Modal investasi digelontorkan ke sektor properti industri

Pasar real estat industri telah menyaksikan percepatan investasi dari investor domestik dan asing, dengan investor asing memperluas pasar mereka melalui merger dan akuisisi (M&A).

Laporan yang baru-baru ini dirilis oleh Cushman & Wakefield menunjukkan bahwa pasar merger dan akuisisi (M&A) real estat industri sedang ramai berkat kebijakan yang mendorong investasi di infrastruktur penghubung utama seperti Jalan Tol Utara-Selatan dan Bandara Internasional Long Thanh. Selain itu, undang-undang yang baru disahkan seperti Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Bisnis Real Estat akan menyederhanakan prosedur hukum, meningkatkan pasokan real estat industri, dan menciptakan peluang bagi investor asing.

Baru-baru ini, Tripod Technology Group (Taiwan) menyewa lahan seluas 18 hektar di Kawasan Industri Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau), dengan total modal terdaftar sebesar 250 juta dolar AS, untuk membangun pabrik yang memproduksi sirkuit elektronik dan papan sirkuit elektronik. Di Bac Ninh, Johnson Health Tech Group (Taiwan) mendaftarkan proyek investasi dengan total modal 100 juta dolar AS di Kawasan Industri Thuan Thanh 1, untuk membangun pabrik yang memproduksi peralatan kebugaran dan olahraga .

Sebelumnya, dana investasi Singapura, Mapletree Logistics Trust, menghabiskan SGD 68,4 juta (lebih dari USD 50 juta) untuk mengakuisisi dua gudang Grade A di Binh Duong dan Hung Yen, yang berlokasi strategis di perbatasan antara Kota Ho Chi Minh dan Hanoi. Daiwa House Logistics Trust mengakuisisi Proyek D Tan Duc 2 di Long An senilai USD 26,5 juta, menandai pertama kalinya perusahaan ini memiliki properti di Vietnam.

Selain itu, Lineage – sebuah perwalian investasi real estat (REIT) telah menyelesaikan perjanjian usaha patungan dengan operator penyimpanan dingin SK Logistics untuk mengoperasikan dua proyek penyimpanan dingin di Hanoi dan Hung Yen.

Ibu Trang Bui, Direktur Umum Cushman & Wakefield Vietnam, menilai bahwa dimulai pada tahun 1986 dengan hanya sekitar 335 hektar lahan untuk kawasan industri, Vietnam telah meningkat menjadi hampir 150.000 hektar pada tahun 2024 dan secara bertahap menegaskan posisinya sebagai salah satu pusat manufaktur terkemuka di Asia Tenggara.

Dari tahun 2020 hingga September 2024, total nilai transaksi merger dan akuisisi (M&A) properti mencapai 2,94 miliar dolar AS, dengan properti industri mendominasi dengan proporsi 40%. Dalam M&A selama 9 bulan pertama tahun 2024 saja, properti industri menyumbang 91% dari total nilai transaksi sebesar 178 juta dolar AS.

Sementara perusahaan asing mendorong merger dan akuisisi (M&A) untuk memperluas dana lahan mereka, perusahaan domestik terus mengajukan dan mendapatkan persetujuan untuk berinvestasi dalam proyek-proyek kawasan industri baru. Sebagai contoh, Viglacera sedang melakukan survei dan mengusulkan untuk menyiapkan dokumen guna mengajukan persetujuan kebijakan investasi untuk melaksanakan proyek-proyek kawasan industri baru di lokasi-lokasi yang memiliki keunggulan dalam hal infrastruktur, daya tarik investasi, dan kapasitas bisnis.

Secara khusus, Viglacera akan mendirikan badan hukum dan cabang baru untuk melaksanakan proyek-proyek di Kawasan Industri Phu Ninh (400 hektar) dan Kawasan Industri Bac Son (200 hektar) di Phu Tho; perluasan Kawasan Industri Dong Mai (150 hektar) di Quang Ninh; Kawasan Industri Tay Pho Yen (868 hektar) di Thai Nguyen... Diharapkan pada tahun 2025, perusahaan ini akan mencatat peningkatan dana lahan kawasan industri sebesar 2.000 - 3.000 hektar di lokasi-lokasi potensial.

Sementara itu, Dewan Direksi IDICO telah berulang kali menyatakan bahwa perusahaan menargetkan perluasan lahan kawasan industri seluas 2.000 hektar dalam waktu dekat dan sedang mempercepat implementasi rencana tersebut dengan banyak sinyal positif. Pada bulan September 2024, anak perusahaan IDICO telah disetujui sebagai investor dalam Proyek Kawasan Industri My Xuan B1-CONAC, dengan perluasan seluas 111 hektar di Ba Ria - Vung Tau. Sebelumnya, anak perusahaan lain dari perusahaan ini telah disetujui untuk berinvestasi di Kawasan Industri Tan Phuoc 1 di Tien Giang seluas 470 hektar.

Perusahaan Real Estat Phat Dat sedang meneliti, mencari dana lahan bersih dan melaksanakan banyak proyek kawasan industri di Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... Di Dong Thap saja, Phat Dat memiliki hampir 2.000 hektar lahan industri.

Menurut proyeksi Cushman & Wakefield, pasokan properti industri akan tumbuh signifikan pada periode 2024-2027. Khususnya untuk provinsi-provinsi di Zona Ekonomi Utama Utara dan Zona Ekonomi Utama Selatan, pasokan lahan industri akan meningkat sebesar 10.600 hektar, dengan tingkat pertumbuhan 7,5% per tahun. Sementara itu, luas lantai pabrik siap pakai dan gudang siap pakai akan meningkat masing-masing sebesar 1,9 juta m² dan 2,6 juta m², dengan pertumbuhan masing-masing sebesar 5,9% per tahun dan 10,1% per tahun.

"Vietnam sedang mengembangkan ekonominya untuk ekspor dan mendorong bisnis di bidang ini. Dengan ambisi untuk mempromosikan Vietnam menjadi pusat industri baru di Asia Tenggara dan upaya Pemerintah, kami yakin bahwa pasar industri Vietnam akan terus menjadi daya tarik bagi modal investasi," ujar Ibu Trang Bui.

Sumber: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html