約3,900万ドン/㎡。これは、バヴィ県ドンタイ村で競売にかけられている土地の開始価格です。しかし、投資家が懸念すべき点は価格だけではありません。
最近、チュオンソン合同株式オークション会社とバヴィ地区土地基金開発センターは、 ハノイ市バヴィ地区ドンタイコミューンドンバン村チャウフム地区の30区画の土地のオークションを開催すると発表した。
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| 場所: バヴィ県ドンタイコミューンドンバン村。 |
したがって、各区画の面積は116.1～349.7平方メートルの範囲となります。これらはすべて、長期的な農村利用を目的とした土地です。
各区画の開始価格は45.8億ドンから161.9億ドン以上です。なお、各区画の保証金は、開始価格で算出された土地総額の20%となります。
オークション参加登録書類の提出期限は2024年6月17日です。オークションは2024年6月20日午前、ハノイ市バヴィ区ドンタイ村人民委員会ホールで開催される予定です。
バヴィは、2050年までのビジョンを掲げた2021年から2025年までの首都計画プロジェクトの恩恵を受ける地域の一つです。具体的には、ソンタイ-バヴィ地域を観光都市として開発することが提案されています。
特に、バヴィは北部地域の新たな観光拠点となることを目指しており、生態都市モデル、リゾート都市、 農業都市の開発に重点を置く地域となります。
しかし、バヴィ地区が「アップグレード」される時期はまだ遠い。計画では、ハノイ市は当面、北部と西部の都市整備を優先すると明記されているため、ソンタイ・バヴィ地区の都市整備については、その後検討・整備されることになる。
交通インフラに関しては、ハノイ人民委員会は今年初め、ドゥオンラム古村（ソンタイ郡）からタイダン町（バヴィ郡）までの国道32号線のレッドラインを承認しました。この道路は全長5.9km、幅35m、6車線です。
バヴィ省では、このルートはカムトゥオン、ドンクアン、チューミンの各コミューンとタイダン町を通過します。このうち、タイダン町はドンタイコミューンに最も近く、約4～5kmの距離にあります。
さらに、競売にかけられた土地については、購入者は合法性についてある程度の安心感を持つことができます。しかし、バヴィ地区の他の土地については、投資家は細心の注意を払う必要があります。バヴィ地区人民委員会の統計によると、レッドブックが付与されていない土地は18,865区画あり、そのうち5,829区画は農地、13,036区画は住宅地です。
地区人民委員会の委員長は、この状況の原因は信頼できる地籍地図の不足にあると述べた。現在、当局はレッドブック発行の資料として、1986年から1991年に作成された地図を使用している。しかし、この地図自体は承認されておらず、精度も低い。
さらに、土地の登記簿は時とともに失われており、その結果、当局は土地の出所を確認する根拠を依然として欠いています。管理が不安定なため、この地域への投資家は「損失を被り、トラブルに巻き込まれる」ことを避けるため、法的問題に特に注意を払う必要があります。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ba-vi-mo-dau-gia-dat-nha-dau-tu-can-luu-y-nhung-gi-d215860.html
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