Posso registrare la mia residenza permanente in un appartamento che non possiede ancora un certificato di proprietà del terreno?

Per rispondere alla domanda se sia possibile registrare la residenza permanente in un appartamento senza un certificato di proprietà del terreno, dobbiamo innanzitutto capire quando tale certificato verrà rilasciato dopo l'acquisto. Per determinare i tempi di ricezione del certificato dopo l'acquisto di un appartamento, dobbiamo stabilire se l'immobile in questione si trova in un edificio vecchio o nuovo.

Quando si acquista o si vende un vecchio appartamento, dopo che il contratto di compravendita è stato autenticato da un notaio, l'acquirente deve presentare i documenti necessari per trasferire la proprietà dell'appartamento a proprio nome.

A differenza di quanto avviene con l'acquisto di un appartamento usato, se si acquista un appartamento di nuova costruzione, il costruttore è obbligato a richiedere all'ente statale il certificato di proprietà (libretto rosa) per l'acquirente entro 50 giorni dalla data di consegna o dal momento in cui l'acquirente ha pagato l'intero prezzo dell'immobile.

Anche in assenza di un certificato di proprietà terriera, è comunque possibile registrare la residenza permanente in un appartamento se questo è di proprietà della persona in questione, oppure con il consenso del capofamiglia e del proprietario se l'appartamento non è di sua proprietà. (Immagine a scopo illustrativo)

Allo stesso tempo, secondo il comma 6, articolo 22 del Decreto 101/2024/ND-CP, il termine per il rilascio del certificato di proprietà all'investitore non supera i 10 giorni dalla data di ricezione di una documentazione completa e coerente. Pertanto, dopo il pagamento integrale o la consegna dell'appartamento, il tempo massimo a disposizione del nuovo acquirente per ricevere il certificato di proprietà è di 60 giorni lavorativi.

Le condizioni per la registrazione della residenza permanente sono attualmente attuate secondo quanto previsto dall'articolo 20 della Legge sulla Residenza del 2020, che include: possedere un'abitazione legale di proprietà o avere il consenso del capofamiglia e del proprietario dell'abitazione legale (qualora non si sia proprietari di un'abitazione).

Ai sensi dell'articolo 5 del Decreto 62/2021/ND-CP, i documenti comprovanti la residenza legale includono:

- Certificato di diritto d'uso del terreno, certificato di proprietà della casa (comprese le informazioni sulla casa) o certificato di proprietà dell'appartamento.

- Un contratto di acquisto di un'abitazione o documenti che confermano la consegna e la ricezione di una casa da un'entità commerciale che si occupa della vendita di immobili residenziali.

- Documenti relativi ad acquisto, locazione con opzione di acquisto, donazione, successione, ecc.

Pertanto, secondo tale regolamento, non è obbligatorio possedere un certificato di proprietà condominiale per poter richiedere la residenza permanente; in alternativa, è possibile utilizzare un contratto di compravendita o un documento di cessione (nel caso di acquisto di un appartamento di nuova costruzione) oppure un contratto di compravendita con un'altra persona (nel caso di acquisto di un appartamento usato).

Pertanto, anche senza un certificato di proprietà terriera, è comunque possibile registrare la residenza permanente in un appartamento se questo è di proprietà della persona in questione, oppure con il consenso del capofamiglia e del proprietario se l'appartamento non è di proprietà della persona in questione.

BAO HUNG

Fonte: https://vtcnews.vn/chung-cu-chua-co-so-hong-co-duoc-dang-ky-thuong-tru-ar907606.html