Menetapkan pertukaran hak penggunaan lahan bukanlah hal yang mudah.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru saja mengeluarkan surat resmi yang menugaskan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan instansi terkait dalam mengkaji pembentukan lantai perdagangan hak guna lahan (LUR). Kebijakan ini sepenuhnya tepat dan berdampak positif terhadap pasar.

Namun demikian, proses pembangunan dan penyempurnaan mekanisme operasional lantai perdagangan ini perlu diteliti dan dievaluasi secara matang sebelum diserahkan kepada instansi yang berwenang untuk diumumkan pada waktu yang tepat guna menjamin kelayakan dan memberikan manfaat yang maksimal bagi pihak terkait.

Menetapkan pertukaran hak guna lahan bukanlah hal yang mudah dan tidak bisa dilakukan dalam waktu singkat. (Foto: TMC)

Menanggapi hal ini, Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VAR) menyatakan bahwa selama ini, properti (RE) yang diperdagangkan melalui lantai perdagangan properti sebagian besar merupakan produk berjangka, tanpa hak guna lahan. Sementara itu, hak guna lahan sebagian besar diperdagangkan secara bebas dan tanpa kendali di kalangan masyarakat.

Sementara itu, jenis "produk" ini memiliki kuantitas dan nilai transaksi yang besar di pasar properti. Hal ini menjadi sumber berbagai konsekuensi, yang menyebabkan gangguan pasar, dan mengakibatkan hilangnya pendapatan pajak negara.

Meneliti pembentukan bursa hak guna lahan merupakan kebijakan yang sepenuhnya tepat dan berdampak positif terhadap pasar. Bursa hak guna lahan akan berkontribusi pada pengelolaan dan pemantauan pasar properti secara lebih menyeluruh dan menyeluruh, alih-alih hanya berfokus pada produk perumahan dan lahan proyek di masa mendatang seperti saat ini.

Intinya, lantai perdagangan hak guna lahan bukanlah "sepenuhnya baru". Dari perspektif tertentu, ini merupakan tambahan untuk mengatur dan mengendalikan sebagian besar "produk real estat", termasuk semua segmen real estat, bukan hanya perumahan yang masih tersedia di pasar.

Menurut VAR, serupa dengan cara bursa lainnya beroperasi, "produk" yang ingin diperdagangkan melalui bursa QSDĐ harus memiliki informasi terdaftar yang spesifik dan jelas, dengan verifikasi yang ketat, terutama legalitas dan harga publik.

Ini merupakan dasar penting untuk membantu pembeli merasa aman dalam bertransaksi. Hindari jual beli rumah di atas kertas, aktivitas penipuan, informasi palsu, jual beli rumah dengan "dua harga", dan manipulasi harga.

Kontrol yang ketat sejak tahap "input" hingga seluruh proses transaksi akan berkontribusi signifikan dalam membantu pasar beroperasi dengan baik, aman, dan transparan. Hal ini menjadi dasar dan premis bagi pasar untuk berkembang lebih stabil dan berkelanjutan.

Saat menerapkan lantai perdagangan hak guna tanah, jika digabungkan dengan lantai perdagangan real estat, ia akan menjadi sumber penyediaan dan pemutakhiran data transaksi, dasar untuk membangun data, dan membuat peta harga tanah secara nasional.

Pada saat yang sama, ini merupakan informasi yang sangat penting bagi lembaga manajemen dalam proses penelitian dan penyebaran kebijakan regulasi, orientasi konsumsi, promosi pasar, dan stimulasi pertumbuhan dan pembangunan ekonomi .

Terselenggaranya pertukaran hak guna tanah akan menciptakan metode yang lebih handal, sehingga memudahkan masyarakat, khususnya investor dalam dan luar negeri untuk mencari informasi dan bertransaksi.

“Dalam waktu dekat, jika mekanisme dan kebijakan yang kondusif diterapkan, transaksi melalui bursa hak guna lahan akan menarik banyak peserta, disertai modal sosial yang besar untuk berinvestasi di sektor properti, sehingga dapat bersaing dengan bursa saham dan obligasi.

"Ketika kapitalisasi pasar cukup besar dengan jumlah pelaku pasar yang besar, menarik modal asing, serta produk investasi yang efektif seperti dana investasi properti (REIT), sekuritisasi properti, dana tabungan perumahan, dan sebagainya, akan memiliki kondisi untuk berkembang," komentar VAR.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti, mengatakan bahwa hak guna tanah merupakan "komoditas" yang bernilai tinggi dan cakupannya luas. Oleh karena itu, membangun lantai perdagangan hak guna tanah bukanlah hal yang mudah dan tidak dapat dilakukan dalam waktu singkat.

Agar pertukaran hak guna tanah benar-benar berjalan efektif, tanpa tumpang tindih atau menimbulkan prosedur administratif tambahan yang rumit bagi masyarakat, diperlukan suatu proses penelitian dan analisis yang mendalam dan cermat.

Pekerjaan ini membutuhkan partisipasi dan koordinasi dari kedua lembaga pengelola negara dan para ahli terkemuka. Khususnya, partisipasi dan pendapat individu dan organisasi yang berpengalaman sangat penting.

Bapak Dinh juga mengatakan bahwa ada banyak pertanyaan yang perlu dijawab dengan tepat untuk memastikan bahwa pembentukan pertukaran hak penggunaan tanah dapat dilaksanakan dan benar-benar berdampak positif terhadap pasar.

Dari perspektif organisasi sosial profesional, dengan tujuan berkontribusi pada pengembangan pasar real estat Vietnam dengan cara yang semakin stabil, berkelanjutan, dan transparan, VARS sepenuhnya mendukung kebijakan pembentukan lantai perdagangan hak penggunaan tanah.

"Namun, proses pembangunan dan penyempurnaan mekanisme operasional lantai perdagangan ini perlu diteliti dan dievaluasi secara cermat sebelum diserahkan kepada otoritas yang berwenang untuk diumumkan pada waktu yang tepat guna memastikan kelayakan dan memberikan manfaat maksimal bagi para pihak terkait," usul Bapak Dinh.

Sumber: https://www.congluan.vn/viec-thanh-lap-san-giao-dich-quyen-su-dung-dat-khong-don-gian-post259982.html