Gli alloggi in affitto diventano un segmento strategico.

La maggior parte dei lavoratori e degli operai continua ad affittare alloggi informali con condizioni di vita limitate, scarsa sicurezza antincendio e infrastrutture sociali inadeguate.

È necessario un cambiamento radicale nel modo di pensare allo sviluppo immobiliare, con gli alloggi in affitto che diventano un segmento strategico a lungo termine, soprattutto nelle località con un'elevata presenza di lavoratori immigrati.

Nel pomeriggio del 1° giugno, a Hai Phong, il Primo Ministro Le Minh Hung ha tenuto una riunione di lavoro con la città di Hai Phong e le province di Quang Ninh, Bac Ninh , Ninh Binh e Hung Yen per attuare le direttive del Segretario Generale e Presidente To Lam in merito allo sviluppo degli alloggi in affitto.

L'offerta di alloggi in affitto è limitata.

Nel corso dell'incontro, i delegati si sono concentrati sulla valutazione della domanda effettiva di alloggi in affitto in ciascuna località, in base a diversi segmenti e gruppi target; sulla chiarificazione del divario tra la domanda attuale e la capacità di offerta; e sull'individuazione delle cause e dei punti critici nei meccanismi, nelle politiche e nell'attuazione.

Sulla base dell'esperienza pratica nello sviluppo di alloggi in affitto in diverse località, in particolare quella di Hai Phong , i delegati hanno discusso modelli e approcci adatti alle caratteristiche specifiche di ciascuna località; hanno individuato soluzioni relative a procedure e meccanismi per la mobilitazione delle risorse. Allo stesso tempo, hanno chiarito i ruoli del Fondo nazionale per l'edilizia abitativa, dei fondi locali per l'edilizia abitativa e degli strumenti di credito agevolato; e hanno proposto contenuti da includere in emendamenti e integrazioni alle leggi pertinenti al fine di creare un quadro giuridico sincronizzato e stabile...

A conclusione dell'incontro, il Primo Ministro Le Minh Hung ha sottolineato che lo sviluppo degli alloggi in affitto è una politica prioritaria, chiaramente definita dal Partito e dallo Stato. Pertanto, ministeri, settori e autorità locali devono condividere questa visione unitaria, considerandola un compito politico cruciale, urgente e di lungo termine. Il Primo Ministro ha evidenziato che non si tratta solo di una questione abitativa, ma anche di benessere sociale, qualità delle risorse umane, competitività, attrazione di investimenti e sviluppo sostenibile delle località nella regione economica chiave del Nord.

Il Primo Ministro Le Minh Hung collabora con i leader della città di Hai Phong e delle province di Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh e Hung Yen in merito all'edilizia sociale e agli alloggi in affitto. Foto: VNA.

Il Primo Ministro ha espresso grande apprezzamento per il ruolo pionieristico di Hai Phong nel consolidamento del fondo locale per l'edilizia abitativa e per gli eccellenti risultati conseguiti nello sviluppo dell'edilizia sociale; ha inoltre riconosciuto l'impegno proattivo di Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh e Hung Yen nella ricerca e nella preparazione delle condizioni per l'attuazione della politica di sviluppo dell'edilizia residenziale in affitto.

Tuttavia, il Primo Ministro ha valutato che l'attuale offerta di alloggi in affitto è ancora molto limitata rispetto alle reali esigenze. La maggior parte dei lavoratori e degli operai continua ad affittare alloggi informali con condizioni di vita, sicurezza antincendio e infrastrutture sociali inadeguate. Nel frattempo, molti alloggi pubblici non sono stati utilizzati in modo efficace; gli incentivi finanziari e creditizi non sono sufficientemente attraenti per incoraggiare le imprese a investire nello sviluppo di alloggi in affitto; e la gestione dei fondi locali per l'edilizia abitativa è lenta e discontinua.

Ciascuna località avvierà i lavori di costruzione di almeno un progetto nel mese di giugno.

Sottolineando la necessità di un cambiamento radicale nell'approccio allo sviluppo immobiliare, il Primo Ministro ha affermato che, mentre in passato l'attenzione era rivolta principalmente alla costruzione di alloggi in vendita, ora è necessario sviluppare simultaneamente sia alloggi commerciali che in affitto. Gli alloggi in affitto, in particolare, devono diventare un segmento strategico a lungo termine, soprattutto nelle località con numerose zone industriali, zone economiche e un'elevata presenza di lavoratori immigrati.

