Kota Ho Chi Minh diharapkan memiliki banyak sumber pendapatan dari perumahan umum dan dana tanah.

Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup (DARD) Kota Ho Chi Minh baru saja menyerahkan dokumen kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh tentang Proyek "Pengelolaan dan penggunaan sumber daya lahan secara efektif untuk menciptakan sumber daya investasi bagi pembangunan di Kota Ho Chi Minh".

Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan meraup sekitar VND120.000 miliar untuk anggaran kota dari lelang lahan di sepanjang jalur Metro. Foto: HOANG HUNG

Diperkirakan terkumpul dana sebesar 120.000 miliar VND dari dana tanah

Berdasarkan proyek tersebut, Kota Ho Chi Minh saat ini memiliki 22 bidang tanah yang dikelola langsung oleh Negara dengan luas lebih dari 290 hektar. Bidang-bidang tanah ini terletak di sekitar stasiun metro, dengan potensi besar untuk dikembangkan sesuai model TOD. Secara spesifik, Metro Jalur 1 memiliki 19 bidang tanah di Kota Thu Duc, dengan luas sekitar 62,8 hektar. Metro Jalur 2 memiliki 2 bidang tanah di distrik Tan Phu dan Tan Binh, dengan luas sekitar 28,09 hektar. Perluasan Metro Jalur 1 mereklamasi 200 hektar lahan yang dikelola oleh City Plants One Member Co., Ltd. di komune Pham Van Hai, distrik Binh Chanh.

Lahan yang dikelola dan digunakan oleh organisasi, rumah tangga, dan individu membutuhkan proyek pengadaan tanah, kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali dengan nilai sekitar 30.200 miliar VND. Dari jumlah tersebut, Metro Jalur 3a memiliki 1 bidang tanah di Stasiun Tan Kien, Distrik Binh Chanh, dengan luas sekitar 314 hektar. Metro Jalur 4 memiliki 1 bidang tanah di Stasiun Thanh Xuan, Distrik 12, dengan luas sekitar 14,22 hektar. Metro Jalur 5 memiliki 1 bidang tanah di Stasiun Da Phuoc, Distrik Binh Chanh, dengan luas sekitar 29 hektar.

Untuk kelompok tanah yang dikelola Negara (sekitar jalur Metro 1, 2 dan perluasan jalur Metro 1) mendatangkan lebih dari 76.000 miliar VND, yang mana Metro jalur 1 diharapkan memperoleh 24.600 miliar VND, Metro jalur 2 sekitar 11.500 miliar VND dan perluasan jalur Metro 1 diperkirakan mencapai 40.000 miliar VND.

Untuk lahan yang dikelola masyarakat di sekitar jalur MRT jalur 3a dengan luas 314 hektare, diperkirakan akan terkumpul Rp62.800 miliar dan jalur MRT jalur 4 dengan luas 14,22 hektare, diperkirakan akan terkumpul Rp5.688 miliar, dan jalur MRT jalur 5 dengan luas 29 hektare akan terkumpul Rp8.100 miliar.

Total perkiraan biaya kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali di wilayah-wilayah ini adalah sekitar 32.200 miliar VND. Dengan demikian, setelah dikurangi biaya-biaya lain, Kota Ho Chi Minh dapat mengumpulkan sekitar 120.000 miliar VND untuk anggaran kota.

Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan meraup sekitar VND120.000 miliar untuk anggaran kota dari lelang lahan di sepanjang jalur Metro. Foto: HOANG HUNG

