Mempertahankan posisi yang teguh di dunia yang "tidak pasti".
Pada sesi diskusi "Mempertahankan Posisi Kuat dalam Pergerakan Global" dalam kerangka Forum Real Estat Industri Vietnam 2025 (VIPF 2025), yang diselenggarakan bersama oleh Surat Kabar Keuangan dan Investasi dan Asosiasi Real Estat Industri Vietnam (VIREA), pada sore hari tanggal 29 Oktober di Kota Ho Chi Minh , Dr. Nguyen Cong Ai, Wakil Direktur Jenderal KPMG (perusahaan yang menyediakan layanan audit, konsultasi operasional, konsultasi transaksi, konsultasi pajak dan hukum untuk bisnis) Vietnam, menekankan: "Kata kunci tahun ini adalah 'Ketidakpastian'. Tetapi justru dalam konteks inilah Vietnam telah menunjukkan kemampuan adaptasi yang luar biasa."
Menurut Dr. Nguyen Cong Ai, sementara dunia menghadapi ketidakstabilan geopolitik , perubahan kebijakan pajak minimum global, dan fragmentasi rantai pasokan, Vietnam masih mempertahankan tingkat pertumbuhan PDB sebesar 8,23% pada kuartal ketiga tahun 2025 dan 7,85% pada sembilan bulan pertama tahun ini, tertinggi di kawasan ASEAN. “Ini adalah fondasi kepercayaan investor, membuktikan bahwa Vietnam dapat mempertahankan laju pembangunan di dunia yang penuh ketidakpastian,” kata Dr. Nguyen Cong Ai.
Ibu Tran Thi Hai Yen, Direktur Pusat Promosi Investasi Selatan (Badan Investasi Asing, Kementerian Perencanaan dan Investasi), menambahkan bahwa Vietnam saat ini berada di peringkat ketiga di ASEAN dalam menarik investasi asing langsung (FDI) yang positif, setelah Singapura dan Indonesia. “Yang terpenting, Vietnam menegaskan posisinya sebagai bintang baru di kawasan ini berkat lingkungan politik yang stabil, lingkungan investasi yang transparan, dan arahan pemerintah yang jelas,” ujar Ibu Hai Yen.
Menurut Ibu Yen, negara-negara ASEAN bersaing ketat untuk menarik modal teknologi tinggi, tetapi Vietnam memiliki keunggulan tersendiri: infrastruktur yang diinvestasikan secara serentak, strategi transformasi hijau yang diterapkan sejak dini, dan kemampuan adaptasi kebijakan yang cepat. Proyek-proyek besar seperti Bandara Internasional Long Thanh, Jalan Tol Utara-Selatan, dan jalan lingkar Kota Ho Chi Minh dan Hanoi memperluas ruang pengembangan industri, menjadikan Vietnam sebagai tujuan utama restrukturisasi modal dalam rantai pasokan global.
Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Dinh Hoai Nam, Direktur Pengembangan Bisnis SAP Vietnam, meyakini bahwa tahun 2025 akan menjadi ujian bagi kepercayaan investor. Ketika AS mengubah kebijakan pajaknya, arus FDI mengalami keterlambatan yang signifikan, tetapi respons pemerintah yang fleksibel membantu pasar untuk cepat stabil. "Kami mencapai tingkat hunian lebih dari 90% di tahun yang penuh gejolak, yang menunjukkan bahwa Vietnam tetap menjadi destinasi teraman di Asia Tenggara," tegas Bapak Nam.
Bapak Nam juga menyatakan bahwa yang membedakan Vietnam bukan hanya insentif pajak, tetapi juga respons kebijakan yang cerdas. Dalam konteks tarif pajak minimum global yang memaksa banyak negara untuk menyesuaikan insentif mereka, Vietnam telah mengalihkan fokusnya ke dukungan non-pajak: investasi infrastruktur, energi terbarukan, logistik, dan sumber daya manusia berkualitas tinggi – faktor-faktor berkelanjutan yang dihargai oleh investor jangka panjang.
Menurut laporan eksklusif dari JLL Vietnam, pada kuartal ketiga tahun 2025, negara ini akan memiliki lebih dari 447 kawasan industri dengan total luas 134.600 hektar, di mana lebih dari 93.000 hektar merupakan lahan industri yang tersedia untuk disewa. Tingkat hunian rata-rata mencapai lebih dari 73%, tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Vietnam menarik investasi besar dari Tiongkok, Korea Selatan, Jepang, dan perusahaan-perusahaan Barat, terutama di sektor semikonduktor, elektronik, energi bersih, dan logistik, yang memiliki nilai tambah tinggi.
Bapak Truong Gia Bao, Wakil Ketua dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Real Estat Industri Vietnam (VIREA), juga berkomentar bahwa gelombang investasi saat ini hanyalah "reaksi jangka pendek" terhadap pergeseran jangka panjang dalam rantai pasokan. "Kita memasuki siklus baru di mana investor tidak hanya menyewa gudang dan pabrik, tetapi juga mencari stabilitas jangka panjang, infrastruktur terintegrasi, dan kebijakan yang konsisten," ujar Bapak Bao.
Menurut Bapak Bao, kuncinya adalah Vietnam secara bertahap beralih dari keunggulan biaya rendah ke kemampuan untuk menciptakan nilai dan mencapai pembangunan berkelanjutan. Sementara negara-negara lain di kawasan ini bersaing dengan insentif pajak atau tenaga kerja murah, Vietnam memilih untuk membangun kepercayaan dan menstandarisasi kriteria ESG, dengan tujuan model industri yang ramah lingkungan dan bertanggung jawab. Pilihan ini membantu Vietnam tidak hanya berdiri teguh dalam tren global tetapi juga menjadi tujuan strategis untuk investasi asing langsung (FDI) berkualitas tinggi dalam dekade mendatang.
