429億米ドルを超える年間の最初の2か月の外国直接投資の印象的な成長と倉庫レンタルの高い需要は、産業用不動産供給の増加を促進する主な理由です。
2024年から2026年にかけて供給が増加
世界的な不動産コンサルタント会社ジョーンズ ラング ラサール（JLL）のレポートによると、2024年末までに主要産業用不動産の総供給量は140万平方メートルに達し、2023年の供給量の1.3倍に達すると予想されています。これに伴い、北朝鮮では最大32万2000平方メートルの新たな産業用・物流用不動産が供給されることになります。JLLは以前、2024年には北朝鮮の既設工場が70万平方メートル増加し、総供給量が2023年比で1.6倍になると予測していました。
上記レポートによると、占有面積は2023年と比較してプラス成長を遂げました。以前は、2023年の最初の6か月間は工業用不動産は暗い時期でしたが、その後、年の最後の6か月間で徐々に着実に成長しました。
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| 2024年第1四半期には、フックドン工業団地（ タイニン省）の25,000平方メートル以上の既設工場が市場に供給される予定です。 |
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、南部では、省マスタープラン（2021～2030年期間、2050年までのビジョン）の調整、発表、承認により、2024～2026年期間に工業団地用地の新規供給が継続的に増加し、約6,100ヘクタールになると予測されており、工業用地資金の不足問題が解決される。
この期間中、既設工場市場は約220万平方メートルの供給を受け入れる見込みです。ベトナムへのFDI製造業の流入の波を受け、大手製造企業と中小企業の両方から、今後も工場賃貸需要が維持されるでしょう。
既製の倉庫市場については、約140万平方メートルが市場に参入すると予想されています。小売業者、サードパーティのロジスティクスユニット、eコマースに加えて、倉庫スペースの需要はメーカーやディストリビューターからのものでもあります。
大規模な工業用地ファンドを持つ企業からの見込み客
計画投資省のデータによると、2024年2月20日現在、外国投資家は国民経済の21分野のうち16分野に投資しています。外国投資家による新規登録資本、調整資本、資本拠出および株式購入・資本拠出の総額は42億9000万米ドルを超え、2023年の同時期比38.6%増加しました。FDIプロジェクトの実現資本は約28億米ドルと推定され、2023年の同時期比9.8%増加しました。専門家による分析と評価によると、FDI資本は2024年も引き続き成長し、目覚ましい数字を達成すると予想されています。それに伴い、工場や工業団地の土地賃貸の需要も増加すると予想されます。
CBREによると、2023年には北部地域の工業団地の平均入居率は81%、南部地域では92%に達すると予想されています。現在、一部の地域では、土地評価、 農地の工業用地への転換、補償や用地整理の進捗といった問題により、工業用地計画が困難に直面しています。これは、既に賃貸用の土地を大量に保有している工業団地にとって、絶好の機会となります。企業は、供給が限られている状況下でも、市場機会を捉えて事業を展開・拡大することができます。
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| サイゴンVRGは、数千ヘクタールに及ぶクリーンな工業用地を有し、開発上の大きな利点を有しています。写真：ロックアンビンソン工業団地（ロンタン） |
サイゴンVRG投資株式会社（コード：SIP）は、現在数千ヘクタールに及ぶクリーン工業用地ファンドを保有する数少ない企業の一つです。サイゴンVRG取締役会長のトラン・マイン・フン氏によると、同社は現在1,200ヘクタールを超えるクリーン工業用地ファンドを保有しており、そのうち600ヘクタール以上の工業用地に投資方針が定められています。
フン氏は「当社の取締役会は、この土地基金によって当社は今後3～5年間で持続可能な発展を確実にできると評価している」とコメントした。
サイゴンVRGインベストメント株式会社は現在、ホーチミン市、タイニン省、ドンナイ省の主要エリアで、レミンスアン3工業団地、ドンナム工業団地、フオックドン工業団地、ロックアン・ビンソン工業団地の4つの工業団地を開発・管理しています。
サイゴンVRGが管理する工業団地は、土地資金に優れた優位性を有し、包括的で近代的な産業インフラと大規模な収容能力を備え、投資家のニーズを最大限に満たします。既成倉庫やオーダーメイドの倉庫など、多様なレンタル商品を取り揃えており、コストに合わせて設計・建設することで、多くの企業の真のニーズに応えています。
2023年末までに、サイゴンVRGの4つの工業団地は、国内外の200社以上の投資家を誘致し、総投資額は約80億米ドルに達しました。工業用不動産の順調な発展と広大な賃貸用地の優位性により、2024年には事業が着実に成長し、ベトナムの工業用不動産業界の発展に大きく貢献すると予測されています。
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