Meski penduduknya minim, distrik Dong Son masih rajin "menjual lahan proyek"

Baru-baru ini, pada tanggal 9 Agustus, Komite Rakyat provinsi Thanh Hoa mengeluarkan keputusan yang menyetujui kebijakan investasi proyek kawasan pemukiman baru OM-7 (OM17, CX7) di kota Rung Thong, distrik Dong Son, provinsi Thanh Hoa.

Oleh karena itu, proyek ini memiliki luas lebih dari 22,6 hektar, dengan skala 157 kavling perumahan, yang bertujuan untuk mewujudkan skala perencanaan rinci 1/500 Kawasan Perumahan Baru OM-7 (OM-17, CX7) yang telah disetujui oleh otoritas terkait. Dari sana, proyek ini akan menciptakan dana lahan untuk membangun perumahan bagi masyarakat, berkontribusi pada percepatan urbanisasi Distrik Dong Son, sekaligus memanfaatkan dana lahan secara efektif, sehingga menghasilkan pendapatan bagi anggaran negara.

Banyak proyek perumahan di distrik Dong Son sedang dilaksanakan dengan tujuan mengembangkan perumahan bagi masyarakat, berkontribusi dalam mempercepat urbanisasi dan menciptakan pendapatan bagi anggaran Negara.

Dari segi struktur, proyek ini memiliki 106 rumah semi-detached; 32 rumah semi-detached dan 19 vila yang dibangun oleh pembeli tanah dengan hak guna lahan sesuai dengan perencanaan yang telah disetujui. Sebelum mengeksploitasi dan memperdagangkan rumah semi-detached dan tanah hunian dalam proyek ini, investor harus melaksanakan pembangunan rumah semi-detached dan mematuhi peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Total perkiraan biaya investasi awal proyek ini adalah sekitar 281,14 miliar VND, dengan masa operasional 50 tahun. Pembeli rumah dengan hak guna lahan berhak atas penggunaan yang stabil dan jangka panjang. Diharapkan setelah infrastruktur teknis selesai, lahan tersebut akan dilelang untuk mendapatkan hak guna lahan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan. Proyek ini akan menyelesaikan investasi pembangunan konstruksi sesuai skala konstruksi proyek paling lambat 24 bulan sejak penyerahan lahan oleh Negara.

Menurut penelitian Nguoi Dua Tin , proyek ini merupakan salah satu dari puluhan proyek dan kawasan permukiman di Distrik Dong Son yang telah diinvestasikan selama beberapa tahun terakhir dan akan dilelang dalam waktu dekat. Perlu dicatat, di banyak proyek dan kawasan permukiman yang telah diinvestasikan dan selesai, tingkat huniannya relatif rendah, sehingga banyak lahan proyek yang "ditinggalkan", sehingga menyebabkan pemborosan sumber daya sosial.

Banyak daerah telah diinvestasikan miliaran dong untuk membangun infrastruktur sinkron tetapi saat ini masih terbengkalai.

Misalnya, di lokasi perencanaan 3220 (MB3220) di kelurahan Dong Thinh, distrik Dong Son, dengan tujuan membangun kawasan perumahan baru, guna memenuhi kebutuhan perumahan warga, namun saat ini, lokasi tersebut masih nyaris kosong setelah bertahun-tahun beroperasi, menyisakan sistem infrastruktur yang mulai menunjukkan tanda-tanda kerusakan, beserta sumber daya lahan yang terbuang sia-sia dan modal investasi sosial yang terpendam.

Dalam situasi serupa, survei menunjukkan bahwa situasi di atas terjadi di sebagian besar lokasi MBQH lainnya seperti MBQH1164, MBQH3696... dan banyak lokasi lain di Distrik Dong Son. Lokasi-lokasi tersebut telah berinvestasi dalam infrastruktur sinkron dengan anggaran puluhan, terkadang hingga ratusan miliar VND, tetapi saat ini hampir tidak berpenghuni. Banyak lahan terbengkalai dan ditumbuhi rumput liar, sehingga menimbulkan risiko kelebihan pasokan dan pemborosan sumber daya sosial. Sementara itu, dalam perkembangan lain, banyak proyek dan kawasan permukiman baru terus "diterbitkan" di Distrik Dong Son. Pada bulan Maret, Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa memberikan wewenang kepada Komite Rakyat Distrik Dong Son untuk menyetujui rencana lelang hak guna lahan untuk 15 lokasi yang direncanakan, dengan luas lahan yang diizinkan 29,32 hektar, dari total luas MBQH yang hampir 80 hektar.

