Universitas Ekonomi Nasional memberikan 7 rekomendasi untuk pengembangan pasar real estat

Tujuh rekomendasi, hampir 2.600 kata, dikirimkan oleh Universitas Ekonomi Nasional kepada Perdana Menteri Pham Minh Chinh. Proposal-proposal ini berkaitan dengan poin-poin baru dalam tiga undang-undang properti dan operasional lantai perdagangan properti.

Universitas Ekonomi Nasional memberikan 7 rekomendasi untuk pengembangan pasar real estat

Tujuh rekomendasi, hampir 2.600 kata, dikirimkan oleh Universitas Ekonomi Nasional kepada Perdana Menteri Pham Minh Chinh . Proposal-proposal ini berkaitan dengan poin-poin baru dalam tiga undang-undang properti dan operasional lantai perdagangan properti.

Baru-baru ini, Universitas Ekonomi Nasional (NEU) mengirimkan 7 rekomendasi kepada Perdana Menteri Pham Minh Chinh untuk membantu mengembangkan pasar real estat ke arah yang stabil dan sehat.

Dengan rekomendasi pertama , NEU berpendapat bahwa otoritas perlu fokus pada penghapusan kesulitan bagi pelaku bisnis saat mengakses lahan untuk melaksanakan proyek investasi real estat.

"Saat ini, masih banyak kendala dalam mengakses lahan untuk melaksanakan proyek investasi. Banyak proyek yang terhambat dalam proses pembebasan lahan, ganti rugi, pembersihan lahan, dan kesulitan dalam alih fungsi lahan...", NEU mengemukakan permasalahan tersebut.

Pasar properti telah mengalami banyak perubahan setelah diberlakukannya tiga undang-undang properti baru. Foto: Le Toan

Oleh karena itu, untuk menyelesaikan permasalahan tersebut, NEU mengusulkan beberapa solusi, antara lain menyelesaikan proses lelang, tender, dan alokasi tanah sesuai ketentuan baru; menyusun dan menyesuaikan daftar harga tanah sesuai semangat peraturan perundang-undangan yang baru dengan tetap memperhatikan kepentingan antara Negara dan investor; mempercepat penyelesaian prosedur, menghilangkan hambatan hukum, serta memfasilitasi pengalihan proyek yang belum memiliki kemampuan keuangan yang memadai.

Di samping itu, terdapat sejumlah solusi lain seperti mengizinkan penyesuaian dan membimbing proses pelaksanaan konversi proyek perumahan komersial menjadi perumahan sosial; meneliti dan mempertimbangkan uji coba pelaksanaan desentralisasi dan kewenangan untuk memutuskan penyesuaian proyek pembangunan perumahan komersial menjadi perumahan sosial bagi Komite Rakyat provinsi dan kota.

Dalam rekomendasi kedua , NEU mengatakan bahwa otoritas perlu menghilangkan kesulitan dalam sumber modal untuk pasar, dengan tujuan memobilisasi sumber modal jangka panjang dan berkelanjutan.

Untuk mencapai hal ini, modal dari kredit perbankan perlu dibebaskan dari pemblokiran. Bank komersial perlu menetapkan kriteria pinjaman yang sesuai untuk berbagai jenis properti, membatasi konsentrasi kredit pada proyek-proyek kelas atas; memfokuskan modal kredit pada investasi di proyek perumahan sosial, proyek perumahan komersial dengan efisiensi tinggi, konsumsi yang baik, dan memenuhi kebutuhan riil masyarakat.

"Pada saat yang sama, ekspansi kredit perlu dibarengi dengan pengendalian kualitas kredit, penguatan penilaian dan pengawasan penggunaan pinjaman, memastikan tujuan yang tepat, dan membatasi munculnya kredit macet baru di sektor properti," catat NEU.

Selanjutnya, aliran modal dari obligasi properti perlu ditingkatkan. Kementerian Keuangan perlu meninjau kondisi keuangan (termasuk aset, utang, dan arus kas) penerbit obligasi yang saat ini menghadapi kesulitan. Dengan adanya obligasi yang baru terdaftar, lembaga pengawas perlu memperkuat pemantauan dan pengawasan terhadap kasus-kasus di mana perusahaan dan kelompok perusahaan menerbitkan obligasi dalam jumlah besar.

