第4次FDIの波を歓迎するために産業用不動産が「変革」

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第4波のFDIに直面し、特に投資家が新規プロジェクトの品質基準にますます厳しくなっている状況において、「ワシ」を歓迎するための「巣作り」は緊急の課題になりつつあります。

産業用不動産セグメントの必然的な傾向

「環境に配慮した工業団地の建設に注力する必要があります。現在、投資家は至る所で1平方メートルあたり500米ドルの賃料を提示して『汗水たらして』いますが、貸せる土地を持っている人はいません。既存の工業団地が整備され、環境に配慮した工業団地にアップグレードされれば、賃料は1.5倍、あるいは2倍に上昇する可能性があります」と、建設開発投資公社のグエン・ティエン・トゥアン会長は2024年の年次株主総会で述べた。

エコロジカルモデルは工業団地の開発目標として「避けられない」ものになりつつある。写真：ドゥン・ミン

業界のもう一つの「大手」であるDEEP Cも、エコ工業団地分野への意欲を明確に示しています。DEEP Cの営業・マーケティング担当ディレクター、コーエン・スーネンス氏によると、工業用不動産分野は単なる土地販売にとどまらず、持続可能なモデルに基づいた新規プロジェクトの開発にも注力しています。これは、同社が今後、外国企業への投資を促進する際に活用する投資モデルとなるでしょう。

RSLグループのダオ・ティー・アン会長によると、ESGのトレンドは工業用不動産における「生き残り」の競争です。インドネシア、マレーシア、インドといったアジア諸国は、ベトナム以上に魅力的な投資誘致要因を抱えており、投資家の嗜好はますます厳しくなっています。変化が起こって初めて、工業団地は競争優位性において差別化を図ることができるのです。

「環境に優しい工業団地の建設とモデルへの転換は、現在の産業発展において緊急の要件であり、避けられない流れだ」と計画投資省経済特区管理局長のレ・タン・クアン氏は述べた。

第4次FDI投資の波を前に、クアン氏は、エコロジカルモデルは外国企業を引き付ける「磁石」であると述べた。そして、この磁石の魅力を高めるため、計画投資省は工業団地・経済区法の制定戦略を提案した。

この法律では、「経済の設計者」が6つの支援政策群を構築しました。特に、エコ工業団地は、税制、手数料、金融政策、資本などに関する優遇措置を受けることができます。

計画投資省が過去30年間の工業団地・経済特区開発をまとめた報告書によると、2030年までに全国の約40～50%の地方自治体が既存の工業団地をエコロジカルモデルに転換する計画を立てている。そのうち8～10%の地方自治体は、建設計画段階からエコロジカルモデルの構築に着手し、投資誘致のための産業・職業の方向付けを行っている。

多くの「問題」には解決策がない

しかし、上記の目標数値の達成は容易ではありません。RSLグループによると、工業団地プロジェクトへのESGの適用は、現在、技術や設備への初期投資資本に関連して多くの困難に直面しています。

さらに、組織の管理方法の変更、ESG基準に従った測定および監視の基準、またはそれを実施するための専門人材など、まだ埋められていない大きなギャップがあります。

さらに、環境に配慮した工業団地に関する情報は、企業に広く伝わっていません。ベトナム商工連盟（VCCI）によると、118の工業団地を対象とした調査では、最大50%の企業が持続可能な工業団地の概念について聞いたことも、知らなかったり、実際に聞いたことや理解したことがないことが明らかになりました。また、実際にこの概念について聞いたことや理解した企業はわずか30%程度でした。

より一般的な視点から見ると、エコ工業団地だけでなく、産業用不動産分野全体が依然として多くの課題に直面しています。

アグリバンク証券会社（Agriseco）のレポートによると、国際最低税率ルールは、ベトナムへの外国直接投資（FDI）誘致の必要性に影響を与えるだろう。これは140カ国以上が参加する協定で、総売上高7億5000万ユーロ以上の多国籍企業に15%の最低税率を適用する。

次の課題は、インフラの質と、電力不足や廃棄物処理システムといった関連する投資コストです。さらに、用地取得費用や法的手続きに関する問題により、2024年の新規プロジェクトの供給は依然として限られる可能性があります。

企業と投資家に寄り添うというモットーを掲げるダウトゥ新聞は、常に地域社会の困難や問題に耳を傾け、心を砕いています。これが、ダウトゥ新聞がベトナム産業不動産フォーラムを開催する大きな動機となっています。2024年のフォーラムは、7月30日にホーチミン市で開催され、「新たな投資の波を歓迎するグリーン化」というテーマが掲げられています。

3年間の成功を経て、このイベントは政策立案者、著名な専門家、そしてビジネスリーダーたちをつなぐ、権威ある場へと成長しました。フォーラムを通して、多くのボトルネックが議論され、解決策が分析されました。2024年には、第4次FDIの波の到来と半導体技術のトレンドにより、このイベントはさらに魅力的なものとなることが期待されます。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-chuyen-minh-don-song-fdi-thu-4-d217316.html