Dapatkan lebih dari 55 miliar VND/tahun dari menyewa rumah umum dan tanah

Bahasa Indonesia: Menurut proyek tersebut, Kota Ho Chi Minh saat ini memiliki 145 perumahan dan lahan dengan total luas sekitar 105,09 hektar yang saat ini dikelola oleh Pusat Pengembangan Dana Lahan, termasuk 10 alamat perumahan dan lahan yang diharapkan dibayar untuk 3 proyek BT ​​(dengan total luas 23,85 hektar, terkonsentrasi di Binh Thanh, Binh Tan, Distrik 1, Distrik 3, Distrik 7, Distrik 10 dan Kota Thu Duc); 6 alamat yang diharapkan dilelang (dengan total luas 3,57 hektar, di Tan Phu, Distrik 3, Distrik 11 dan Distrik Binh Chanh); 4 alamat yang diharapkan diukur pada tahun 2024 (dengan total luas 0,81 hektar, di Tan Binh, Distrik 12, Kota Thu Duc dan Distrik Binh Chanh); 57 alamat menunggu pemindahan, pemrosesan relokasi rumah tangga, dan batas yang tumpang tindih (dengan total luas 52,57 hektar).

Berdasarkan taksiran, setiap tahun dibutuhkan dana sekitar 2 miliar VND untuk menggaji petugas keamanan dan mengelola kawasan real estate. Belum lagi biaya perbaikan bangunan yang rusak dan cacat akibat tidak difungsikan, biaya kebersihan lingkungan, serta biaya keselamatan warga di sekitar lahan.

Dalam rangka penerapan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, maka pemanfaatan tanah dan perumahan rakyat dalam jangka pendek merupakan instrumen pengelolaan yang efektif, yang menjamin pemanfaatan yang cermat, meminimalkan pemborosan sumber daya manusia dan material, mengurangi pengeluaran anggaran untuk pengelolaan, pemeliharaan, dan perbaikan aset negara, serta menempatkan sumber daya tanah untuk pembangunan sosial ekonomi.

Kota Ho Chi Minh memperkirakan bahwa dengan menyewakan 145 lokasi properti di atas untuk penggunaan jangka pendek, anggaran kota akan mencapai sekitar VND55,39 miliar per tahun. Di saat yang sama, anggaran tidak perlu mengalokasikan sekitar VND9,29 miliar untuk Pusat Pengembangan Dana Pertanahan untuk pengeluaran rutin.

Pengelolaan dan penggunaan sumber daya lahan yang efektif untuk pembangunan sosial ekonomi

Proyek "Pengelolaan dan Pemanfaatan Sumber Daya Lahan yang Efektif untuk Menciptakan Sumber Daya Investasi bagi Pembangunan di Kota Ho Chi Minh" bertujuan untuk meningkatkan efektivitas pengelolaan dan pemanfaatan lahan serta menciptakan sumber daya investasi bagi pembangunan.

Sehubungan dengan itu, Kota Ho Chi Minh akan mengorganisasikan pemanfaatan dana tanah di distrik, kota kecil, dan Kota Thu Duc dengan ketentuan untuk renovasi dan pengembangan di area sekitar stasiun, persimpangan lalu lintas di sepanjang rute lalu lintas penting di Kota Ho Chi Minh; menciptakan dana tanah berskala besar yang dikelola langsung oleh Negara sesuai dengan perencanaan dan rencana, sesuai dengan kecepatan dan arah pembangunan kota; mengembangkan kawasan pemukiman cerdas dan modern serta kawasan perkotaan dengan perencanaan sistematis (kawasan perkotaan percontohan), dengan koneksi lalu lintas lancar ke kawasan pusat dan kawasan sekitarnya.

Pada saat yang sama, Kota Ho Chi Minh akan mendistribusikan kembali penduduk, menciptakan kondisi yang memungkinkan penyebaran penduduk dari pusat kota ke pinggiran kota; memiliki dana tanah dan dana perumahan untuk pemukiman kembali guna membersihkan rumah-rumah di kanal atau area yang tidak menjamin kondisi kehidupan yang baik. Secara proaktif mengubah wajah perkotaan kota, terutama mengurbanisasi distrik-distrik dengan banyak lahan pertanian seperti Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi, Nha Be, dan memperindah kota di distrik-distrik tersebut serta Kota Thu Duc untuk melaksanakan proyek TOD (pembangunan perkotaan yang terkait dengan transportasi umum).

THANH HIEN

Sumber: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html