Il capo del governo ha affermato che lo Stato non sovvenziona gli alloggi, ma non può nemmeno lasciare completamente che il mercato si autoregoli. Lo Stato svolge un ruolo di facilitatore attraverso la pianificazione, le istituzioni, le politiche e gli strumenti finanziari per guidare il mercato verso uno sviluppo sano. In questo modo, le imprese hanno l'opportunità di partecipare a investimenti con profitti ragionevoli, mentre i cittadini hanno accesso ad alloggi stabili, sicuri e a lungo termine. Inoltre, lo sviluppo degli alloggi in affitto deve essere strettamente collegato alla pianificazione delle zone industriali, delle zone economiche, dei corridoi di trasporto e alla gestione della popolazione.

Il Primo Ministro ha osservato che le autorità locali non dovrebbero avere un atteggiamento attendista o aspettarsi indicazioni dai livelli superiori. Per le questioni di loro competenza, devono prendere decisioni in modo proattivo e organizzarne l'attuazione, mentre per le questioni di competenza di ministeri e agenzie, devono ricevere tempestivamente indicazioni e soluzioni.

Le autorità locali sono invitate a rivedere e adeguare tempestivamente la pianificazione per lo sviluppo di alloggi in affitto nei rispettivi territori, individuando in particolare l'ubicazione e la portata delle aree destinate ad alloggi in affitto in prossimità delle principali zone industriali e delle regioni di sviluppo strategico. Dovrebbero valutare il fabbisogno di alloggi in affitto per ciascuna zona industriale e per ciascun gruppo target, e sviluppare un piano di sviluppo per gli alloggi in affitto con obiettivi specifici, traguardi, elenchi di progetti prioritari, risorse di investimento e una chiara tabella di marcia per l'attuazione; tale piano dovrebbe essere completato entro giugno 2026.

I leader del governo hanno richiesto che ogni località si impegni ad avviare la costruzione di almeno un progetto di edilizia residenziale in affitto entro giugno 2026 e a proseguire con la realizzazione di progetti su larga scala nel terzo o quarto trimestre del 2026. Sulla base dell'attuazione pratica, dovrebbero essere proposti meccanismi e politiche specifici per lo sviluppo di alloggi in affitto; questi dovrebbero essere presentati al Ministero delle Costruzioni per la redazione e la successiva relazione al Primo Ministro, e ulteriormente integrati nella Legge sull'edilizia abitativa e nella Legge sul settore immobiliare modificate; il completamento è previsto entro luglio 2026.

Il Ministero delle Costruzioni, in coordinamento con cinque enti locali, creerà una mappa della domanda di alloggi in affitto per segmento, in particolare per i lavoratori delle zone industriali, come base per la pianificazione e l'allocazione delle risorse; tale mappa sarà completata entro luglio 2026. Il Ministero delle Finanze studierà meccanismi preferenziali in materia di finanziamenti, tasse e capitali per creare incentivi sufficienti ad attrarre imprese, fondi di investimento e capitali a lungo termine per partecipare allo sviluppo di alloggi in affitto. La Banca di Stato del Vietnam studierà politiche di credito preferenziali e tassi di interesse adatti a progetti con lunghi periodi di ammortamento.

Hai Phong deve assumere un ruolo guida nell'innovazione del proprio modello di crescita.

Nel pomeriggio dello stesso giorno, il Gruppo di Ispezione e Supervisione n. 4 del Politburo e della Segreteria, guidato dal membro del Politburo e Primo Ministro Le Minh Hung, ha presieduto una riunione per approvare la bozza di relazione sui risultati dell'ispezione e della supervisione (seconda fase) del Comitato Permanente del Comitato del Partito della città di Hai Phong.

Il Primo Ministro ha valutato Hai Phong come una delle località che ha adottato numerosi approcci innovativi e creativi nell'organizzazione e nell'attuazione del sistema di governo locale a due livelli. La città ha applicato in modo proattivo la tecnologia nella gestione, nella supervisione e nelle operazioni; ha sviluppato un software per monitorare l'avanzamento dei lavori; e ha promosso la riforma delle procedure amministrative.

Secondo il Primo Ministro, le esperienze pratiche di Hai Phong devono essere accuratamente riassunte e valutate per poter essere replicate; i modelli e i meccanismi efficaci devono essere studiati e istituzionalizzati per creare una base giuridica unificata che altre località possano adottare.

Il capo del governo ha chiesto ad Hai Phong di condurre una valutazione più approfondita della qualità della crescita, in particolare della struttura delle fonti di entrate di bilancio e della sostenibilità di tali fonti. La città deve ricercare e proporre proattivamente nuovi modelli di crescita, assumendo un ruolo guida nell'innovazione basata su scienza e tecnologia, innovazione e trasformazione digitale.

Fonte: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-thanh-phan-khuc-chien-luoc-196260601214904811.htm