専門家は、二次市場の価格が急騰し続ければ、特に実需と購入者の支払能力の間に明らかな乖離があることから、市場の持続可能性について懸念が生じるだろうと警告している。
2025年の最後の数ヶ月間、ハノイのマンション市場は引き続き活発な動きが見込まれます。ハノイにおける今年第4四半期の新規供給戸数は11,100戸を超えると予測されており、2025年通年の新規供給戸数は32,300戸を超え、2024年を上回る見込みです。供給地域が多様化することで、5,000万～6,000万VND/m²の価格帯の物件が市場に増えることが期待されます。
CBREベトナムのハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、供給の増加と多様化、インフラの接続性の発展、当局による適切な管理・規制政策が、2026年から2027年にかけてハノイのマンション市場の安定と健全性を維持する上で重要な役割を果たすだろうとコメントした。
CBREの統計によると、ハノイで発売された新築マンションの総供給数は、前四半期に10,300戸を超え、過去5年間で2回目の10,000戸超えを記録しました。今年の最初の9ヶ月間の総供給数は約21,100戸に達し、2024年の同時期と比較して10%増加しました。
特筆すべきは、今四半期は募集価格1億2,000万ドン/㎡（VAT、管理費、割引を除く）以上のプロジェクトの新規供給が過去最高を記録し、2,000戸以上が発売されたことです。これらの新規プロジェクトは、タイホー、カウザイ、ロンビエンといった交通アクセスの良い地域を中心に、様々なエリアに分散していました。また、ダンフォンやヴァンザン（ハノイに隣接するフンイエン省）など、市内中心部から離れた地域でも、6,000万ドン/㎡以上のプロジェクトが増えています。
好立地における多数の新規プロジェクトの出現が、当四半期の取引活動の活性化に貢献しました。2025年第3四半期のハノイにおけるマンション取引件数は合計11,100戸を超え、2018年以来の四半期最高記録となりました。
価格動向に関して、CBREの専門家は、第3四半期のマンション販売希望価格はプライマリー市場とセカンダリー市場の両方で上昇傾向を維持したと指摘しました。プライマリー市場の平均販売希望価格は9,000万ドン/㎡を超え（VAT、管理費、割引を除く）、この四半期のホーチミン市のマンションの平均価格を上回りました。ハノイの2025年第3四半期のプライマリー市場の平均価格は、前四半期比16%上昇、前年同期比41%上昇しました。
前四半期は、多くのデベロッパーが販売計画を加速させ、既存のプロジェクトポートフォリオから新規ユニットを積極的に発売しました。市内中心部に近く、交通の便が良い多くのプロジェクトが販売価格を押し上げました。しかし、ダンフォンやヴァンザン（フンイエン）など、以前は価格が手頃だったエリアでも、この四半期は大手で経験豊富なデベロッパーの参入、インフラ整備、そして近代的な住宅地の形成により、価格が上昇しました。
プライマリーマーケット価格の高騰にもかかわらず、当四半期に開始された新規プロジェクトの大半は、平均して供給戸数の70～80%というプラスの吸収率を記録しました。この動向は、ハノイにおける不動産投資需要が依然として安定しており、減速の兆候が見られないことを示しています。
セカンダリー市場では、平均販売価格は5,800万VND/m²（VAT、管理費、割引を除く）に達し、前年比19%上昇しました。この前年比上昇率は2024年よりも緩やかですが、2025年の最初の2四半期よりも高い水準となっています。
出典: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm
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