天然資源環境大臣：協定に基づく商業住宅パイロットプロジェクトは5つの条件を満たす必要がある

国会は11月21日午前、土地使用権の取得や既存の土地使用権に関する協定を通じた商業住宅事業の実施を試行することに関する決議案を審議した。

ド・ドゥック・ズイ天然資源環境大臣は、決議案の核心は、商業住宅プロジェクトの実施において土地利用権の移転方法を追加することであると述べた。これまで、2003年土地法および2005年住宅法の下では、商業住宅プロジェクトの実施は、強制移転と任意移転という2つの土地利用権移転メカニズムに基づいて行われていた。

大臣は、現行の都市計画法では、事業規模は通常20ヘクタール以上であると述べた。事業規模が20ヘクタール未満で、総合的に開発された市街地の要件を満たさない場合、国は土地収用を行わない。

202411211019058538_z6054171432645_79d619c893cac5ec1871e733592d322e.jpg — ド・ドゥック・ズイ天然資源・環境大臣が今朝演説した。写真：国会

大臣は、地方、特に不動産市場が限られており、20ヘクタールを超える大規模な都市開発プロジェクトがほとんどない小規模な地方で直面している困難を強調した。

したがって、この決議を発布する目的は、全国の地方自治体、特に不動産市場が小規模で20ヘクタール以上の都市開発プロジェクトが少ない小規模省において直面している困難と障害を取り除くことです。残りのプロジェクトは土地へのアクセスが不足しているため、実施できません。

ド・ドゥック・ズイ大臣は、公平性を確保し、「要請と付与」の仕組みを克服するためにはこれを全国的に実施する必要があると強調した。

パイロットプロジェクトの実施条件について、ド・ドゥック・ズイ大臣は、決議案には非常に具体的な規定があり、プロジェクトは5つの条件を満たす必要があると述べた。それは、土地利用計画、建設計画、都市計画、住宅開発計画と整合していること、プロジェクトの土地は省人民評議会が承認したプロジェクトリストに含まれていることなどである。

国防や安全保障の目的に指定された土地については、国防部と公安部の書面による承認が必要です。

対象となるプロジェクトでは、住宅地以外の農地および非農地の土地利用目的を変更することが許可されます…

ド・ドゥック・ズイ大臣は、食糧安全保障の確保、350万ヘクタールの水田の安定維持、全国平均の森林被覆率42％の確保といった課題に関して、これらは国や省の土地利用計画、都市計画、建設計画の段階から実施され、厳格に管理されていると述べた。

計画策定に当たっては、稲作面積350万ヘクタールを安定的に確保し、森林被覆率42％を安定的に維持しつつ、計画期間中にどの程度の農地を非農業用途に転用し、どの程度の宅地化を行うかを明確にする必要がある。

国防・安全保障用地については、天然資源・環境大臣は、設計案では、国防・安全保障計画から外すことが既に予定されている土地で、住宅開発計画と合致しているものの、まだ地方に引き渡されていない土地を、国防省と公安省に優先的に割り当て、軍の将校や兵士に販売する商業住宅プロジェクトの実施を組織すると述べた。

ド・ドゥック・ズイ大臣は、この規制は計画に従って国防・安全保障用地を住宅用地に迅速に転換することを促進し、それによって軍の将校や兵士の住宅ニーズに対応することを目的としていると述べた。

この決議では、国防省と公安省にプロジェクトの投資家選定の責任を委ねる計画が概説されている。投資家が選定されると、他のプロジェクトと同様の手続き、手続き、条件をすべて遵守する必要がある。