Bersiap menghadapi gelombang investasi asing langsung (FDI) berkualitas tinggi.
Will Tran, Direktur Senior Leasing di JLL Vietnam, berkomentar bahwa Vietnam sedang memasuki "era keemasan" dalam menarik investasi. Perusahaan-perusahaan internasional kini memandang Vietnam tidak hanya sebagai destinasi berbiaya rendah tetapi juga sebagai mitra strategis dalam rantai pasokan global mereka.
Menurut Will Tran, Vietnam bangkit berkat tiga faktor: posisi netralnya, reformasi kebijakan yang cepat, dan komitmen yang kuat terhadap pembangunan berkelanjutan. Munculnya perjanjian perdagangan bebas generasi baru (CPTPP, EVFTA) bersamaan dengan penerapan tarif minimum global telah membantu Vietnam menjadi tujuan yang aman bagi investor besar.
Yang perlu diperhatikan, tren reinvestasi perusahaan FDI semakin terlihat jelas. Banyak perusahaan memperluas pabrik mereka di Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong, dan Long An. "Ketika investor kembali berinvestasi untuk kedua kalinya, itu membuktikan bahwa Vietnam telah membangun kepercayaan jangka panjang," komentar Will Tran.
Lebih lanjut, para ahli percaya bahwa "kunci untuk mempertahankan FDI" terletak pada model kawasan industri ramah lingkungan, sebuah tren tak terhindarkan dari transformasi hijau. Bapak Truong Khac Nguyen Minh, Wakil Direktur Jenderal Prodezi Long An, menegaskan: "Kawasan industri tradisional harus berevolusi menjadi kawasan industri ramah lingkungan jika ingin menarik investor teknologi tinggi."
Menurut Bapak Minh, Prodezi sedang mengembangkan model ekologi perkotaan-industri sesuai dengan standar UNIDO dan Surat Edaran 05/2023, dengan 25% ruang hijau, sistem energi surya, dan teknologi daur ulang air limbah sirkular. Ini dianggap sebagai salah satu proyek perintis di Vietnam yang menerapkan model simbiosis industri, di mana limbah dari satu perusahaan menjadi bahan baku bagi perusahaan lain.
Berdasarkan pengalaman praktis, Bapak Minh percaya bahwa banyak bisnis domestik siap untuk merangkul transformasi hijau, tetapi kurang memiliki kerangka panduan yang terpadu dan kebijakan dukungan jangka panjang. Oleh karena itu, pembentukan kawasan industri ramah lingkungan seharusnya tidak hanya menjadi upaya investor individu, tetapi harus dipandang sebagai arah pembangunan nasional.
Berdasarkan hal ini, para ahli di Forum tersebut mengusulkan agar Vietnam perlu memberlakukan undang-undang terpisah tentang kawasan industri ramah lingkungan untuk menciptakan landasan hukum yang kuat bagi model pembangunan berkelanjutan ini. Bersamaan dengan itu, implementasi serentak dari empat resolusi penting Politbiro (Resolusi 57, 59, 66, dan 68) dianggap sebagai pilar kelembagaan, yang membantu membentuk kerangka pembangunan untuk siklus pertumbuhan hijau Vietnam di masa mendatang.
“Kita hidup di dunia yang penuh ketidakpastian, tetapi Vietnam telah menemukan kepastian dalam visi pembangunan negaranya sendiri,” demikian kesimpulan Bapak Nguyen Cong Ai. Dari ketidakpastian menuju kepercayaan diri, Vietnam secara bertahap bertransformasi dari destinasi manufaktur berbiaya rendah menjadi pusat industri yang ramah lingkungan, berkelanjutan, dan menjanjikan dalam rantai nilai global.
Untuk mendorong pembangunan berkelanjutan dan menyebarkan semangat bisnis hijau, Panitia Penyelenggara Forum Real Estat Industri Vietnam 2025 terus melaksanakan kampanye pemilihan "Untuk Masa Depan Hijau - VIPF Green Future Awards" pada tahun 2025.
Program tahun ini telah memperluas cakupannya dan memperbarui kriterianya dengan tiga kategori penghargaan yang terdiri dari enam penghargaan kehormatan: pengembang real estat industri hijau, bisnis dengan strategi transformasi hijau, dan bisnis yang menyediakan solusi industri hijau. Kategori baru tahun ini menargetkan bisnis di bidang teknologi, energi, material, dan solusi hijau di tempat kerja, yang berkontribusi pada promosi produksi berkelanjutan.
Kriteria seleksi dikembangkan berdasarkan Keputusan 35/2022/ND-CP tentang kawasan industri ramah lingkungan, standar ESG, dan peraturan terkini tentang perlindungan lingkungan dan penghematan energi. Komite seleksi terdiri dari perwakilan dari Finance - Investment Newspaper, VIREA, JLL, dan pakar independen di bidang ekonomi sirkular.
Menurut penyelenggara, lebih dari 50 bisnis telah mengajukan permohonan, yang menunjukkan daya tarik program yang semakin meningkat. Bisnis-bisnis yang terpilih akan berkontribusi dalam membentuk ekosistem industri yang hijau, cerdas, dan bertanggung jawab secara sosial, sejalan dengan tujuan pertumbuhan hijau Vietnam.
Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm
Komentar (0)