財務省が不動産評価に関する新たな規制を導入

この通達によれば、このベトナム評価基準は、価格に関する法律の規定に従って価格を評価する際の不動産評価を規制し、ガイドするものである。このベトナムの評価基準は、土地法の規定に基づく土地評価には適用されません。

不動産評価に適用されるアプローチには、ベトナムの評価基準に規定されている市場アプローチ、原価アプローチ、収益アプローチ、またはこれらのアプローチの組み合わせが含まれます。

不動産評価において用いられる評価方法には、上記に規定された手法に属する評価方法、または、上記手法を組み合わせた評価方法が含まれる。剰余金法は、市場アプローチ、原価アプローチ、収益アプローチを組み合わせて構築された評価方法です。

財務省は不動産評価に関する新しい規制を設けている。 （写真：ST）

評価対象となる不動産の特性、評価の目的、評価時期、評価額の根拠、収集できる評価対象となる不動産に関する情報やデータに基づいて、適切な評価アプローチと評価方法を選択します。

また、この通達によれば、不動産の最高かつ最善の利用は、評価対象となる不動産の特性など、いくつかの基準に基づいて決定されます。

また、土地利用計画、建設計画、交通計画、土地利用転換規制、建設投資規制に関する情報も所管官庁の認可を受けている。

評価対象資産に関する情報の収集と分析におけるベトナムの評価基準の最良かつ最も効果的な使用の分析に関するガイダンスを提供する通達。

不動産の総開発収益は、当該不動産が評価される地域または収益が見込まれる地域において、当該プロジェクトに投資・建設されることが見込まれる類似の特性を有する少なくとも3件の不動産について、譲渡価格、賃貸価格、その他の収益創出要因（販売時期、販売開始時期、販売率、稼働率など）に関する情報を調査、調査、収集して決定されます。

同等の技術インフラと社会インフラの条件は、将来投資され建設されることが予想されるプロジェクトの収益を形成する移転価格、賃貸価格、その他の要因の動向と変動レベルを考慮に入れます。総開発収益を決定する際には、約束された投資スケジュールと不動産に関する現行の規制に従ってプロジェクトを実施、完了、運用、活用する能力を分析および評価する必要があります。

譲渡価格、賃貸価格、その他収益を構成する要素の変動水準の決定は、市場調査や調査の結果、または統計機関や不動産市場管理機関の公表データに基づいており、長年にわたる不動産市場の変動水準との整合性が確保されています。

出典: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-co-quy-dinh-moi-ve-tham-dinh-gia-bat-dong-san-post300580.html