Appartamenti con un prezzo di poco superiore a 1 miliardo di VND.

Secondo le statistiche di Batdongsan.com.vn, alla fine del terzo trimestre del 2024, a Binh Duong erano disponibili 14 progetti residenziali, tra cui: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue, The Felix Thuan An, Uni Complex Becamex... con prezzi medi compresi tra 1,2 e 1,5 miliardi di VND per un appartamento con una camera da letto e tra 1,8 e 2,2 miliardi di VND per un appartamento con due camere da letto.

Ci sono molti vantaggi.

Il signor Truong Anh Tu, vicedirettore generale della Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, specializzata in intermediazione immobiliare), ha commentato che il mercato degli appartamenti a Binh Duong è più dinamico rispetto alle località limitrofe, poiché la domanda di alloggi da parte di giovani, professionisti, lavoratori e residenti locali è molto elevata. Inoltre, è in aumento anche la domanda di acquisto a scopo di investimento e di locazione, grazie ai prezzi di vendita relativamente accessibili.

"Gli appartamenti nei due progetti, The Felix e TT Avio, che stiamo vendendo, hanno un prezzo a partire da soli 31-32 milioni di VND/m2, che corrisponde a soli 1,2-1,9 miliardi di VND per appartamento. Si tratta di un prezzo molto ragionevole rispetto a Ho Chi Minh City o Dong Nai , ma la qualità degli appartamenti non è in alcun modo inferiore."

"Il motivo è che i costi di investimento per la costruzione di appartamenti a Binh Duong sono così bassi che il prezzo di vendita è solo il 50% di quello di altre località, anche all'interno dello stesso segmento. Per questo motivo, i giovani preferiscono acquistare appartamenti a Binh Duong nella fascia di prezzo tra 1 e 2 miliardi di VND", ha spiegato il signor Tu.

Un progetto residenziale a Binh Duong ha attirato acquirenti fin dal suo lancio.

Inoltre, il progressivo sviluppo delle infrastrutture di trasporto sta gradualmente riducendo il divario tra Binh Duong, Ho Chi Minh City e le altre località. Un esempio lampante è l'autostrada Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Binh Phuoc, che si collega alla Tangenziale 2 (Ponte Go Dua) ​​e alle strade Pham Van Dong e Vo Nguyen Giap di Ho Chi Minh City. Di conseguenza, Binh Duong ha attratto negli ultimi tempi un gran numero di investitori e acquirenti di immobili.

Il signor Dinh Minh Tuan, direttore della regione meridionale di Batdongsan.com.vn, ha citato statistiche che mostrano come l'interesse dei consumatori per il mercato immobiliare di Binh Duong nel terzo trimestre del 2024 sia aumentato del 32% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nel frattempo, altre località come Long An, Ba Ria - Vung Tau e Dong Nai hanno registrato aumenti solo del 17% - 22%.

"L' economia industriale è da tempo un pilastro dello sviluppo del mercato immobiliare di Binh Duong. In particolare, gli appartamenti a Binh Duong rappresentano un segmento di grande interesse, concentrato nelle aree vicine a Ho Chi Minh City come Di An, Thu Dau Mot e Bau Bang, con aumenti previsti rispettivamente del 20%, dell'11% e del 10% nel terzo trimestre del 2024 rispetto al secondo trimestre del 2024", ha informato il signor Tuan.

Secondo il più grande sito web immobiliare del Vietnam, la provincia di Binh Duong domina attualmente la regione meridionale in termini di offerta immobiliare. Grazie ai suoi vantaggi come area residenziale, l'interesse per gli immobili nella provincia proviene principalmente dai residenti locali e delle zone limitrofe. Essendo una provincia con notevoli vantaggi in termini di infrastrutture, tasso di urbanizzazione e prospettive di pianificazione positive, si prevede che Binh Duong beneficerà in futuro di numerose politiche di sostegno al mercato, potenzialmente in grado di attrarre gli immobili in difficoltà provenienti da altre province.

Ampia superficie, procedure rapide.

Secondo le osservazioni, da diversi anni molti investitori hanno spostato i loro progetti da Ho Chi Minh City a Binh Duong. Attualmente, questa tendenza continua e si sta rafforzando sia nel settore commerciale che in quello dell'edilizia sociale. Mentre la Kim Oanh Group Joint Stock Company sta sviluppando una serie di progetti di edilizia sociale con prezzi inferiori a 1 miliardo di VND, altri investitori stanno costruendo con aggressività progetti di edilizia commerciale con prezzi compresi tra 1 e 2 miliardi di VND.

