Penerimaan pajak dari transaksi real estat Kota Ho Chi Minh meningkat 54% dalam 9 bulan

(Dan Tri) - Kenaikan pajak transaksi real estat di Kota Ho Chi Minh berasal dari masyarakat yang ingin menyelesaikan transaksi sebelum Undang-Undang Pertanahan baru berlaku.

Dinas Pajak Kota Ho Chi Minh baru saja merilis laporan 9 bulan mengenai situasi penerimaan APBN dari penerimaan tanah. Dari jumlah tersebut, pajak penghasilan pribadi dari kegiatan pengalihan aset properti mencapai 4.914 miliar VND, meningkat hampir 54% dibandingkan periode yang sama.

Unit tersebut menyatakan bahwa pertumbuhan yang tinggi ini disebabkan oleh meningkatnya permintaan transaksi masyarakat, terutama karena keinginan untuk menyelesaikan transaksi sebelum Undang-Undang Pertanahan yang baru berlaku. Direktorat Jenderal Pajak mencatat penerimaan pajak yang tinggi pada bulan Juni dan Juli, dengan peningkatan sebesar 50% dan 74% dibandingkan periode yang sama.

Namun, setelah Undang-Undang Pertanahan yang baru berlaku mulai 1 Agustus, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh belum mengeluarkan daftar harga tanah baru, sehingga menyebabkan jumlah transaksi properti menurun. Jumlah pembayaran pajak pada bulan Agustus menurun sebesar 32% dan jumlahnya menurun sebesar 28%. Hingga 21 September, Kota Ho Chi Minh untuk sementara menerapkan daftar harga tanah yang berlaku, jumlah pembayaran pajak meningkat sebesar 9% dibandingkan bulan Agustus, dan jumlah yang dibayarkan juga meningkat sebesar 19% dibandingkan periode yang sama.

Kota Ho Chi Minh meningkatkan pendapatan pajak dari pengalihan real estat (Ilustrasi: Trinh Nguyen).

Dalam 9 bulan pertama, pendapatan anggaran Kota Ho Chi Minh dari pendapatan tanah mencapai 10.510 miliar VND, meningkat 58% dibandingkan periode yang sama dan mencapai hampir 27% dari perkiraan.

Dari jumlah tersebut, penerimaan retribusi penggunaan lahan mencapai 5,933 miliar VND, meningkat hampir 54% dibandingkan periode yang sama. Pada periode ini, terdapat beberapa pembayaran yang tidak lazim, seperti pembayaran sebesar 811 miliar VND oleh Khang Phuc House Company Limited untuk proyek di Distrik Binh Chanh.

Selain itu, karena adanya rencana penerapan Undang-Undang Pertanahan baru yang diterbitkan pada tanggal 1 Agustus, maka akan terjadi perubahan daftar harga tanah, sehingga menimbulkan banyaknya kasus masyarakat yang menunggak pembayaran biaya penggunaan tanah dan meningkatkan kebutuhan untuk mengubah tujuan pembayaran biaya penggunaan tanah, sehingga mengakibatkan kenaikan kumulatif dibandingkan dengan periode yang sama.

Meskipun terjadi peningkatan penerimaan retribusi daerah, namun penerimaan tersebut hanya mencapai 17% lebih rendah dari angka estimasi. Hal ini disebabkan pada saat DPR dan Pemerintah menetapkan estimasi penerimaan retribusi daerah tahun 2024, perhitungan yang dilakukan adalah perkiraan penerimaan retribusi daerah yang bersumber dari lelang dan pelaksanaan proyek di perkotaan.

Padahal, pelaksanaan proyek di kota tersebut banyak menemui kendala karena faktor hukum, prosedur lelang, pasar... sehingga pendapatan belum dapat dipastikan sesuai jadwal.

Selain itu, sewa tanah selama 9 bulan mencapai 4.234 miliar VND, naik 72% dibandingkan periode yang sama. Jumlah ini meningkat karena beberapa unit properti membayar sewa tanah sekaligus.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-thu-thue-tu-giao-dich-nha-dat-tang-54-trong-9-thang-20241106100051462.htm