang Phuong — Dalam menjalankan model pemerintahan daerah dua tingkat, Komite Rakyat di tingkat komune akan melaksanakan tugas kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali ketika Negara mereklamasi lahan. Foto: Quang Phuong

Langkah 5 : Terbitkan Pemberitahuan Pengadaan Tanah dan kirimkan Pemberitahuan Pengadaan Tanah (dalam waktu 5 hari) kepada orang yang tanahnya akan dibebaskan.

Langkah 6 : Menyelenggarakan investigasi, survei, pengukuran, dan inventarisasi (dalam waktu 30 hari, tidak termasuk waktu mobilisasi, persuasi, dan penegakan hukum jika pemilik tanah atau properti tidak kooperatif). Ketua Komite Rakyat Komune mengeluarkan keputusan untuk menegakkan keputusan inventarisasi wajib jika pemilik tanah atau properti tidak mematuhi keputusan inventarisasi wajib dan mengorganisir penegakan hukum sesuai peraturan.

Langkah 7 : Konfirmasikan asal usul dan status hukum rumah, tanah, dan aset yang melekat padanya untuk menentukan apakah pengguna tanah memenuhi syarat untuk mendapatkan kompensasi atau tidak (dilakukan dalam waktu 15 hari sejak tanggal penerimaan berkas yang diserahkan oleh unit atau organisasi yang melaksanakan tugas kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali). Komite Rakyat di tingkat komune akan melaksanakannya.

Lokasi permasalahan pengadaan tanah pada proyek jalan tol Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Chon Thanh — *Pembebasan lahan sangat penting untuk proyek. Dalam foto tersebut, terdapat masalah pembebasan lahan di proyek jalan tol Kota Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Chon Thanh.*

Langkah 8 : Mengeluarkan keputusan mengenai langkah-langkah lain dan tingkat dukungan sebagaimana ditentukan dalam Klausul 2, Pasal 108 Undang-Undang Pertanahan, Klausul 7, Pasal 12 dan Klausul 9, Pasal 13 Keputusan 88/2024/ND-CP (dilaksanakan secara paralel dengan Langkah 7).

Langkah 9 : Menyiapkan rancangan rencana BT-HT-TDC (dalam waktu 15 hari) sesuai dengan ketentuan Klausul 1 dan 2, Pasal 3 Keputusan Pemerintah No. 88/2024/ND-CP tanggal 15 Juli 2024.

Langkah 10 : Mengatur pengumuman publik mengenai rancangan Rencana BT-HT-TDC proyek (dalam waktu 30 hari).

Berikutnya, Langkah 11 : Melakukan konsultasi mengenai rancangan rencana BT-HT-TDC (dalam waktu 20 hari, segera setelah periode pencantuman berakhir).

Langkah 12 : Penilaian rencana BT-HT-TDC.

Langkah ke-13 : Keputusan untuk menyetujui rencana BT-HT-TDC (Badan yang mempunyai fungsi mengelola tanah di tingkat kecamatan menyampaikan keputusan untuk menyetujui rencana BT-HT-TDC kepada Ketua Komite Rakyat di tingkat kecamatan).

Langkah 14 : Menyebarluaskan dan mengumumkan keputusan persetujuan rencana BT-HT-TDC (dalam waktu 7 hari).

Sejalan dengan Langkah 14, berikut ini: Kirimkan rencana kompensasi ( Langkah 15 ) kepada setiap orang yang tanahnya diambil alih, pemilik properti yang melekat pada tanah tersebut, dan orang yang memiliki hak dan kewajiban terkait. Di dalamnya, nyatakan dengan jelas tingkat kompensasi, rumah pemukiman kembali atau pengaturan tanah (jika ada), waktu dan tempat pembayaran kompensasi...

Selanjutnya, dalam waktu 30 hari, unit atau organisasi yang melaksanakan tugas BT-HT-TDC wajib melaksanakan BT-HT-TDC ( Langkah 16 ).

Langkah ke-17 : Ketua Komite Rakyat tingkat komune menerbitkan keputusan tentang hak penggunaan tanah sesuai peraturan (dalam waktu 3 hari).

Langkah 18 : Apabila orang yang tanahnya diambil kembali atau pemilik properti yang melekat pada tanah tersebut tidak setuju atau tidak bekerja sama dalam melaksanakan rencana BT-HT-TDC, Komite Rakyat tingkat kecamatan akan memimpin dan berkoordinasi dengan Komite Front Tanah Air Vietnam kecamatan untuk melakukan mobilisasi dan persuasi. Setelah 10 hari mobilisasi, apabila orang yang tanahnya diambil kembali tidak setuju atau tidak bekerja sama dalam pelaksanaannya, Ketua Komite Rakyat tingkat kecamatan akan mengeluarkan keputusan tentang pengambilan kembali tanah.

Langkah 19 : Apabila orang yang tanahnya diambil alih tidak menyerahkan tanahnya kepada unit atau organisasi yang melaksanakan tugas BT-HT-TDC, Komite Rakyat tingkat kecamatan akan memimpin dan berkoordinasi dengan Komite Front Tanah Air Vietnam tingkat kecamatan untuk memobilisasi dan membujuk (dinyatakan secara tertulis). Apabila tidak tercapai kesepakatan, Ketua Komite Rakyat tingkat kecamatan akan mengeluarkan keputusan tentang pengambilan paksa dan mengatur pelaksanaannya sesuai dengan ketentuan Pasal 89 Undang-Undang Pertanahan.

Langkah 20 : Pengelolaan dana tanah yang dipulihkan.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-quy-trinh-20-buoc-cua-ubnd-cap-xa-trong-thuc-hien-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-thu-hoi-dat-10387769.html