Di dalam MB3220 dengan ratusan bidang tanah, hanya ada 1 atau 2 rumah baru dibangun.

Menurut Bapak Nguyen Ngoc Bac, seorang investor dan broker properti lepas di Provinsi Thanh Hoa, dalam beberapa tahun terakhir, pasar properti di Distrik Dong Son relatif aktif, terutama setelah adanya informasi bahwa distrik ini akan bergabung dengan Kota Thanh Hoa, sehingga banyak investor yang berbondong-bondong datang ke sana. Di saat yang sama, Distrik Dong Son juga terus "melepaskan barang" belakangan ini. Namun, kenyataan saat ini menunjukkan bahwa hal ini terutama merupakan permintaan "virtual" dari aktivitas spekulatif, terbukti dari banyaknya kawasan perumahan yang kosong dan penjualan besar-besaran akhir-akhir ini. Di sisi lain, meskipun kosong, harga tanah di lokasi-lokasi tersebut masih belum murah. Harga tanah rata-rata berfluktuasi antara 10 hingga 20 juta VND per meter persegi, tergantung lokasinya. Dengan luas lebih dari 100 meter persegi per kavling, sulit bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah untuk membeli.

Menurut penelitian Nguoi Dua Tin , pada tahun 2022, total pendapatan APBN Kabupaten Dong Son mencapai hampir 2.720 miliar VND, setara dengan 424% dari perkiraan provinsi, tertinggi sepanjang sejarah. Khususnya, pendapatan besar dari "penjualan tanah" sebelum pemekaran kabupaten menciptakan sumber modal yang besar untuk investasi infrastruktur, pembangunan pedesaan baru, yang berkontribusi pada percepatan urbanisasi di wilayah tersebut. Namun, secara umum, risiko kelebihan pasokan, investasi besar-besaran dalam pembangunan infrastruktur perumahan tetapi tidak dimanfaatkan secara efektif, lahan yang digarap masyarakat direklamasi dan kemudian dibiarkan menganggur... menyebabkan pemborosan lahan, yang menghabiskan sumber daya bersama masyarakat dalam jumlah besar.

MBQH1164 juga dalam kondisi suram secara umum.

Selain itu, selama proses lelang properti, karena nilai ekonominya yang tinggi, banyak oknum yang mengabaikan dan berkolusi untuk merampas aset negara. Sebagai contoh, pada Maret 2022, Badan Investigasi Kepolisian Provinsi Thanh Hoa membuka kasus, menahan oknum tersebut untuk menyelidiki tindak pidana "Pelanggaran Peraturan Lelang Properti", menggeledah kantor pusat Perusahaan Lelang Saham Gabungan Hoang Nguyen (Jalan Duong Dinh Nghe, Kecamatan Dong Tho, Kota Thanh Hoa), yang merupakan penyelenggara lelang, dan selama proses lelang, ditemukan pelanggaran terkait MB3220 tersebut.

Terkait risiko pemborosan sumber daya infrastruktur sosial, pakar ekonomi Dinh Trong Thinh, dosen di Akademi Keuangan, menyampaikan kepada pers bahwa menelantarkan rumah dan kawasan perkotaan merupakan masalah yang telah ada di masyarakat selama bertahun-tahun dan sulit diatasi. Sementara masyarakat yang memiliki kebutuhan perumahan yang nyata tidak dapat mengakses proyek yang terjangkau, investor hanya tertarik membangun rumah kelas menengah dan atas, sehingga paradoksnya adalah terjadi kelangkaan. Oleh karena itu, badan pengelola perlu berhati-hati dalam memberikan izin proyek baru untuk mengatur pasar properti agar berkembang ke arah yang tepat, menghindari pemborosan sumber daya sosial, dan membantu masyarakat miskin memiliki lebih banyak kesempatan untuk memiliki perumahan.

Distrik Dong Son awalnya dijadwalkan untuk digabungkan ke dalam Kota Thanh Hoa pada Juli 2023. Namun, rencana tersebut harus ditunda hingga 2024 atau 2025 karena menunggu Perdana Menteri menandatangani keputusan yang menyetujui wilayah perkotaan Thanh Hoa pada Februari 2023 dan beberapa alasan lainnya.

Viet Phuong

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html