ANTD.VN - フンガン住宅貿易投資株式会社が投資したチョー町西部のA区画3地区（キム・ド・ポリシティ）における都市およびサービスエリアの建設プロジェクトが、 バクニン省の監査機関によって一連の欠陥と違反を指摘された。
計画から投資、補償に至るまで多くの制限
バクニン省の検査局は、チョー町西部A区3地区における都市・サービスエリア建設プロジェクト（キム・ド・ポリシティ・プロジェクト）の検査を終えた。これは、イエンフォン郡イエンフー村におけるBT（投資譲渡）形態によるチョー町からドロー橋までのTL286の建設、改修、改良投資プロジェクトに対する見返り資金の返済を目的としている。このプロジェクトは、フンガン住宅貿易投資株式会社（フンガン社）が投資している。
バクニン省監査役の結論によれば、チョー町西部のA区3地区に都市・サービスエリアを建設するプロジェクトは、バクニン省人民委員会により投資政策決定とともに承認され、面積は75ヘクタール、総投資額は3兆5,690億ドンを超え、2025年まで建設が進められている。
バクニン省の監査機関によれば、このプロジェクトは計画、投資、用地整地の補償金の支払い、建設、土地に対する財務義務の履行、事業状況、事業成果、不動産譲渡の面で多くの制限があるという。
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バクニン省の監査当局は、フンガン社のキム・ド・ポリシティ・プロジェクトにおける一連の違反を指摘した。 |
プロジェクト計画に関しては、建設局は詳細な計画 1/500 を発行しましたが、タウンハウスとヴィラの階数の記録に一貫性と統一性が欠けていました。
投資に関しては、首相の決定によるプロジェクト規模（246.36ヘクタール）とバクニン省人民委員会の決定によるプロジェクト規模（75ヘクタール）が一致していません。バクニン省人民委員会は、この点を明確にする必要があります。プロジェクト規模の調整が必要な場合は、省人民委員会が首相に報告し、検討と調整を求める責任があります。
フンガン社は、省人民委員会が承認した投資方針に比べて、花壇と広場のプロジェクトのための技術インフラの構築に遅れて投資した。
なお、投資家は建設局の承認に従って92/509タウンハウス（4階建て+屋上1階）を建設しましたが、投資政策決定（4階建てタウンハウス）には従っていませんでした。
フンガン社は、投資法の規定に従い、投資方針決定を調整し、所轄官庁に提出して承認を得る手続きを進めておりますが、検査時点では、投資方針決定の調整が完了しておりません。
土地収用および敷地整地の制限に関しては、イエンフォン郡人民委員会が省人民委員会委員長の許可を得ずに、土地（道路盛土地）上の資産に対する支援金を7万2000ドン/m3で承認し、イエンフォン郡人民委員会が31世帯およびイエンフー村人民委員会から取得した耕作困難な農地8662m2（村人民委員会が管理する農地面積）に対する補償計画を承認していない。
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省の検査官が指摘した多くの項目は依然として遅れています。 |
銀行保証なしで将来の住宅を売る
また、イエンフォン郡の土地収用および用地整地補償・支援委員会は、イエンフォン郡人民委員会が承認決定を出す前に、調整・補足された補償・支援費用を支払った。事業実施のための土地収用および用地整地に使用される土地の土地・資産目録（第1期で調整・補足）にも具体的な日付が記載されていなかった。
プロジェクトの建設に関して、実施部門は、障害者が利用できるアクセススロープを規定に従って設計および建設しておらず、欠陥を指摘していなかった。隣接する住宅（4階建て+屋上1階）と別荘（3階建て+屋上1階）の設計と評価は、省人民委員会の投資政策決定と一致していなかった。
バクニン省建設局は、タウンハウスとヴィラのモデルを承認し、プロジェクトの都市設計モデル承認書類に高さを階数として記録しましたが、これは2014年建設法の規定に準拠していません。また、階数は、チョー町西側の都市およびサービスエリア、A区画の詳細計画による建設管理規則と一致していません。
Hung Ngan社と関連企業は、タウンハウスのバルコニー外側の手すりの高さが規定の最低高さを満たしていない状態で建設・設置した。
財政的義務に関しては、バクニン省運輸局は、フンガン社の資本動員ローンの利子の決済に関するバクニン省人民委員会委員長の指示をまだ完全には実行していない。
一方、トゥソン・イエンフォン地方税務局の発表によると、投資家はまだ約18億ドン（土地使用料の延滞金）を国家予算に支払っていない。
さらに、フンガン社は、将来の住宅の売買において顧客に対する投資家の金銭的義務を保証するのに十分な能力を持つ商業銀行と保証契約を締結しておらず、2014年の不動産事業法の規定に違反している。
上記の制限を踏まえ、バクニン省の監査機関は、建設局に対し、将来の住宅の売買における投資家の顧客に対する財務義務を保証するのに十分な能力を持つ商業銀行との保証契約を締結していないフンガン社に対する行政違反の検査、検討、処理を検討するよう勧告する。
バクニン省の監査役はまた、イエンフォン郡の人民委員会に対し、監査チームが指摘したフンガン社の建設における行政違反の監査、調査、および処理の検討を組織するよう要請した。
同時に、省の検査官はフンガン社に対し、投資政策決定を調整するための書類と手続きを完成させ、規則に従って管轄当局に提出して承認を得るよう、計画投資局とイエンフォン郡の人民委員会に連絡を取るよう要請した。
特に、バクニン省の検査官は、フンガン社がすべての条件を満たし、管轄の国家管理機関の同意を得た場合にのみ、プロジェクトの土地区画を譲渡し、将来の住宅と交換することを要求しています。
土地、付加価値税、法人税などに対する財務義務を完全に履行し、プロジェクトの将来の住宅事業活動は規則に従って国家予算に計上されます。
フンガン住宅貿易投資株式会社は、グエン・ダック・ディエム会長のフンガングループエコシステム内の企業です。
現在、Hung Nganグループには、Thien Ngan不動産管理サービス株式会社（Hung Ngan Services）、Tay A投資株式会社（Hung Ngan Trading）、Yen Minh建設投資株式会社（Hung Ngan Construction）、Hung Ngan不動産フロア（Hung Ngan Land）、そして特にHung Nganハウス・アンド・トレード株式会社（Hung Ngan Houses）など、多くのメンバー企業が含まれています。
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出典: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd
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