Pengelolaan dan pelaksanaan lelang tanah di beberapa daerah belum baik.

(CLO) Bapak Hoang Hai, Direktur Departemen Perumahan dan Pengelolaan Pasar Properti, mengatakan: Pengelolaan dan pelaksanaan lelang hak guna tanah di beberapa daerah dan wilayah masih belum baik, banyaknya investor yang membentuk paguyuban dan kelompok untuk ikut serta dalam lelang.

Hampir hingga tahun 2024, sektor properti di Vietnam masih menghadapi banyak kesulitan

Pada Forum Pembangunan Berkelanjutan Pasar Properti yang diselenggarakan pada tanggal 27 November, Bapak Hoang Hai, Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti, Kementerian Konstruksi mengatakan: Meskipun pasar properti pada tahun 2024 masih menghadapi banyak kesulitan, menjelang akhir tahun telah menunjukkan pemulihan yang positif berkat stabilitas ekonomi dan kebijakan dukungan Pemerintah.

Khususnya, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Usaha Properti 2023, dan Undang-Undang Pertanahan 2024 secara resmi berlaku sejak 1 Agustus 2024, 5 bulan lebih awal dari peraturan sebelumnya, berkontribusi dalam menyempurnakan koridor hukum bagi pasar properti dan membuka siklus baru bagi pasar ke arah yang lebih aman, lebih sehat, dan lebih berkelanjutan.

Namun, masih ada fluktuasi harga lokal di beberapa segmen dan beberapa wilayah.

Bapak Hoang Hai, Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat, Kementerian Konstruksi. (Foto: CP)

Tn. Hoang Hai menganalisis: Harga real estat meningkat sebagian karena fluktuasi terkini dalam biaya terkait tanah serta dampak penerapan metode perhitungan baru dan tabel harga tanah.

Khususnya di beberapa daerah dan kawasan, terjadi fenomena lelang hak guna tanah dengan harga pemenang lelang berkali-kali lipat dari harga awal.

"Pengelolaan dan pelaksanaan lelang hak guna lahan di beberapa daerah dan lokasi masih belum baik. Banyak investor yang membentuk asosiasi dan kelompok untuk berpartisipasi dalam lelang; membayar harga tanah berkali-kali lipat dari harga awal, lalu mungkin "meninggalkan deposit" setelah memenangkan lelang tanah dengan tujuan menetapkan harga virtual di daerah tersebut demi keuntungan," ujar Bapak Hai.

Menurut Direktur, fenomena "penciptaan harga virtual" dan "peningkatan harga" oleh spekulan dan individu yang bekerja sebagai pialang real estat; memanfaatkan kurangnya pengetahuan masyarakat dan berinvestasi berdasarkan psikologi massa untuk mendapatkan keuntungan.

Mereka adalah oknum yang berprofesi sebagai broker lepas, tidak memiliki sertifikat pialang properti, lemah keahliannya, terbatas pengetahuan hukumnya, tidak profesional, dan lemah etika bisnisnya, sehingga melakukan praktik usaha oportunis, berkolusi untuk menaikkan harga, menggelembungkan harga lebih tinggi dari nilai sebenarnya, memanipulasi pasar, merugikan konsumen, dan mengurangi transparansi pasar properti.

Selain itu, pasar juga menghadapi kekurangan pasokan real estat dan perumahan untuk memenuhi kebutuhan sebagian besar masyarakat, masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah di daerah perkotaan, terutama Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Pasalnya, pelaku usaha properti kerap kali menemui kendala dan permasalahan dalam prosedur hukum, terutama dalam penentuan harga tanah, penghitungan retribusi penggunaan tanah, pembebasan lahan, dan alokasi lahan.

Banyak bisnis menghadapi kesulitan dalam pinjaman kredit dan sumber modal dari penerbitan obligasi korporasi; banyak proyek yang telah dan sedang dibangun baru-baru ini harus ditangguhkan sementara, kemajuannya tertunda, dan konstruksinya tertunda.

“Meskipun Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Usaha Properti 2023 telah diterbitkan dan mulai berlaku, masih terdapat beberapa keterbatasan karena mekanisme, kebijakan, dan undang-undang yang baru diterbitkan tersebut membutuhkan waktu untuk diimplementasikan dan dipraktikkan secara efektif,” ujar Bapak Hai.

Investor diminta untuk sepenuhnya mengungkapkan informasi tentang real estat.

Menghadapi situasi ini, Bapak Hai mengusulkan agar pelaku usaha properti fokus meneliti dan mengimplementasikan secara efektif mekanisme, kebijakan, dan undang-undang yang baru diterbitkan, seperti: Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Usaha Properti 2023, Undang-Undang Lembaga Perkreditan 2024... dan peraturan-peraturan lainnya yang lebih rinci.

Perusahaan dan investor besar juga perlu memastikan kepatuhan terhadap peraturan terkait kondisi bisnis properti; mengungkapkan informasi secara lengkap, jujur, dan akurat tentang properti dan proyek properti yang dijalankan. Pada saat yang sama, perusahaan perlu secara proaktif meninjau dan mengurangi biaya, serta secara aktif menerapkan teknologi modern dalam konstruksi untuk menurunkan harga produk sesuai dengan situasi pasar aktual, dengan semangat "manfaat yang harmonis, kesulitan yang dihadapi bersama".

Ikhtisar forum. (Foto: VV)

Perusahaan juga harus secara proaktif meninjau portofolio investasi dan struktur produk investasinya, dan merestrukturisasi bisnisnya untuk memastikan konsistensinya dengan kapasitas keuangan dan kemampuan manajemennya, dan menghindari penyebaran investasi.

Di samping itu, perlu secara proaktif menyelesaikan kesulitan dan permasalahan perusahaan dan proyek terkait legalitas dan sumber permodalan; meninjau dan merestrukturisasi sumber permodalan; bertanggung jawab untuk memusatkan seluruh sumber daya guna menangani piutang tak tertagih dan piutang jatuh tempo guna menciptakan dasar dan kondisi untuk mengakses sumber kredit, obligasi, surat berharga, dll. guna melaksanakan proyek.

Sumber: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html