産業用不動産は半導体の波を歓迎する

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半導体産業の発展は、インフラとサービスの要件を満たす工場の需要の増加により、産業用不動産セクターに直接的な影響を及ぼすと予想されます。

波に乗る計画を立てる

フレイザーズ・プロパティ・ベトナムの住宅不動産担当ディレクター、チュオン・アン・ドゥオン氏は、工業団地開発の初期のモデルは、基本的なインフラを整備し、その後、区画された土地を賃貸するというものでした。しかし、今後は、工業団地における生産施設だけでなく、研究・試験センター、さらには展示・会議センターの需要が高まると予想されます。さらに、データやテクノロジーインフラを必要とするeコマースなどの新しい産業の台頭も、工業団地計画の変革を迫っています。

ドゥオン氏は具体的な戦略については明らかにしなかったものの、フレイザーズ・プロパティ・ベトナムは半導体産業を支援するための研究センターの設立を研究しており、少なくとも今後5～10年間はこうしたニーズに対応するための土地ファンドを準備していると述べた。これは、ベトナムが半導体産業の投資ホットスポットになりつつある状況において、産業用不動産開発業者がリソースを準備してきたことを示している。

半導体チップ製造は、ベトナムが繁栄する国となるための新たな原動力として位置付けられています。サヴィルズ・ベトナムは、2024年末までにベトナムの半導体産業の規模が61億6000万米ドルを超え、ベトナムが世界の多くの半導体企業にとって重要な生産拠点の一つになると予測しています。

オランダの半導体企業もベトナムへの投資を開始しています。具体的には、BEセミコンダクター・インダストリーズNVは、ホーチミン市ハイテクパークへの投資許可を取得し、第一期投資額は1,150億ベトナムドンを超え、工場の賃貸と生産に投資する予定です。

世界最大の電子機器受託製造会社であるフォックスコンは先日、バクニン省ナムソン・ハップリン工業団地に3億8,300万米ドル超のプロジェクトを実施するための法人を設立すると発表しました。このプロジェクトは、プリント基板（PCB）の製造、組立、加工を行うもので、年間生産能力は279万個、総面積は14.26ヘクタール、総投資額は9兆4,000億ベトナムドン（3億8,330万米ドル相当）を超えます。

工業団地の質の向上

サヴィルズ・ベトナムの工業リース部門シニアマネージャー、トーマス・ルーニー氏によると、半導体製造・組立への投資需要の高まりにより、半導体産業のインフラとサービス要件を満たす工場や工業団地の需要が増加しているという。企業からの基本要件には、安定した電源、高速インターネット、効率的な水処理システムなどがあり、ベトナムの投資家は品質と工場システムの向上を求めている。

南部諸州の工業用不動産のテナントはゴム、プラスチック、食品・飲料加工業が中心である一方、北部ではコンピューター、電子機器、電気製品といった高付加価値産業の企業が中心となっている。そのため、トーマス・ルーニー氏によると、半導体への投資の波が拡大すれば、北部の工業用不動産開発にさらなる弾みがつくだろうという。

サヴィルズ・ベトナムの専門家は、半導体産業と産業用不動産への資本誘致を実現するためには、地方自治体と企業が政策メカニズム、インフラ、人材を改善し、この産業の厳しい需要に最大限対応する必要があると考えています。「半導体産業は膨大な量の電力を必要とします。そのため、ベトナムは大規模なエネルギーインフラプロジェクトの推進を加速させる必要があります」とトーマス・ルーニー氏は述べています。

ホーチミン市では、半導体チップ産業を中心に外国投資の波に備えるため、ホーチミン市輸出加工区・工業団地管理委員会委員長のフア・クオック・フン氏は、同市は工業団地と輸出加工区の全体的な状況を見直し、技術革新、付加価値の向上、環境への配慮を通じて、環境に優しい工業団地とハイテク工業団地の開発へと転換していると語った。

レミンスアン3、ファムヴァンハイなど、新たに建設された工業団地では、専門工業団地、エコロジカル工業団地、支援工業団地、ハイテク工業団地、工業都市サービス団地といったモデルに基づいて建設が進められています。ホーチミン市は、計画投資省、国連工業開発機関（UNIDO）と連携し、ヒエップフオック工業団地をエコロジカル工業団地へと転換するパイロット事業を進め、同時に新たなハイテク工業団地とハイテク開発のための支援産業の展開を進めています。

第4回ベトナム産業不動産フォーラム2024

第4回ベトナム産業不動産フォーラム2024は、投資新聞社が主催し、計画投資省の後援とベトナム産業不動産協会（VIREA）の調整のもと、2024年7月30日（火）にホーチミン市のマイハウスサイゴンホテルで開催されます。

「新たな投資の波を歓迎するためのグリーン化」をテーマとするフォーラムでは、ベトナムの産業用不動産市場の見通しと新たな課題の評価に焦点を当て、新たな投資プロジェクト、特にグローバル企業による大規模でハイテクなプロジェクトを誘致するためのグリーン工業団地やエコロジカル工業団地の構築に向けた工業団地のグリーン化に関する問題について深く議論します。

フォーラムの詳細については、https://vipf.vir.com.vn/ をご覧ください。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-don-song-ban-dan-d218922.html