"Penting untuk menarik modal investasi asing dan menciptakan saluran mobilisasi modal jangka panjang. Selain itu, perlu untuk mendorong perkembangan investor institusional dengan mempromosikan pengembangan dana investasi real estat," saran NEU.

Dengan rekomendasi ketiga , NEU berpendapat bahwa transparansi informasi dan basis data mengenai tanah dan properti perlu dilakukan. Usulan ini dapat diwujudkan dengan melengkapi dan memelihara secara berkala sistem informasi dan basis data perumahan dan pasar; meningkatkan kualitas operasional organisasi bisnis jasa pendukung (perusahaan pialang, lantai perdagangan); mendorong penerapan pembayaran nontunai, dll.

Dalam rekomendasi keempat , sekolah mengusulkan penyempurnaan model organisasi sistem lantai perdagangan real estat yang disediakan oleh sektor swasta. Untuk membantu sistem lantai perdagangan secara efektif mempromosikan transparansi informasi pasar, standar untuk pembentukan lantai perdagangan dan standar untuk pengelola dan operator lantai perdagangan perlu didefinisikan secara jelas.

Tidak hanya itu, profesionalitas para broker juga perlu ditingkatkan; operasional lantai bursa perlu dikelola dengan ketat; perlu ada regulasi tentang penerbitan regulasi operasional di lantai bursa dan sosialisasi regulasi tersebut agar para pihak yang terlibat dapat memantau dan melaksanakannya.

Terkait rekomendasi ke-5 , NEU mengusulkan penambahan ketentuan dan standar lantai perdagangan real estat. Secara spesifik, rekomendasi ini mencakup penambahan ketentuan mengenai kapasitas keuangan bagi pelaku usaha untuk mendirikan lantai perdagangan; ketentuan mengenai kapasitas dan kualifikasi profesional karyawan.

"Agar jenis properti dapat diperdagangkan di lantai bursa, perlu ditetapkan persyaratan khusus. Untuk persyaratan ini, pertama-tama, otoritas yang berwenang perlu bertanggung jawab untuk mengumumkan kepada publik informasi tentang perencanaan, rencana tata ruang, rencana pembangunan perumahan; informasi tentang investasi pembangunan infrastruktur...", demikian pernyataan sekolah tersebut.

Dalam rekomendasi ke-6 , NEU menyampaikan perlunya perbaikan mekanisme pengawasan dan pengelolaan aktivitas lantai perdagangan properti serta sistem pelaporan bagi lembaga pengelola.

“Perlu penambahan regulasi terkait publikasi harga properti, prosedur dan proses transaksi, biaya jasa terkait, dan sebagainya. Hal ini dapat meningkatkan publisitas dan transparansi informasi proyek yang dimasukkan ke dalam transaksi, terutama properti yang dibentuk di masa mendatang,” ujar pihak sekolah.

Selain itu, tingkat sanksi administratif terkait pelanggaran entitas dalam model transaksi properti juga perlu ditingkatkan. Kenyataannya, tingkat sanksi yang ada saat ini tidak sebanding dengan manfaat yang diperoleh badan usaha dari proyek properti, sehingga memunculkan mentalitas "setuju membayar denda agar bisa melanggar".

Terakhir, dengan rekomendasi ke-7 , NEU berpendapat bahwa perlu ada regulasi terkait lantai perdagangan real estat daring (transaksi elektronik di lantai perdagangan). Saat ini, belum ada regulasi hukum yang secara langsung mengatur operasional dan pemanfaatan bisnis daring di lantai perdagangan real estat.

"Transaksi real estat melibatkan aset berharga dengan karakteristik kompleks, dalam konteks di mana informasi kurang transparan dan legalitasnya perlu diverifikasi secara cermat. Oleh karena itu, diperlukan instruksi yang lebih rinci dan spesifik untuk transaksi elektronik dengan lantai perdagangan real estat. Hal ini juga merupakan persyaratan penting untuk beradaptasi dengan tren era teknologi saat ini," komentar pihak sekolah.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html