この融資パッケージの金利は、首相が各期に定める貧困世帯向け貸出金利（現在年6.6%）と同額となります。専門家によると、現在の金利が適用されると、この融資パッケージはそれほど魅力的ではないとのことです。
建設省、国債からの資金調達による社会住宅向け新融資パッケージを提案
この融資パッケージの金利は、首相が各期に定める貧困世帯向け貸出金利（現在年6.6%）と同額となります。専門家によると、現在の金利が適用されると、この融資パッケージはそれほど魅力的ではないとのことです。
建設省によると、2021年から2030年にかけて100万戸の社会住宅を建設するという政府の計画を実行するには、約500兆ドンの資金源が必要だ。そのため、建設省は、社会政策銀行が社会住宅の購入、割賦販売、建設、改修、修繕のために融資を行うために、総資金需要の20%に相当する100兆ドンの優遇融資資本に関する決議案を起草している。
このパッケージの融資基準と条件は、政令100/2024/ND-CPに基づいて適用されます。これにより、人々は社会住宅の購入またはリース購入のために、契約金額の最大80%まで融資を受けることができます。住宅の新築または改修の場合、融資額は最大70%で、10億ドンを超えません。
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| 建設省が提案した社会住宅融資パッケージは、国債によって賄われる予定だ。写真：Trong Tin |
100兆ドン規模の融資パッケージの金利は、首相が各期間に定める貧困世帯向け貸出金利（現在は年6.6%）と同額となります。融資期間は最長25年です。
100兆ドンの優遇融資パッケージの貸出期間は、全額が貸出完了するまで延長されます。ただし、期限は2030年12月31日を超えることはありません。
実施ロードマップに関しては、2025年から2029年にかけて、このパッケージにより毎年約16兆5,000億ドンが支出されると予想されています。2030年だけでも、支出額は17兆5,000億ドンに増加します。
建設省は、100兆ドンの優遇融資パッケージを実施するため、住宅の購入、リース、建設、改修、修繕のために社会政策銀行が融資するための資本を提供するための国債発行の可能性を検討し、慎重かつ具体的に評価するよう政府が財務省に指示することを提案した。
もう一つの動向として、社会住宅向けの120兆ドンの優遇融資パッケージが十分に活用されていないことが挙げられます。建設省の2024年第3四半期報告書によると、この融資パッケージの融資額はわずか1兆7,830億ドンにとどまり、総資本の1.5%にも満たない額となっています。そのうち約1兆6,330億ドンが15件のプロジェクトに充当されています。残りの1,500億ドンは住宅購入者からの融資です。
BIDVのチーフエコノミスト、カン・ヴァン・リュック博士によると、120兆ドン規模の融資パッケージは商業銀行の資金で賄われている。この資金は顧客預金から賄われるため、優遇金利は高すぎることはない。企業や国民にとって、この融資パッケージの魅力は低下している。
「国家予算を主な財源として、持続可能かつ長期的な新たな資本源が必要です。この資本源は、商業銀行ではなく、ベトナム社会政策銀行とベトナム開発銀行に割り当てられます。これが実施されれば、不動産市場は大きく活性化するでしょう」とリュック氏は断言した。
国際金融・不動産市場研究開発研究所所長のグエン・トリ・ヒュー博士の視点から見ると、現在の社会住宅融資パッケージは労働者の収入に適さない優遇金利となっている。
現在の一人当たりGDPに基づくと、国民の平均所得は約1,200万ドン/月です。一方、12兆ドン規模の融資パッケージの金利は最大年7.5%、社会政策銀行の融資パッケージの金利も年6.6%で、これは現在の貧困世帯向け融資金利に相当します。
ヒュー氏の計算によると、住宅購入者が年利5％以上の金利で20億ドンを借り入れ、20年間かけて少しずつ返済した場合、毎月支払う金額は元金と利息を合わせて1,300万ドンになるという。
「金利が年5％を超え、ローン期間が20年未満の場合、社会政策銀行の120兆ドンや30兆ドンといった優遇パッケージを適用したとしても、ベトナムの中所得世帯が住宅を購入するのは非常に困難になるだろう」とグエン・トリ・ヒュー博士はコメントした。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-de-xuat-goi-vay-moi-cho-nha-o-xa-hoi-lay-von-tu-trai-phieu-chinh-phu-d231482.html
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