Nello specifico, dopo che il Gruppo Phu Dong ha portato a termine con successo il progetto Phu Dong Skyone (città di Di An, al confine con Ho Chi Minh City) con prezzi di vendita di 1,3-1,5 miliardi di VND per appartamento, ha attirato molte altre società a sviluppare con audacia progetti a Binh Duong.

Ad esempio, il signor Nguyen Quoc Cuong, prima di assumere la gestione della Quoc Cuong Gia Lai Company dalla madre a luglio, ha guidato la C-Holdings Joint Stock Company come presidente del consiglio di amministrazione, realizzando ben 12 progetti a Binh Duong, tra cui 3 progetti che hanno già preso forma: C-SlyView, The Felix e Maison.

Il signor Cuong ha affermato che il motivo per cui C-Holdings si sta "spostando in massa" a Binh Duong è che molti progetti a Ho Chi Minh City sono bloccati a causa di problemi legali, mentre Binh Duong dispone ancora di terreni in abbondanza, è vicina a Ho Chi Minh City, ha costi di investimento relativamente bassi e le procedure di realizzazione dei progetti si svolgono piuttosto rapidamente. Pertanto, molti investitori hanno avviato attivamente progetti a Binh Duong, tra cui C-Holdings.

"Gli appartamenti con una o due camere da letto a Binh Duong hanno un prezzo di soli 1,2-2 miliardi di VND a unità, il che li rende molto adatti a professionisti e lavoratori con un reddito stabile di 15-20 milioni di VND al mese. Pertanto, sono interessati coloro che non possiedono ancora una casa e lavorano a Binh Duong e a Ho Chi Minh City. Questo perché possono chiedere un prestito per acquistare un appartamento e ripagarlo con il loro stipendio", ha affermato il signor Cuong.

Nel frattempo, anche Dong Nai presenta vantaggi in termini di posizione e ampie riserve di terreno, ma le sue infrastrutture di collegamento non sono complete come quelle di Binh Duong e le procedure legali per i progetti non sono altrettanto favorevoli, il che la rende in qualche modo meno attraente per gli investitori.

Spiegando perché Binh Duong può puntare al segmento immobiliare residenziale da 1,2-1,5 miliardi di VND, mentre questo tipo di abitazione è quasi "scomparso" a Ho Chi Minh City e piuttosto raro in altre località, il signor Vo Hong Thang, direttore degli investimenti del Gruppo DKRA, ha indicato diverse ragioni. In primo luogo, i prezzi dei terreni a Binh Duong sono ancora piuttosto bassi rispetto a Ho Chi Minh City, contribuendo così a creare le condizioni per gli investitori che desiderano sviluppare appartamenti di dimensioni e qualità simili a un prezzo più accessibile.

Inoltre, nota come la "capitale industriale" del Paese, Binh Duong attrae un gran numero di lavoratori migranti provenienti da altre regioni, che vengono impiegati nei parchi e nei distretti industriali della provincia. Questo gruppo di giovani lavoratori ha un grande bisogno di alloggi, ma risorse finanziarie limitate. Gli sviluppatori di progetti abitativi a Binh Duong ne sono consapevoli e si impegnano a realizzare soluzioni su misura per soddisfare le esigenze di questo gruppo.

"A mio avviso, gli appartamenti di piccole dimensioni, dai 40 ai 50 m², con una o due camere da letto e un prezzo inferiore a 1,5 miliardi di VND, rimarranno una tipologia di prodotto promettente, attirando la maggior parte dell'attenzione del mercato grazie alla loro idoneità alle esigenze abitative delle giovani famiglie. Tuttavia, l'offerta di questo tipo di alloggi sarà difficile da espandere in molte località nel prossimo futuro, concentrandosi solo sulle città di Thuan An, Di An e Thu Dau Mot nella provincia di Binh Duong, o su alcuni distretti suburbani al confine con Ho Chi Minh City, come Ben Luc (Long An) e Nhon Trach (Dong Nai)..." - ha affermato il signor Thang.

La domanda reale è il vantaggio principale.

Secondo il signor Dinh Minh Tuan, il mercato immobiliare di Binh Duong è trainato da molteplici fattori di sviluppo. Tra questi, la domanda di alloggi rappresenta il vantaggio principale. "I prezzi delle case a Binh Duong sono competitivi rispetto a Ho Chi Minh City, e la città si trova in una posizione strategica, crocevia commerciale e importante centro industriale del Vietnam... pertanto, la domanda di alloggi da parte della popolazione locale e di quella delle zone limitrofe è molto elevata", ha spiegato il signor Tuan.

Fonte: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm