市場調査会社CBREベトナムが最近発表したレポートによると、工業用不動産は引き続き好調な数字を記録しています。北部地域では、ティア1市場の工業団地の平均入居率が第3四半期に80.2%に達しました。
第1層市場における工業用地の吸収は、第1四半期に251ヘクタールに達しました。年初から9ヶ月間の吸収率は700ヘクタールを超え、2022年通年の吸収率を18%上回りました。
工業用地の賃貸価格は引き続き上昇しました。第3四半期には、Tier 1市場の平均賃貸価格は残存期間1平方メートルあたり131米ドルに達し、前四半期比2%、前年同期比12%上昇しました。
南部工業市場では、工業団地の平均入居率が81.9%に達しました。工業用地の吸収率は190ヘクタールを超え、前四半期比5.9%増加しました。2023年の最初の9ヶ月間で合計770ヘクタールを超え、2022年通年の吸収率にほぼ匹敵します。
賃貸価格の面では、第1層市場の工業用地の平均賃貸価格は残存期間あたり189米ドル/平方メートルに達し、前四半期と比較して1％のわずかな上昇を続け、昨年の同時期と比較して13％上昇しました。
主要取引は、機械工学、化学、プラスチック、ゴム、電子機器など幅広い業界にわたる中国と日本の企業から寄せられた。
倉庫および既設工場部門では、今年最初の9か月間で北部市場で752,000平方メートル、南部市場で450,000平方メートルが新たに稼働しました。
北部市場の平均倉庫賃料は月額4.6米ドル/㎡、工場賃料は月額4.8米ドル/㎡でした。前四半期の新規工場スペース需要の主な顧客は、電子部品および自動車部品業界の製造企業でした。主な取引は、依然としてバクニン省やハイフォン市といった大規模な供給源を持つ市場からのものでした。
南部市場では、新規供給が豊富であるため、倉庫および既設工場の賃貸価格は比較的安定しており、倉庫の平均賃料は月額4.5米ドル/㎡、工場は月額4.9米ドル/㎡となっています。既設倉庫の入居率は56%に達し、既設工場の入居率も91%と常に良好な水準を維持しています。
中国、ベトナム、日本、米国、欧州連合からのテナントは、ベトナム市場で工業用地や倉庫を探している積極的な投資家です。
CBREベトナムのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、今後2年間、工業用地の賃料は北部で年6～10%、南部で年4～8%の上昇が見込まれると述べた。多くの業種や多様な国籍のテナントからの好調な需要が、多くの地域で賃料上昇を後押しするだろう。
一方、優れた技術仕様と便利な立地を備えた新規プロジェクトの賃貸料は市場平均よりも高くなるため、既設倉庫の賃貸料は今後2年間で年間2～4％の微増となる見込みです。
ベトナムは米国、韓国、中国などの主要なパートナーとの協力関係を包括的戦略レベルにまで高めており、これらの国からの投資フローが今後も産業用不動産の需要を牽引し続けると予想されます。
「外国直接投資（FDI）の増加、特にハイテク分野へのFDI企業の産業のシフトと多様化が期待され、市場は今後も多くの変化を経験し続けるだろう」とアン氏は評価した。
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