不動産投資家が住宅購入者から違法に資金を調達していることについて、建設省は何と言っていますか？

建設省は、投資家が規定の手続きを踏まずに住宅購入者から違法に資金を調達したり、プロジェクト完了後（アパートを購入者に引き渡して使用させた後）に前回の投資・建設ローンに対する銀行抵当を解除せず、その結果、住宅購入者に住宅や土地に付随するその他の資産の所有権証明書が交付されないという現状について、国会議員グエン・ティ・レ氏（ホーチミン市国会議員代表団）から質問を受けた。

現在、投資家が必要な手続きを踏まずに住宅購入者から違法に資金を調達する事態が発生している - イメージ写真

代表者は、「では、大臣と建設省は、プロジェクト投資家による違反を制限するためにどのような措置（行政措置と刑事措置を含む）を講じてきましたか？また、住宅法改正の準備期間中に、投資家が間違いを犯すことがないように、違反を管理および処理するための厳格な規制に関する提案はありますか？」と質問した。

この内容に対し、建設省は、不動産市場は近年力強く発展し、国の社会経済発展の促進に貢献し、企業と国民のニーズに応えていると述べた。しかしながら、市場には、代表者が指摘した問題を含め、多くの欠陥や問題も現れている。これらの問題により、手続きの完了が困難になり、住宅所有権証明書や土地使用権証明書を購入者に引き渡せないといった事態が発生している。

解決策については、当面の解決策とともに、建設省は、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための一連の解決策に関する2022年8月29日付指令第13/CT-TTg号を策定し、首相に公布のため提出した。首相は、この指令の中で、障害を取り除くための検査、調査、監査の強化、市場を保護するための違反の処理、人々の財産の保護、違反の合法化の禁止、同時に客観的に評価して原因を特定し、実際の障害を取り除くメカニズムの確立を要請した。

現在、建設省は、住宅法の改正・補足及び不動産事業法の改正・補足の草案作成を主導しています。これらの改正・補足法案は、不動産事業投資家による資金調達及び調達資金の運用における法令遵守の厳格な管理・監督を確保しつつ、メカニズムの創出と優遇条件の整備を同期的かつ包括的に規制するための規制体系の構築、並びに不動産事業投資家による資金調達の形態及び調達資金の運用管理に関する規制に重点が置かれています。

将来的には、不動産の売買取引におけるセキュリティ対策の適用に関する規制が形成され、不動産取引条件に関する厳格かつ実用的な規制が導入されます。

プロジェクト投資家、売主、賃貸人、不動産賃貸人の法律遵守の責任、顧客の権利の確保、法律に従って不動産事業契約を申請、締結、実施する責任を規制します。

不動産仲介業を営み、実践する組織や個人の条件、責任、能力を向上させるための規制。

建設部によると、投資家が法的要求を満たさずに脱法資金を調達する理由は多々あるが、直接的な原因としては、現行法が不動産取引における脱法資金調達行為を徹底的に防止するための完全性と一貫性を欠いている、不動産プロジェクト投資家の能力が十分に審査されていない、不動産事業組織および個人の法的知識およびコンプライアンスが高くなく、営利追求の精神を持っている、不動産市場に関する情報がまだ透明でない、不動産事業活動における法規制の遵守状況の検査、審査、法律の普及および監督が不動産市場管理の要求をまだ満たしていない、などが挙げられている。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm