Menunggu persetujuan kerangka hukum utama untuk pasar tersebut.
Menurut penilaian Savills, salah satu faktor yang membantu Vietnam mempertahankan daya tariknya yang kuat bagi investor asing adalah populasinya yang besar, yaitu lebih dari 100 juta jiwa. Kota Ho Chi Minh dan Hanoi saja memiliki lebih dari 10 juta penduduk. Hal ini menyebabkan permintaan yang relatif besar untuk perumahan dan ruang kantor di kedua kota tersebut.
Selain itu, komitmen pemerintah Vietnam untuk menarik investasi asing langsung (FDI) dan mendukung kawasan industri telah membuat pasar Vietnam menarik bagi investor asing.
Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Riset dan Konsultasi di Savills Hanoi, menilai: Berdasarkan pengalamannya bekerja dengan investor asing, pandangannya tentang pasar properti Vietnam dapat dibagi menjadi dua arah utama.
Pasar properti Vietnam tetap sangat menarik bagi investor asing, karena beberapa faktor. (Foto: LD)
Pertama, ada investasi tingkat proyek dan tingkat perusahaan. Dari perspektif tingkat perusahaan, investor fokus pada perusahaan real estat yang terdaftar di bursa saham. Terlepas dari beberapa tantangan yang sudah lama ada di pasar Vietnam, seperti prosedur hukum, Vietnam terus menarik investor asing berkat pertumbuhan ekonomi yang kuat dan sistem politik yang stabil.
Meskipun PDB-nya tergolong rendah, tingkat pertumbuhan ekonomi Vietnam yang tinggi dalam beberapa tahun terakhir telah menarik perhatian investor, terutama selama periode yang penuh tantangan. Namun, kompleksitas kepemilikan legal properti residensial di Vietnam masih membatasi partisipasi investor individu asing di segmen menengah hingga atas.
Lahan di kota-kota besar seperti Ho Chi Minh City dan Hanoi tampaknya semakin menipis. Namun, pemerintah baru-baru ini meningkatkan investasi publik dalam proyek-proyek perkotaan dan infrastruktur di kota-kota satelit di sekitar Ho Chi Minh City dan Hanoi.
Akibatnya, investor domestik mampu berpartisipasi dalam proyek-proyek berskala lebih besar daripada sebelumnya. Investor yang memiliki cadangan lahan luas di kota-kota satelit siap untuk melakukan pengembangan, terutama pada tahun 2024, dengan memanfaatkan kebijakan moneter yang menguntungkan, suku bunga yang terjangkau, dan ruang untuk ekspansi di bisnis properti.
"Saat ini, para investor sedang menunggu kerangka hukum yang lebih menguntungkan untuk mendorong pembangunan dan menyediakan produk yang memenuhi kebutuhan sosial," tegas Ibu Hang.
Pasar menunjukkan tren positif.
Menurut Ibu Hang, pasar properti sedang memasuki siklus perkembangan baru. Jika melihat kembali akhir tahun 2023, pasar secara umum menunjukkan perubahan positif, tetapi tantangan masih tetap ada.
Sejak awal tahun 2023, Pemerintah telah aktif dan terus menerus melakukan intervensi untuk mengatasi hambatan dan kesulitan pasar. Contohnya termasuk Keputusan No. 08/2023/ND-CP, Resolusi No. 33/NQ-CP, Keputusan 338/QD-TTg, Keputusan No. 10/2023/ND-CP, Surat Edaran No. 02/2023/TT-NHNN, Surat Edaran No. 1376/CD-TTg, Surat Edaran No. 965/CD-TTg, dan lain-lain.
Bersamaan dengan itu, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023 dan Undang-Undang Perumahan 2023 pada bulan November 2023. Rancangan amandemen Undang-Undang Pertanahan 2023 merupakan proyek legislatif besar yang membutuhkan pertimbangan cermat dan jaminan kualitas sebelum disahkan dalam waktu dekat. Jumlah proyek baru dan pasokan baru telah meningkat, tetapi tidak signifikan; situasi pasokan yang terbatas masih berlanjut.
Pada paruh kedua tahun 2023, pasar melihat peningkatan likuiditas di beberapa proyek apartemen yang menggabungkan banyak faktor positif seperti pengembang bereputasi, produk yang sesuai dengan tingkat kualitas mereka dengan ukuran yang wajar, kualitas serah terima yang diharapkan baik, lokasi yang baik, status hukum yang terjamin, fasilitas yang lengkap dan nyaman, serta kebijakan penjualan yang menarik termasuk jadwal pembayaran yang diperpanjang dan dukungan suku bunga… namun, jumlah proyek apartemen seperti itu tidak banyak.
Harga perumahan yang tinggi juga memengaruhi likuiditas. Selain itu, kekhawatiran hukum tentang proyek yang tidak selesai meskipun pelanggan telah memenuhi kewajibannya juga menjadi faktor yang memengaruhi volume transaksi.
"Sepanjang tahun lalu, bisnis properti telah secara drastis merestrukturisasi portofolio proyek mereka, meningkatkan solusi untuk masalah arus kas, dan mengurangi tekanan besar dari konsolidasi pasar. Proses restrukturisasi ini biasanya tidak cepat dan masih membutuhkan waktu untuk diimplementasikan," kata Ibu Hang.
Memasuki tahun 2024, pasar masih menghadapi banyak tantangan yang perlu diatasi sebelum pemulihan yang jelas dapat terjadi. Pada tahun 2024, Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah, jika disahkan, akan menciptakan momentum signifikan bagi pasar, bersamaan dengan Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023 dan Undang-Undang Perumahan 2023, yang akan berlaku mulai awal tahun 2024.
Banyak pertanyaan yang sebelumnya ditunggu-tunggu akan terjawab dengan jelas tahun ini. Pasokan akan berangsur-angsur membaik. Peningkatan investasi infrastruktur dan prospek pertumbuhan ekonomi yang kuat akan mendorong permintaan properti di semua segmen.
Namun, perlu dilakukan upaya efektif untuk mengatasi ketidakseimbangan penawaran dan permintaan, dengan menawarkan produk yang lebih terjangkau dan model bisnis yang beragam untuk memenuhi berbagai kebutuhan. Selain itu, menurunkan harga produk saat ini masih sulit, tetapi jika berhasil, akan menarik lebih banyak pembeli. Pemerintah telah menerapkan banyak langkah yang diperlukan untuk merangsang pasar.
"Para pengembang juga harus melakukan hal yang sama saat ini, menerapkan berbagai langkah untuk meningkatkan ketergantungan mereka pada pembiayaan bank dengan mengumpulkan dana dari saluran lain seperti kemitraan investasi, restrukturisasi portofolio, dan memperpanjang jadwal pembayaran untuk mengurangi tekanan keuangan pada pembeli, sehingga mendorong keputusan investasi dan berjalan dengan baik di semua tahapan," tambah Ibu Hang.
Sumber
Komentar (0)