長年にわたり、産業用不動産セグメントは、購入とレンタルの需要が着実に増加しています。 2024年、産業用不動産セグメントは肯定的なシグナルを記録し続けます。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、ベトナムはテクノロジー企業、特にハイテクセクターの新しい生産およびビジネスベースであり続けているため、産業用不動産は2023年を通じてトップの地位を維持し続けます。
2023年には、中国では新たに7つの工業団地（IP）が稼働し、13の工業団地が建設中となる予定です。多くの大型「イーグル」は香港と台湾（中国）から来ています。
VARSによると、産業用不動産の賃貸価格は、前の期間と比較して約20％上昇し、北部地域は最も強い価格上昇を目撃しています。この地域の平均レンタル価格は135 USD/M2/レンタルサイクルで、2022年と比較して33％増加しています。
南部では、平均レンタル価格は1平方メートルあたり188米ドル/レンタルサイクルで、2022年と比較して15％増加しています。
同様に、PropertyGuruの報告書は、2023年に2つの製品が良好な吸収を記録した2つの製品が、80％を超える占有率と90％を超える吸収の産業土地で賃貸料の倉庫と工場であると指摘しました。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、2024年のこの分野の発展についてコメントし、産業用不動産分野は2024年も引き続き繁栄すると予測しました。
2024年も産業用不動産は引き続き繁栄するでしょう。（写真：ファイナンス・マガジン）
今後10年間で、ベトナムは、産業公園の土地面積を115,000ヘクタールで増やすことを計画しており、現在の数の約1.5倍の全国に約558の工業公園があります。多くの新しい工業団地投資プロジェクトが投資のために承認されており、次の段階の実施を開始しています。
産業用不動産供給は、北と南の両方で成長を目撃しています。産業用不動産の需要は依然として非常に大きく、特に多目的の多階建ての倉庫と既製の工場の需要があります。
「特に、ベトナムは今後も多くの外国投資家から選ばれる国であり続けるでしょう。シンガポール、中国、韓国、米国などの投資家は、ベトナムの工業用不動産の潜在的な顧客となるでしょう。これは、工業団地と経済特区へのFDI資本が引き続き増加傾向を維持するのに役立つでしょう。2024年には、工業団地と経済特区へのFDI資本が、ベトナム全体の登録済みFDI資本増加総額の約45%を占めると予想されています」とディン氏は述べた。
同じ見解を共有して、Dinh Trong Thinh博士（財務アカデミー）博士は、不動産市場は最近多くの困難に直面していますが、産業用不動産セグメントはまだ持続的に成長しているとコメントしました。
Thinh氏は、ベトナムの経済の成長により、国内および外国の投資家が投資することを分析しました。国の政治的および社会的安定性、投資環境の改善、および外国投資に対するベトナムの政策はますます適しています...
さらに、ベトナムは、新しいインフラストラクチャと工業団地の不動産への投資に焦点を当てています。長年にわたり、ベトナムは数千キロメートルの地域間高速道路に投資し、使用してきました。
「私たちは需要を満たすためにきれいな土地を持っている必要があります。同時に、国全体、各地域、適切な優先政策を考え出すために各セクターのマスタープランを持っています。この計画は、企業が自信を持って発展できるようにビジョンを持ち、長期間にわたって安定する必要があります」とシン氏は言いました。
2024年にVARSの市場調査および投資促進コンサルティング部門の副責任者であるPham Thi Mien氏によると、産業用不動産は依然として良好な成長セグメントと見なされています。このセグメントは、特にハイテクセクターにおけるテクノロジー企業にとって、新しい生産およびビジネスフロクラムであり続けています。
さらに、FDIの資本の流れは、優先税政策の利点があるため、プラスのままです。輸送インフラストラクチャは、地域のトップの1つにあるインフラストラクチャへの投資を約束することで、ますます同期し、近代化されています。工業団地のサポートサービスはますます改善されています。
多くの新たな工業団地投資プロジェクトが原則承認され、次の段階の実施が開始されています。工業団地用不動産の供給は、北部と南部の両方で増加傾向にあります。工業用不動産の需要は依然として非常に高くなっています。
さらに、2021年から2030年の期間の多くの州と都市の計画が承認されており、産業公園の法的手続きに関連する問題を部分的に解決します。これらの要因は、2024年の工業団地の不動産がその地位を維持し続け、成長を続けるのに役立ちます。
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