リゾート不動産市場の回復
キンテ＆ドーティ氏によると、2024年までに政府の強い指示により、ロンタイン国際空港、南北高速道路、 ハノイとホーチミン市の環状道路、ビエンホア・ブンタウ、ベンルック・ロンタイン水平軸を結ぶ南部各省の高速道路、環状3号線（ホーチミン市）など、特に主要経済地域を結ぶ交通インフラのプロジェクトなど、公共投資プロジェクトの困難を取り除き、支出を加速し、経済全体の共通の原動力を作り出すという。
リゾート不動産セグメントは、政府による交通インフラプロジェクトへの公共投資の増加の恩恵も受けており、より多様な観光商品の創出につながっています。ダナン、クイニョン、フーイエン、カインホア、フーコックといった人気の観光地では、地方自治体が交通インフラプロジェクトに注力する中、投資家も既に認可済みのプロジェクトを再開するための戦略を積極的に再考しています。
さらに、投資家は、宿泊施設とリゾートアクティビティを組み合わせ、ウェルネスやメディカルツーリズムと組み合わせることで、国内外からの観光客のニーズに応え、より多くの観光客を誘致する新たな商品パッケージの構築にも注力しています。特に大都市（ハノイ、ホーチミン市）では、ビジネス旅行者向けの高級商品とリゾートを組み合わせたサービスにも注目が集まっており、工業団地近郊ではミッドスケールからアッパーミッドスケールのホテルセグメントも好調な成長を記録しています。
南北両国で交通プロジェクトが加速し、リゾート不動産の回復に弾みをつけている。インターネットからのイラスト写真
「政府は全国各地の主要交通プロジェクトに重点を置いた公共投資支出を加速させており、不動産市場全体、特にリゾート不動産セグメントの回復を促進する好機を生み出しています。不動産は常にインフラと結びついているため、インフラが整備された地域だけが投資家を惹きつけることができます」と、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は述べています。
また、ベトナム不動産協会の代表者によると、リゾート不動産セグメントは、2023年第4四半期末以降、投資家による噂（期待）やキックオフプログラムなど、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以来長らく実施されていなかった大規模プロジェクトにより、活発な回復を記録しているという。
しかし、基本的にこの時点では、リゾート不動産セグメントは回復の勢いをまだ生み出しており、市場は横ばいで、いくつかの新しいプロジェクトは具体的な販売価格を持っています。例えば、オーシャンヴィラクイニョンプロジェクトでは、ヴィラとタウンハウスの販売価格は3,333万〜4,458万VND/m²で変動しています。グリーンセンタープロジェクト - ウェストサイゴンゴルフエコロジカルビレッジでは、ヴィラとタウンハウスの販売価格は3,250万〜4,467万VND/m²で変動しています...
しかし、専門家によると、最も重要なのは、国会が改正・補足法案（住宅法、不動産業法、土地法）を可決したことで、不動産市場が「解放」されたことだ。特筆すべきは、法案可決直後、正式な施行を待つ間、2024年初頭から、関係省庁が地方自治体に対し、不動産市場の困難を解消するための解決策を実施するよう指示する文書を多数発行していることである。
特に、リゾート不動産分野においては、天然資源環境省が地方自治体に対し、コンドテル、オフィステル等の規制に関する審査とレッドブック発行を求める公式文書を発出しました。これは、土地使用権証書や土地に付随する資産証書が交付されていない観光アパートメント（コンドテル）、観光ヴィラ（リゾートヴィラ）、宿泊施設と商業サービスが一体となったオフィスアパートメント（オフィステル等）が多数存在し、住民の正当な権利と利益を侵害するだけでなく、不動産市場の回復と成長にも悪影響を及ぼしているためです。
リゾート不動産は年初に新規供給なし
Vnexpressによると、DKRAグループの最近のレポートによると、ダナンとその周辺地域のコンドミニアム、ヴィラ、リゾートショップハウスを含む3つのセグメントすべてにおいて、過去2か月間に新規販売供給は記録されていないという。
特に、リゾートヴィラセグメントは1年以上も新規物件の販売が途絶えています。多くの新規プロジェクトは販売開始時期を継続的に延期しており、主要プロジェクトは商品ポートフォリオをほぼ満了し、取引は発生していません。
同様に、多くのコドテル投資家も販売を延期しています。最近では、コドテルのプロジェクトが相次いで、アパートメントへの用途変更を申請せざるを得なくなりました。DKRAの全国統計によると、過去2ヶ月間で販売を開始したリゾートプロジェクトは1件のみで、アパートメント14戸が次の段階に入っています。
DKRAは、短期的には回復の兆しが見られないため、リゾート不動産市場の暗い状況は今後も続くと予測しています。観光産業は回復しているものの、多くのプロジェクトが違反に巻き込まれ、建設の進捗が遅れ、法的地位が不明確であることが投資家の信頼を損なっています。
現在、国内の沿岸観光都市には、数万棟のショップハウス、タウンハウス、リゾートヴィラが在庫として存在しています。リゾート不動産市場は2023年初頭からほぼ休眠状態に陥っています。DKRAの推定によると、昨年の消費量は前年比10%増にとどまり、2014年以来の最低水準となりました。多くの投資家が早期返済割引、金利支援、リースバック契約など、一連の景気刺激策を打ち出しましたが、効果はありませんでした。
サヴィルズ・ホテルズによると、2023年第4四半期までに、中高級セグメントのヴィラとリゾートアパートメント83,000戸以上が市場に販売開始されました。そのうち約17%は販売開始済みでしたが、現在は保留となっています。
リゾートショップハウスの商品は、沿岸部の観光地で14,600点以上が販売されています。しかし、オーナーが引き渡し後の対応に迷っているため、その60%は未だに営業・販売に至っていません。
サヴィルズ・ホテルのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏も、ベトナムの一部の沿岸市場はここ数年の急速な発展によりリゾート商品の供給過剰のリスクに直面していると警告した。
ダオ・ヴ（T/h）
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