実施の一貫性を確保するために地価決定事例を補足する

補償と移住支援の期間を短縮する

第14グループの国会議員の大多数は、土地法の施行における困難や障害を取り除くための様々なメカニズムと政策を規定した国会決議を採択することに同意した。同時に、決議案が所管当局の具体的な政策や見解と整合し、合憲性、合法性、法制度との整合性を確保し、実現可能性、公平性、透明性を確保し、国民の権利に影響を与える苦情や訴訟を引き起こさないよう、引き続き検討と改善を行うことを提案した。

国会議員のチャン・ディン・ジア（ハティン）氏は、決議案は、国が土地を収用する場合の補足、国が土地を収用する際の財政的義務と補償を計算するために、特定の土地価格を決定する代わりに土地価格表と土地価格調整係数の適用を規制し、それによって価格決定の時間を短縮し、補償、移住支援、土地収用の時間を短縮するなど、土地法の実施を組織する上での困難と問題の解決に貢献するだろうと述べた。

国会議員のド・ティ・ラン氏（クアンニン省）によると、このことが決議に盛り込まれなければ、自然災害の予防と管理、暴風雨や洪水などへの投資プロジェクトを含む緊急かつ重要な国家プロジェクトの進捗が一定期間遅れることになるという。

決議案第4条の土地の割り当て、土地の賃貸借、土地の用途転換に関する規定について、トラン・ディン・ジャー代表は、第5条の削除を検討するよう提案した。これは、住宅地の競売において、ゾーニングや一般計画のみに基づくと、区画内の住宅地面積を確定できず、土地価格を算定できないためである。一方、決議案では、土地価格の算定には土地価格表と調整係数が適用される。

第7条は、「解散または破産した投資家に代わる新規投資家、および土地を使用している投資プロジェクトの譲渡を受ける投資家に対し、土地使用期間の調整を認める。新規投資家および投資プロジェクトの譲渡を受ける投資家は、法律の規定に従って追加の土地使用料および土地賃料を支払わなければならない」と規定している。

上記の規制について、代表のトラン・ディン・ジア氏は、政府が土地利用期間の調整に十分な根拠を確保し、調整許可の時期と調整形式を明確に定義して、実際の適用の過程で生じる困難や問題を回避するための詳細な規制を定めることを提案した。

土地価格について、チャン・ティ・キム・ニュン国会議員（クアンニン省）は、土地価格政策の視点が大きく変化したと述べた。以前は、2022年6月16日付決議第18-NQ/TW号「制度と政策の革新と充実を継続し、土地管理と利用の有効性と効率性を向上させ、我が国を高所得先進国へと転換させる推進力を生み出す」に基づき、土地価格は市場価格に基づいていた。

しかし、土地データベースや譲渡情報が不完全で判断が難しい状況においては、市場に基づいて地価を決定するという視点の転換は正しいと言える。現在、政策はほぼ以前のように地価表を作成する方向に戻っている。

第7条の土地価格表について特に言及したトラン・ディン・ジャー議員は、第6項を削除するとともに、第4項に2024年土地法第257条第2項に規定されている土地価格を決定する場合を追加し、次のように改正することを提案した。「2024年土地法第257条第2項第160条に規定されている特定の土地価格を適用する場合において、本決議の発効日までに所管官庁が特定の土地価格に関する決定をまだ発布していないときは、省レベルの人民委員会が本決議の規定に従って土地価格を決定するか、土地法の規定に従って引き続き特定の土地価格を決定するものとする。」

代表のトラン・ディン・ジア氏によると、上記の改正は、移行期間中に土地価格決定に関する規制を適用する際の重複や矛盾を避け、実施プロセスの一貫性を確保することを目的としている。

ド・ティ・ラン代表は同様の見解を示し、緊急事態における土地補償価格の決定に関連する内容についてさらなる検討を行うべきだと提案した。

ジャビン国際空港の建設は、利点を促進し、開発を促進するのに役立ちます

ジャビン国際空港建設投資プロジェクトの投資政策について、国会議員団第14グループは、これは戦略的かつ画期的なステップであり、世界中の多くの大都市で成功裏に適用されてきたデュアルセンターモデルに従って首都圏の航空ネットワークを再構築することに貢献するものであることを確認した。

ジャービン国際空港建設への投資は、立地と空間の優位性を活かし、地域における産業、物流、電子商取引、観光、サービス業の発展を促進する弾みとなるでしょう。同時に、ノイバイ空港の戦略的補完的役割も果たします。ジャービン国際空港は、国家安全保障の確保、そして国家の外交イベント、特に2027年APEC首脳会議への対応において特別な意義を有しています。

出典: https://daibieunhandan.vn/bo-sung-truong-hop-xac-dinh-gia-dat-de-bao-dam-tinh-thong-nhat-trong-thuc-hien-10396222.html