Nuovi sviluppi urbani: la qualità della vita determina il valore.

Il mercato immobiliare sta entrando in una nuova fase di sviluppo in cui fattori un tempo considerati "intangibili", come l'ambiente di vita, l'identità e i servizi urbani, stanno diventando i motori decisivi del valore; secondo gli esperti, Hanoi e Ho Chi Minh City devono creare nuovi centri urbani sufficientemente attraenti da indurre le persone a desiderare realmente di trasferirvisi a lungo termine.

Dallo sviluppo del progetto alla creazione della struttura urbana.

Se prendiamo come punto di partenza la Legge Fondiaria del 1993, il mercato immobiliare esiste e si sviluppa da poco più di 30 anni. In questo periodo, il mercato ha attraversato molti cicli: dalla sua fase iniziale di rapida crescita agli aggiustamenti che hanno portato a una maggiore stabilità.

Attualmente, la forza trainante dello sviluppo non è più l'espansione dell'offerta o l'aspettativa di aumenti di prezzo a breve termine; al contrario, fattori fondamentali come infrastrutture, istituzioni e pianificazione stanno determinando sempre più il valore a lungo termine del mercato.

Secondo la signora Le Hoang Lan Nhu Ngoc, Senior Director e responsabile della consulenza strategica presso Cushman & Wakefield Vietnam, questo cambiamento richiede una trasformazione fondamentale nel modo di pensare allo sviluppo urbano. Le grandi città non possono continuare a svilupparsi "espandendosi progetto per progetto", ma devono puntare alla formazione di nuovi poli di crescita con aree urbane di grandi dimensioni, pianificate in modo integrato e funzionanti come un ecosistema completo.

Creazione di nuovi e attraenti centri urbani. Fonte: VC

Su una scala di centinaia di ettari, una città non è più una somma meccanica di aree residenziali. Diventa invece una struttura vivente in cui posti di lavoro, infrastrutture, servizi, spazi pubblici e identità culturale vengono progettati simultaneamente fin dall'inizio. Quando una città è ben organizzata, il valore degli immobili aumenterà nel tempo come conseguenza, non come obiettivo iniziale.

Esempi internazionali e nazionali lo dimostrano. L'area di Songjiang, alla periferia di Shanghai (Cina), si è sviluppata sulla base di un ecosistema di occupazione, università e innovazione. In Vietnam, Phu My Hung (Ho Chi Minh City) è un ottimo esempio di pianificazione disciplinata, mentre Ecopark ( Hanoi ) dimostra il ruolo della qualità della vita e del paesaggio nell'aumentare il valore a lungo termine. Il filo conduttore di questi modelli è che non partono dalle abitazioni, ma da una struttura urbana completa.

La qualità della vita diventa un fattore decisivo.

Secondo i rappresentanti di Cushman & Wakefield Vietnam, Hanoi e Ho Chi Minh City stanno subendo pressioni nelle loro aree centrali, mentre molte nuove zone non sono ancora diventate vere e proprie alternative. Pertanto, se l'espansione continua unicamente aumentando l'offerta abitativa senza una strategia parallela che crei posti di lavoro, connettività e un ecosistema vitale, le città satellite o le grandi aree urbane faranno fatica a svilupparsi in veri e propri centri.

Per Hanoi, la sfida più grande oggi non è la mancanza di terreno, ma come rendere vivibili le aree al di fuori del centro città. Mentre il centro è sempre più sotto pressione a causa della crescita demografica e delle infrastrutture, molte nuove aree urbane non possiedono ancora l'attrattiva necessaria per diventare una vera alternativa. In realtà, le persone non si trasferiscono semplicemente per via dei prezzi delle case più bassi, ma perché si aspettano una migliore qualità della vita: un ambiente più verde, una densità abitativa più ragionevole e servizi sanitari e scolastici più accessibili. Fattori un tempo considerati elementi "soft", come il paesaggio, gli spazi aperti o l'identità di comunità, stanno diventando fattori "hard" determinanti del mercato.

Pertanto, l'orientamento di sviluppo di Hanoi non dovrebbe fermarsi all'obiettivo del decentramento della popolazione, ma dovrebbe mirare alla formazione di nuovi centri urbani con identità ben definite e ecosistemi di vita completi. Elementi come scuole, ospedali, parchi, attività commerciali e servizi di prima necessità devono essere integrati fin dall'inizio, anziché essere aggiunti a progetto ultimato.

Nel frattempo, la sfida di Ho Chi Minh City consiste nel costruire fiducia nei suoi nuovi centri. La città si sta espandendo rapidamente grazie a fattori trainanti come la Linea 1 della metropolitana, la Tangenziale 3 e l'aeroporto di Long Thanh. Tuttavia, l'espansione non equivale alla maturità. Un'area composta esclusivamente da edifici residenziali continuerà a dipendere dal vecchio centro. Solo quando integrerà pienamente posti di lavoro, commercio, istruzione, servizi e una connettività efficiente, quell'area potrà funzionare come polo di crescita indipendente. Ciò richiede una pianificazione rigorosa, una chiara zonizzazione e una sequenza di sviluppo coerente. Quando il mercato percepirà certezze nella struttura urbana, la fiducia si rafforzerà, creando così un'attrattiva per residenti, imprese e investitori.

Gli esperti ritengono che, con l'ingresso del Vietnam in una nuova fase di sviluppo caratterizzata da maggiori riserve territoriali, anche le esigenze siano aumentate. Il futuro delle aree urbane non sarà più determinato dal numero di progetti, ma dalla qualità delle strutture urbane realizzate. Il successo apparterrà ai luoghi che non solo soddisferanno il fabbisogno abitativo, ma creeranno anche un solido ecosistema di sviluppo in grado di attrarre e trattenere le persone, generando così valore sostenibile nel tempo.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/phat-trien-moi-cua-do-thi-chat-luong-song-quyet-dinh-gia-tri-10414134.html