ベトナムの工業用不動産市場は活況を呈しており、主要な工業団地の入居率は80％を超えている。

ベトナム工業不動産年鑑 - 2030年開発計画の最新報告書によると、ベトナムの工業不動産市場は好調な変化を見せています。主要工業団地の入居率は80～89%に達し、工業用地の賃貸価格は年間4～5%の着実な上昇を見せています。これは、世界的な生産シフトの波と多国籍企業の「チャイナ+1」戦略による強い魅力を反映しています。

ベトナムの工業用不動産市場は好調な変化を見せており、主要工業団地の入居率は89％に達しています。（出典：batdongsan.com.vn）

その結果、北部地域では2024年に400ヘクタールの吸収面積を記録し、ハイフォンとバクニン省に集中し、平均賃料は1平方メートルあたり137米ドルとなりました。南部地域では、ビンズオン省やドンナイ省などの主要工業団地で89%の稼働率を維持し、物流業界やeコマース業界の需要により、賃料は1平方メートルあたり175米ドルに達しました。

新たな計画により巨大な開発機会が開かれる

年鑑のハイライトの一つは、2030年までの開発計画に関する包括的な情報の提供です。統計によると、ベトナムでは新たに221の工業団地が計画されており、総面積は最大73,410ヘクタールに及び、全国31の省と市に分布しています。

拡張計画：2030年までに221の新しい工業団地（IP）と939の新しい産業クラスター（IC）が計画されており、開発の余地がある地域（フート、ニントゥアン、 ダクラク）への産業スペースの拡大傾向を示しています。

さらに、物流システムも充実しており、全国31の国際空港と国内空港、252の鉄道駅、296の港湾が網羅されています。これらのデータは、投資家が交通ルートに近い工業団地の立地を選定し、輸送コストを削減するのに役立ちます。

新しい政策は持続可能な開発を促進する

この年鑑では、工業用不動産開発政策における重要な変化についても分析しています。政府は、2030年までに工業団地の30%がLEED/グリーン認証を取得することを目指しており、リサイクル材や再生可能エネルギーを活用したプロジェクトの機会を創出しています。

主要工業団地への5G導入により、自律型ロボットやリアルタイム生産監視システムの導入が可能になります。ホアラック・ハイテクパークでは、ネスレとインテルがデジタルツインを活用した「デジタルファクトリー」モデルの実証実験を行っており、運用コストを15%削減できると見込まれています。

投資家のための強力なサポートツール

ベトナム産業不動産協会副会長で年鑑編集長のグエン・ティ・ズン氏は、「年鑑は、企業がビジネスチャンスを見つけ、生産と事業を拡大するための体系的な計画を立てるのに役立つ検索ツールであると同時に戦略マップでもある」と述べた。

ベトナム産業不動産協会副会長兼事務局長で共同編集者のチュオン・ジア・バオ氏は、「この文書がベトナムの産業不動産市場の透明性、専門性、効率性の向上に貢献することを期待しています」と語った。

多くの新しいアップデートを含む第2版の準備

市場の高まる需要に応えるため、編集委員会は多くの重要な更新を加えた年鑑第2版を準備中です。新版では、一部の地方自治体における行政区画の統合に伴う新たな行政区画に関する情報に加え、2026年の市場発展動向の予測も掲載します。

特に、第 2 版では、以下の点についてより深く分析することに重点を置きます: グリーンおよびスマート工業団地の開発動向、新しい貿易協定の産業用不動産市場への影響、ハイテクおよび半導体投資の波がもたらす機会、高い発展の可能性を秘めた二次市場の詳細な分析。

2025～2030年の明るい見通し

専門家は、この年鑑に掲載された詳細かつ最新の情報に基づき、ベトナムの産業用不動産市場が2025年から2030年にかけて力強い成長の勢いを維持すると予測しています。この詳細な開発「マップ」は、投資家がより賢明かつ効果的な投資判断を行う上で役立ちます。現地調査と組み合わせることで、効果的な投資判断の鍵となるでしょう。

ベトナム産業不動産年鑑は参考資料であるだけでなく、戦略的な方向性を示すツールでもあり、新時代におけるベトナムの産業不動産業界の持続可能な発展の促進に貢献します。

工業団地や産業クラスターの概要データを取得すると、投資家は、インフラ、リソース、ポリシーに基づいて最適な場所を決定したり、土地の賃貸価格、税金、エネルギーに関する情報を利用してコストを最適化したり、グリーン産業やハイテク産業の発展動向を把握したりできるようになります。

年鑑のデータの詳細な分析と現地評価を組み合わせることが、2025年から2030年の期間に効果的な投資決定を行うための鍵となります。

出典: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html