建設省：土地や住宅の価格は多くの人々にとって支払える金額を超えている。

建設省は、不動産価格、特に住宅価格と土地価格があまりにも高騰し、国民の大多数が購入できる水準を超えていると評価している。

建設省の評価によれば、近年、不動産価格、特に住宅や土地の価格は大幅に上昇し、国民の大多数が購入できる価格を超えている。

建設省はまた、不動産、住宅、土地価格の上昇は、土地使用料をはじめとする投入コストの上昇によるプロジェクトの投資コストの増加、プロジェクト実施の遅れ、手続きや資金に関する困難や障害による不動産と住宅の供給の制限、低所得者層のニーズを満たす手頃な価格の住宅や社会住宅の不足など、さまざまな理由によるものだと指摘した。

具体的には、関連法制度は改正・補完されてきたものの、特に土地や入札の分野では依然としていくつかの障害や欠陥が残っており、多くの行政手続きは適用が依然として煩雑で不明瞭なため、多くの住宅・不動産プロジェクトの実施が遅れています。

「計画、土地、住宅、土地使用権オークション、地方自治体による政策承認や新規住宅プロジェクトの実施におけるプロジェクト入札に関する法律の施行は社会的要求を満たしておらず、補償、支援、移住、一部の地域での土地評価は依然として遅れている」と建設省幹部は認めた。

建設省は、社会住宅の開発はまだ限定的で人々のニーズを満たすのに不十分であると評価し、一部の地方では社会住宅の開発に十分な注意が払われておらず、土地基金、補償、支援、移住の計画が不十分で、プロジェクト実施のために投資家に引き渡すきれいな土地を確保するための技術インフラへの投資も不十分だと述べた。

さらに、多くの不動産・住宅プロジェクトは、多大なリソースがすでに投入されているにもかかわらず、法的障害、実施の遅れ、停滞に直面しており、その結果、土地と資本が無駄になり、困難とコストが増加し、結果として製品価格が上昇しています。

建設部は、不動産や住宅商品の構造が実際のニーズと一致していないと指摘し、住宅商品の供給は主に高級・中価格帯に集中しており、大多数の人々の購買力に合った手頃な価格の住宅商品、特に都市部の低所得者向けの住宅が不足していると述べた。

さらに、不動産や住宅価格の上昇は、一部の開発業者、投資家、個人ブローカーによる買いだめ、価格つり上げ、投機、市場情報操作の影響も受けています。

建設部は、不動産価格の統制に対処し、人々の住宅、特に社会住宅へのアクセスを容易にするために、2025年11月10日に首相宛ての報告書第13173/BXD-QLN号を発行し、建設部が農林水産省、財政省、その他の関係機関と連携して、国営不動産および土地使用権取引センターのモデルのパイロットプロジェクトを完成させ、政府に報告し、国会に国営不動産および土地使用権取引センターの設立に関する決議書を提出することを提案した。

建設部は、関係省庁と連携し、国家住宅基金に関する政令および社会住宅開発の突破口に関する政府決議の実施を緊急に組織するなど、市場向けの住宅供給を創出するための社会住宅開発政策の実施を継続的に推進しています。

建設省は、2026年の住宅法改正に盛り込む内容を提案すべく、手頃な価格の住宅整備に向けた政策研究を継続している。

ベトナム国家銀行は、実際の状況に適した信用規制措置を提案するために、不動産セクターに関連する信用規制の見直しと評価を続けています。

財務省は、不動産分野に係る金融・税制規制について、現状と適切な時期に適した金融・税制規制策を提案するため、引き続き検討・評価を行ってまいります。

ベトナムプラス

出典: https://baolaocai.vn/bo-xay-dung-gia-dat-nha-o-vuot-qua-kha-nang-chi-tra-cua-nhieu-nguoi-dan-post889074.html