ベトナム市場では工業用不動産が依然として明るい兆し

両地域とも引き渡し可能な工業用地の供給が限られているため、需要は豊富であるにもかかわらず、工業用地の賃貸価格は引き続き堅調に上昇しています。

ホーチミン市トゥドゥック市の工業用不動産。 （写真：ホン・ダット/VNA）

工業用不動産は、2023年上半期もベトナム不動産市場の明るい兆しであり続け、北部と南部の両方で工業用地、既設工場および倉庫（RBFおよびRBW）の吸収率がプラスを記録しています。

賃貸価格は堅調な上昇を維持

専門家によると、工業用地市場では、2023年の最初の6か月間に北部および南部の第1層市場の吸収面積はそれぞれ386ヘクタールと397ヘクタールに達した。この吸収率は、2022年上半期と比較して、南部では20％高く、北部では60％高くなります。

両地域とも引き渡し可能な工業用地の供給が限られているため、需要は豊富であるにもかかわらず、工業用地の賃貸価格は引き続き堅調に上昇しています。

北部および南部の第 1 層市場の平均賃貸価格は、それぞれ残存期間あたり 127 米ドル/平方メートル、187 米ドル/平方メートルです。

過去4年間で、平均家賃は北部で年間7％、南部で年間13％増加しました。

既成倉庫・工場市場では、過去 3 年間で供給が大幅に増加しました。

2023年上半期には、両地域のTier 1市場で合計90万平方メートルの既設倉庫と工場が完成しました。そのうち60％は北部から供給されている。

過去4年間で北部では供給が年間20％以上増加し、南部では年間18～49％増加した。競争が激化する中、これらのセグメントの賃料上昇率は緩やかで、過去 4 年間は年間 2 ～ 3% 程度にとどまっています。

CBREベトナムの評価・調査・コンサルティング部門責任者のドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、2023年の最初の6か月間にサプライチェーンが混乱し、衣料品や履物などほとんどの伝統的な産業で受注不足が発生したと述べた。しかし、電子・情報通信技術およびハイテク産業では依然として外国企業の参入と拡大が記録された。

需要の面では、北部地域はエレクトロニクス部門からの強い需要を記録し続けています。 2023年上半期、工業用不動産市場では、 バクザン省とバクニン省の工業団地において、フォックスコンやゴアテックなどの大手メーカーの進出が記録された。

さらに、さまざまな分野での中国メーカーの力強い事業拡大も、北部における工業用地および既設工場部門の吸収が好調であることに貢献した。

一方、南部市場の需要は非常に多様です。南部で工業用地、倉庫、既設工場を積極的に探している業界には、自動車、衣料、包装業界のテナントがいる。

CBREベトナムは、今後、工業用地の賃貸価格は、力強い成長期を経て、これまでよりも低い率で上昇し、年間4～8％程度に落ち着くと予想しています。

一方、将来のプロジェクトとの競争が激化するため、両地域とも既設倉庫の賃貸価格は今後 12 か月間で 4% 未満のわずかな上昇にとどまる可能性があります。

世界中のメーカーからの大きな需要

専門家によると、ベトナムの産業用不動産市場はパンデミックによる2年間の休止の後、復活を遂げている。

注目すべきは、国境が再開されるとすぐに、国際的な投資家と買い手がすぐに現地調査を手配し、覚書（MOU）、リース契約、売買契約に署名したことだ。

ビンズオン省ディアン市タンドンヒエップB工業団地。 （写真：ホン・ダット/VNA）

産業用不動産市場は、特にテクノロジー、グリーンエネルギー、物流の分野で、多額の投資ニーズを持つ世界的なメーカーからの関心も集めています。

CBREベトナムのリサーチ・コンサルティング責任者であるファム・ゴック・ティエン・タン氏は、今後の動向について次のように述べています。「ベトナムでは、グリーン認証を取得した工業用プロジェクトにおける賃料差が明確に現れているわけではありませんが、テナントは持続可能な開発と再生可能エネルギーへの重点を置いたプロジェクトを好む傾向が出始めています。実際、ベトナムではLEED認証を取得し、登録されている工業用プロジェクトがますます増えています。」

2023年第3四半期現在、Core5-ハイフォン、Logos-バクニン、フータン工業団地のRBW-ビンズオン、スエンA工業団地のRBW-ロンアンなど、一連の工業用不動産プロジェクトがLEED認証に登録されています。他の商業セクターと同様に、持続可能な開発も工業用不動産の必須のトレンドになるでしょう。

サヴィルズ・ベトナムの産業サービス部門責任者兼副部長のジョン・キャンベル氏によると、ベトナムの産業市場は現在、国境開放とベトナムドンの安定した為替レートの恩恵を受けている。魅力的な法人税率。特に、多国籍企業が事業領域の多角化や中国からの移転を検討していることから、ベトナムの産業用不動産市場は投資家を惹きつける条件を整え、明るい兆しを見せている。

外国投資家は工業用地や高品質の既築供給に熱心であり、工業と製造業が外国資本流入の誘致を主導すると予想されている。

しかし、工業団地の入居率が常に高いため、企業にとって工業用地の供給を見つけることは困難な問題になりつつあります。

ジョン・キャンベル氏は、市場の需要を満たす工業用地の供給を最大限に支援するためには、投資手続き、合法性、プロジェクト承認プロセスに関する問題を加速する必要があると述べた。

投資家はまた、進捗、補償、敷地の整地のプロセスがより迅速かつ効果的に実行されることを期待しています。

同時に、ライセンス、マスタープランマップ、建築証明書、土地使用権証明書などを迅速に取得できるようになります。

出典: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-diem-sang-cua-thi-truong-viet-nam/873774.vnp

ソースリンク: https://baolangson.vn/kinh-te/595502-bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-diem-sang-cua-thi-truong-viet-nam.html